某县住房建设规划(2011-2015)

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1、含山县住房建设规划（2011-2015）含山县房地产管理局含山县住房和城乡建设局含山县国土资源局二〇一〇年九月目录第一章总则1第二章住房现状和需求1第三章住房建设目标及计划1第四章住房建设用地规划1第五章住房建设政策与策略1第六章规划实施的保障措施1第七章附则1附表1第一章总则第一条规划背景为促进含山县经济社会全面、协调、可持续发展，实现2015年含山县社会经济的总体发展目标，加强对近期城市住房，特别是普通商品住房、城市棚户区改造、拆迁安置房和廉租住房建设的指导和统筹，制定本规划。第二条规划范围本次住房

2、建设规划范围为含城规划区2020年控制范围，涉及7个社区8个行政村。第三条规划期限本次住房建设规划的期限为2011—2015年，与《含山县国民经济和社会发展第十二个五年规划》保持一致。第四条规划依据本规划以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《安徽省人民政府关于加快保障性住房建设促进房地产市场平稳健康发展的通

3、知》（皖政[2010]60号）、《安徽省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（皖政办[2010]8号）、《含城总体规划》、《含山县国民经济和社会发展第十二个五年规划》和《含城近期建设规划》为依据，按照国家和本县的其他相关政策并结合本县实际制定。第五条规划指导思想和原则规划期内，按照“总量控制、区域平衡、项目落实”的总体要求，坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促进房地产业健康、协调、稳

4、定发展，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。1．贯彻科学发展观，深化落实战略规划和城市总体规划，并与城市国民经济和社会发展规划相协调；2．切实落实“国办发[2010]4号”、“国发[2010]10号”、“国发[2007]24号”和“皖政[2010]60号”文件精神，从土地供应管理和城市规划的角度出发，调整房地产市场住房供求结构不合理的矛盾，以满足不同收入层次的居民住房需求，理顺房地产市场秩序，促进房地产业健康发展；3．调整住房供求关系，加强政府保障性住房建设，保证住房价格基本稳定；4．调整住房供应结构

5、，加大中小户型、中低价位住房供应，合理引导资源节约型住房消费和建设模式；5．进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求；6．坚持土地资源节约、集约、高效利用，重点保证政府保障性住房和中小户型、中小套型普通商品住房的土地供应，合理布局住房区位，引导房地产市场按照土地利用总体规划和城市总体规划方向发展；7．充分考虑城镇中低收入居民家庭对交通、公共服务等设施条件的需求，合理安排政府保障性住房和中小户型、中低价位普通商品住房用地的区位，改善中低收入群众的生活环境，降低生

6、活成本。第六条规划目标规划以实现和谐社会以及节约型社会为根本目标。1．以完善市场为主导，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含棚户区改造）和廉租住房（含公共租赁住房）、拆迁安置房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%；2．新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含棚户区改造）面积在县域总开发范围内所占比重达到70%以上；3．建立多层次、多渠道的住房供应体系，满足不同收入层次居民住房的需求；第二章住房现状和需求第七条住房建设现状情况根据摸底调查，预计到2010年底

7、，含城住房建筑总面积168万平方米。第八条住房建设需求情况1．根据人口增长率与历史供应量测算规划期内城市安置被拆迁户1500套，总面积15万平方米；廉租房（含公共租赁住房）500套，总面积3.0万平方米；棚户区改造1450套，总面积14万平方米。规划期内每年的商品房交易面积约为24万平方米，五年的商品房交易总面积为120万平方米。2．根据“十二五”规划人口预测与人均居住面积测算根据《含山县近期建设规划》和《含山县国民经济和社会发展第十二个五年规划》，2015年全县城镇人口新增5万，户籍城市居民人均居住面

8、积达30平方米的规划目标，规划期内的住房建设需求为150万平方米。3．综合以上两种测算方法，规划期内的住房建设需求量取152万平方米。其中，拆迁安置用房约15万平方米，廉租房（含公共租赁住房）3.0万平方米，棚户区改造14万平方米，商品住房需求量为120万平方米。第三章住房建设目标及计划第九条住房建设总量目标规划期内建设各类住房15000套，总建筑面积152万平方米。第十条住房建设结构指引1．规划期内，县域内单套套型建筑面积90平方米以下的