[法律资料]藏珑课程2

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1、长沙学院课程设计房地产开发与经营目录第1章项目总体环境分21.1、项目用地周边环境分析21.1.1、项目土地性质调查21.1.2、项目周边环境的调查21.1.3、项目周围交通条件调查21.1.4、项目周边市政配套设施调查21.2、区域市场现状及区域市场趋势判断21.2.1、宏观经济运行状况21.2.2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规21.2.3、项目所在地房地产市场总体供求现状：21.2.4、城市板块格局及该项目优劣势比较21.2.5、整个房地产市场格局21.2.6、项目所在地商品住宅平均价格走势21.2.7、住宅客户构成及购买行

2、为分析21.3、土地SWOT（深层次）分析21.3.1、项目地块的优势21.3.2、项目地块的劣势21.3.3、项目地块的机会21.3.4、项目地块的威胁21.4、项目价值分析21.4.1、商品住宅价值分析法21.4.2、可实现价值分析21.5、项目投资风险分析及评价21.5.1、项目风险性评价21.5.2、资金运作风险性21.5.3、经济政策风险21.5.4、风险规避措施2第2章项目规划设计策划营销22.1、项目总体规划22.1.1、项目地块概述22.1.2、项目地块情况分析286长沙学院课程设计房地产开发与经营2.1.3、项目定位及建筑空间

3、布局22.1.4、道路系统布局22.1.5、绿化系统布局22.1.6、公建与配套系统22.1.7、分期开发22.2、建筑风格定位22.2.1、项目总体建筑风格及色彩计划22.2.2、建筑单体外立面设计提示22.3、主力户型选择22.3.1项目所在区域同类楼盘户型比较22.3..2、项目业态分析及项目户型配置比例22.3.3、主力户型设计提示22.3.4、商业物业户型设计说明22.3.5、室内空间布局装修22.4、景观策划22.4.1、项目周边环境调查和分析22.4.2、项目总体环境规划及艺术风格构想22.4.3、团环境概念设计22.4.4、项目

4、公共建筑外部环境概念设计22.5、公共装饰材料选择指导22.5.1、公共装饰材料22.5.2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思22.5.3、项目营销示范单位装修概念设计22.5.4、项目营销中心装修风格提示22.5.5、住宅装修标准22.6、灯光设计及背景音乐指导22.6.1项目灯光设计22.6.2、背景音乐指导22.7、对未来的憧憬22.7.1、项目建筑规划22.7.2、营造和引导未来生活方式2第3章项目营销推广策划23.1、区域市场动态23.1.1、项目所在地房地产市场总体供求现状286长沙学院课程设计房地产开发与经营3.2、项目推

5、广主题23.2.1、主卖点荟萃23.2.2、项目强势、弱势分析与对策23.3、目标客户群定位分析23.3.1、项目所在地人口总量及地块分布情况23.3.2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况23.3.3、项目所在地家庭基本情况23.3.4、项目客户群定位23.4、价格定位及策略23.4.1、项目单方成本23.4.2、项目利润目标23.4.3、可类比项目市场价格23.4.4、价格策略23.4.5、价格分期策略23.5、入市时机规划23.5.1、宏观经济运行状况23.5.2、相关法规和市场情况23.5.3、入市时机的确定及安排23.6、

6、广告策略23.6.1、广告总体策略及阶段性划分23.6.2、广告主题23.6.3、广告创意表现23.6.4、广告效果监控、评估、修正23.6.5、入市前印刷品的设计、制作23.7、媒介策略23.7.1、媒体总策略及媒体选择23.7.2、软性新闻主题23.7.3、媒介组合23.7.4、投放频率及规模23.7.5、费用估算23.8、推广费用计划23.8.1、现场包装23.8.2、印刷品23.8.3、媒介投放286长沙学院课程设计房地产开发与经营3.8.4、公关活动23.8.5、公关活动策划和现场包装23.9、营销推广效果的监控、评估、修正23.9.

7、1、效果测评形式23.9.2、实施效果测评的主要指标286长沙学院课程设计房地产开发与经营第1章项目总体环境分1.1、项目用地周边环境分析1.1.1、项目土地性质调查地理位置：长沙市开福区万家丽北路与洪山路交汇处，靠近长沙大学。图1-1地质地貌：地势相对平坦，有少量的丘陵地形，该项目是建在浏阳河的冲积平原上，地质条件相对较差，地下淤泥层厚，所以在工程开建时桩基础工程量较大，成本高。土地面积及红线图：长沙唯一拥揽千亩月湖的公园豪宅，总占地面积500亩，总建筑面积56万平米。土地规划使用性质：土地使用为商业住宅，容积率：1.85，绿化率：40%。七

8、通一平现状：项目已经基本完成。1.1.2、项目周边环境的调查地块周边的建筑物：毗邻长沙大学，工程兵学院，远眺湖南广电大厦，洪山桥。绿化景观：坐拥月湖水