中国地质大学继续教育学院测绘工程专业本科生毕业论文（设计）

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1、中国地质大学继续教育学院测绘工程专业本科生毕业论文（设计）浅谈农村集体土地房产测绘论文提要为落实十八届三中全会关于“赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度进行了集体土地不动产登记工作，获取房地产的权属、位置、数量、质量、利用状况等信息，为房地产管理，尤其是为房屋产权、产籍管理提供准确而可靠的成果资料；同时，为城市规划、城市建设的提供基础数据和资料。房地产是房产和地产的总称，土地和建筑物是不可分离的部分，因此房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。为强化耕地保护机制，调动广大农民

2、自觉保护耕地的积极性，加强农村土地产权制度建设，依法保护国家和农民集体土地权益，现有集体土地均要求登记发证。取得土地使用权证是办理房产证的先决条件，只有持有土地使用权证这一法律凭证，才可申请办理房产证。随着国家土地政策的改变和城乡一体化进程的加快、当今的农民已不再是传统意义上的农民，他们的观念不断更新，社会交往不断增多，在经商、办企业、集体经营土地的融资、业务洽谈和子女留学、出国等都需要有固定资产证明有一定经济基础，那么房屋所有权证就是一个最好的证明。房产作为国家重要资产之一，其价值巨大，在社会生活中有举

3、足轻重的作用，也是政府征税的只要标的。关键词：农村房产确权登记；房产测绘；集体土地确权第10页中国地质大学继续教育学院测绘工程专业本科生毕业论文（设计）目录1绪论11.1房产测绘的概念11.2房产测绘的目的和任务11.3房产测绘的发展22面积测算的相关规定22.1计算全部建筑面积的范围22.2计算一半建筑面积的范围32.3不计算建筑面积的范围32.4面积的计算方法32.4.1坐标解析法32.4.2实地量距法32.4.3图解法33农村房产确权登记43.1农村房产登记概述43.2农村房产登记的必要性43.3房

4、屋所有权证的作用44农村房产测绘措施54.1房屋占地面积超过集体土地使用面积54.2更换产权人54.3资料收集54.4外业测绘要求5结论6致谢6第10页中国地质大学继续教育学院测绘工程专业本科生毕业论文（设计）参考文献7第10页中国地质大学继续教育学院测绘工程专业本科生毕业论文（设计）1绪论房地产是房产和地产的总称，土地和建筑物是不可分离的部分，因此房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。房地产业在我国是一个新兴的行业，现已渗透到社会生活的各个方面，成为当前社会消费的热点和国民经济新的增长点，对国民经济健康

5、、稳定、协调发展有重要影响。房地产是人民生产、生活的基本物质要素，是城市管理的重要基础。在城市生活中，住房问题是社会普遍关心的问题，是衡量一个社会生活水平和社会保障状况的重要方面，如何解决住房问题，关系到社会的稳定。不仅如此，房地产的价值量大，在社会生活中占有举足轻重的地位，是资产组成部分之一，也是政府征税的主要标的。为落实十八届三中全会关于“赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度；建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许集体经营性建设用地实行与国有土地同

6、等入市、同权同价”改革精神，结合国家建立和实施不动产统一登记的要求，农村集体土地确权发证要覆盖全部农村的集体土地。根据房子和土地不分离的原则，农村的不动产登记发证既保障农户产权，又能让不动产自由流向市场。2房产测绘的概念房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地有关信息的一门技术，只要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、地籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城建规划建设等提供数据和资料。房产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产

7、的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。房产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘与房产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房产测绘与地籍测绘既有密切联系，又各有侧重点，前者属于城市房地产管理体系，而后者属于国土资源管理体系。地籍测绘的主要任务是调查和测定土地及其地上

8、附着物的界线、位置、数量、等级、权属和利用状况等基本的测绘工作，侧重于土地资源管理、开发、利用、保护和产权产籍管理服务。在房产测绘之前必须先进行地籍调查，在用地界线明确的基础上，进行界址点测量，并用特定符号表示于房产图上；房产测绘是将与无房屋有关的信息采集并处理后表示在图纸或其他载体上。3房产测绘的目的和任务第10页中国地质大学继续教育学院测绘工程专业本科生毕业论文（设计）房屋是人们生和生活的场所，房屋及其用地是社会生活的基本