城市房屋拆迁方案

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1、城市房屋拆迁方案（一）拆迁调查摸底情况由于该项目规划地为集体用地，此处的住户较多，有234户。人群复杂，我们应进行严格的拆迁调查摸底，以全面掌握此区在住住户的基本情况。城市拆迁要涉及到很多的部门，要与各部门协调好，包括城市规划、土地、房产、公安、工商、园林、教育、邮政、供电、供水等有关部门，拆迁工作复杂繁琐，我们应积极与各部门及时沟通，以便我们的拆迁工作能够顺利进行。为制定拆迁计划和方案，详细了解开发范围内的常驻人口，有关单位以及全部房产的情况，制定了表格(见附表)以便调查统计，组织工作人员进行实地核查、丈量，并注意取得雁塔公安分局在此取得公安派出所及房管部门的支持和配合，以确保工作实效。

2、（一），拆迁计划1、项目概况该项目拟开发土地位于西安市南郊，三面临街，东靠朱雀大街，西临含光路，北接雁塔西路，南壤西安交通大学医学院学生住宅。该地先为农村集体用地，分布农户234户，户均建筑面积120平方米。该地块建筑布局混乱，建筑密度大，拆迁面积大，涉及的户数多，故拆迁工作应尽早进行，做好详尽的计划，确保拆迁工作的顺利进行。2、拆迁范围雁塔西路中心线向南125米，朱雀大街中心线到含光路中心线以内的所有建筑物及构筑物，还有地下的水管道、人防工程等。3、迁补偿对象处于上述范围内的所有房屋及其附属物的所有人，这个国家都有严格的规定，我们按照《陕西省城市房屋拆迁补偿安置条例》，依法进行拆迁补偿安

3、置。《条例》规定：拆迁人应当对被拆迁房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）进行补偿。所有人既包括自然人（公民），也包括法人或其他社会机构。只有在拆迁具备合法的手续的房屋及其附属物时，才对其所有人进行补偿。但被拆除违章建筑是不予补偿；当拆除临时建筑时，由于他石油政府有关部门批准建造的，应根据实际情况加以处理。拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应给以予适当补偿。超过批准期限的临时建筑已属违章建筑，拆除时不予补偿。另外，考虑到附属物属房屋组成不可缺少的一部分，一下提到房屋时，均包括附属物在内，而房屋与附属物分列时除外。4、拆迁的实施步骤（1），委托专业的有经

4、验的有执照的拆迁机构进行拆迁，并签订拆迁合同；（2），组织拆迁动员，发布拆迁公告（公告见附录表），在发布公告的同一时间派公司工作人员到以下单位呈送由雁塔区拆迁办公室发出的拆迁通知：雁塔区房地产管理局、雁塔区公安分局、雁塔区工商分局等行政主管部门。（3），与被拆迁人签订达成的拆迁协议（协议见附录表），并到雁塔区拆迁办公室备案，同时到雁塔区房地产管理局办理被拆迁房屋产权灭籍手续。与被拆迁人达不成拆迁协议的，参照在拆迁过程中需要注意问题向进行解决。签订的协议可以公证，也可以不公证，公证格式见附录表。（4），被拆迁人在签订拆迁协议后，按照协议规定进行搬迁；（5），有专业的拆迁公司进行房屋及其附属物

5、的爆破、拆除。（6），地盘内的房屋及其附属物拆除完毕后，我们公司下步工作就是现场的“三通一平”，为工程施工准备条件。有部分工作适于拆除房屋的工作是同步进行的。（7），清理地上、地下的障碍物。这些障碍物是指地下、地上一经费起的建筑物；与拟建的工程发生矛盾的人防工程；必须拆除或改造的原有电力、电讯、自来水、雨水、污水、煤气等管线和设施；应工程建设比须砍伐或移栽的树木和比须废弃的绿地等。（8），平整场地。清理、外运垃圾，处理原房屋的建筑材料等。（9），接通工程施工用水、用电。此项工作须有专人向所在地的供水、供电部门联系申报。按通常是将工程项目未来使用用水、用电计划一并处理。（10），修通进出地盘

6、的道路，为施工单位进入现场施工准备条件。（二）、拆迁过程中应注意的问题由于房屋拆迁工作比较复杂，政策性强，涉及的部门和人员众多，社会影响很大，它不仅关系到我们开发企业的声誉及收益，而且关系到我们公司开发项目的顺利进行，因此我们在座这个工作时都必须按照我们陕西省在去年颁发并实施的城市房屋拆迁补偿安置管理条例执行。下面是我们在拆迁过程中因该注意的几个问题：1、我们采取的是委托给拆迁企业进行拆迁，我们在于拆迁企业签订拆迁协议的时候，要注意严正他们的资格证书、拆迁经验以及他们在过去所拆迁的面积，还有因此在社会上的声誉情况、心用情况。并注意严正他们的每个上岗人员是否具有上岗证书。2、拆迁工作人员必须

7、持严谨、认真和礼貌的态度来对待每一个被拆迁人。整个拆迁工作应该以解释政策为主，说明拆迁工作是为了改善区域环境条件、提高生活质量，以说服被拆迁人服从大局、照顾大多数人的利益，积极配合拆迁。3、对被拆迁人要求过高的，拆迁人员应弄清原因，有的放矢地进行政策宣传，确属无理要求有拒不退让的，应立即提请仲裁，以免延误工作进展。若被拆迁人的要求并非无礼要求，但又超出原计划（或政策）确定的拆迁补偿和安置要求的，拆迁人员应及时研究，在条件