国有土地上城市房屋拆迁许可证办理流程

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1、国有土地上城市房屋拆迁许可证办理流程（未有建设项目立项的拆迁项目）拆迁人准备办理拆迁许可证所需的材料申请书拆迁权属清单拆迁范围及房屋编号位置图建设局受理规划局出具初审意见（7工作日）国土局出具初审意见（7工作日）建设局出具初审意见（7工作日）建设局受理后分发至发改局、规划局、国土局（1工作日）发改局进行立项审批（7工作日）规划局核发建设用地规划许可证（20工作日）国土局核发国有土地批准文件（20工作日）立项后各局根据实际情况主动要求拆迁人提交后续所需材料建设局核发拆迁许可证（7工作日）如需办理拆

2、迁安置用地可于此时办理如属村改居国有土地应增加村改居批复备注：1．拆迁审批材料的准备工作由拆迁人或委托拆迁人负责。2．国有土地及村改居国有土地办理拆迁许可证流程相同。8国有土地上城市房屋拆迁许可证办理流程（已有建设项目立项的拆迁项目）拆迁人准备办理拆迁许可证所需的材料申请书建设项目立项拆迁范围房屋编号位置图及权属清单规划局核发建设用地规划许可证（20工作日）国土局核发国有土地批准文件（20工作日）建设局核发拆迁许可证（7工作日）备注：1．建设项目立项由项目建设方提供2．国有土地及村改居国有土地办

3、理拆迁许可证流程相同。8集体土地上房屋清拆批复办理流程清拆（拆迁）人准备办理清拆批复所需的材料申请书清拆权属清单清拆范围及位置图建设局受理（5工作日）建设局受理并核定为集体土地清拆后转区政府区政府征求规划、国土、建设局意见（7工作日）规划局出具意见（7工作日）国土局出具意见（7工作日）建设局出具意见（7工作日）区政府核发清拆批复备注：1．本流程适用于在未办理好集体土地征用手续的情况下进行的清拆。2．已办理土地征用手续的可以直接凭征地批复实施清拆。3．清拆审批材料的准备工作由清拆（拆迁）人或委托清

4、拆（拆迁）人负责。8拆迁人在拆迁许可证核发后至申请拆迁行政裁决前工作程序拆迁人召开拆迁动员会拆迁人逐户与被拆迁人协商安置补偿（应制作协商笔录）双方不能就安置补偿达成协议双方对安置补偿达成协议签订补偿安置协议书面通知被拆迁人抽签确定评估单位（公示7日）抽签，并与评估单位签订委托合同评估单位现场勘察（制作勘察记录表）评估单位出具评估报告评估结果公示7日拆迁人准备裁决申请材料拆迁人向区建设局提出行政裁决申请被拆迁人可对评估结果提出技术鉴定要求（另需7日）结束备注：1．裁决申请材料为：①裁决申请书②法定

5、代表人身份证明③被拆迁房屋权属证明材料④被拆迁房屋估价报告⑤对被拆迁人的安置补偿方案⑥协商笔录⑦未达成协议的比例及成因⑧其他相关材料。2．因裁决申请材料第4、6项需拆迁双方签名确认，或由无利害关系的第三方签名见证，必须在申请裁决前完成，其他材料可后补。8拆迁行政裁决工作程序区建设局审核拆迁人提交的裁决材料出具行政裁决受理通知书（5日）出具调解通知书（最快可3日后调解）送达调解通知书及裁决申请书副本，告知被拆迁人其权利义务如未达成协议的户数比例太高，需召开公开听证会（约14日）第一次逐户调解，作调

6、解笔录一周后第二次逐户调解，作调解笔录调解不成功调解成功拆迁双方签订补偿协议区建设局出具《终结裁决通知书》根据协商笔录及调解笔录制作行政裁决书提请局领导班子讨论签发裁决核发行政裁决书结束送达裁决书结束备注：此流程为标准裁决流程，如在裁决过程中遇到如产权人已故、产权人失踪、产权人不明确、无主房、侨房、军用房、文物、抵押、查封，被拆迁人拒绝签收相关文件等等各种复杂情况，应按相关法规另行处理。8强制拆迁程序裁决搬迁期限已到（最短15天），被拆迁人未搬迁行政强制拆迁发出行政强制拆迁听证通知司法强制拆迁等

7、待司法救济期满（3个月）区建设局向法院提起司法强拆申请期间拆迁人落实强拆相关工作送达被拆迁人7日后公开听证区建设局出具听证报告听证通过听证不通过不申请行政强制拆迁区建设局向政府提起行政强拆申请政府责成各有关部门实施强制拆迁拆迁人落实强拆相关工作强制拆迁备注：1．流程中所指“拆迁人落实强拆相关工作”具体指：落实临时安置用房、落实安置补偿资金、完成被拆迁房屋证据保存工作、与相关职能部门协商强拆行动方案、安全方案等工作。2．司法强拆在法院受理后，所涉及的司法程序由法院独立操作，所需时间由法院控制。8