尔雅通识课谈判技巧答案

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1、物业服务合同（初稿）委托方（甲方）：受托方（乙方）：第33页共32页物业服务合同甲方：业主委员会代表：身份证号码：住所地：邮政编码：联系电话：乙方：法定代表人：营业执照号：资质等级：证书编号：住所地：邮政编码：联系电话：根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况:物业名称：；物业类型：；坐落位置：；第33页共32页占地面积：__________平方米；建筑面积：平方米；本合同物业管理区域详见附件一规划平面图见，物业构成明细见附件二。第一章物业服务内容与服务标准第二条在

2、物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、“专有或共有车位”物业服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、本合同第三条约定的特约服务第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：□【家政清洁】、□【户内维修】、□【临时周转仓储】、□【临时配送】等特约服务（特约服务类型可根据项

3、目实际情况选择）。第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）,其中属于临时周转仓储的代收邮包特约服务条款见附件五。第33页共32页第五条乙方服务内容不含业主车辆等特定财产的保管服务及车辆停放服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。第二章　合同时效第六条　本合同期限自年月日起，至年月日止。如合同到期时同时具备以下两个条件，本合同继续有效：A.乙方同意继续履行本合同；B.未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。第七条本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前终止、解除本合同或合同到期不再续

4、签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。第八条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式。第三章权利与义务第九条　甲方的权利和义务1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。2、业主和物业使用人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同约定的各项义务。第33页共32页3、业主

5、和物业使用人应根据本合同约定按时交纳物业服务费；不按时交纳的业主委员会应当督促交纳，并配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷。4、经业主大会同意，合同期满可以与乙方共同聘请专业机构对本合同期内的物业服务资金收支情况进行审计，审计费用从物业服务支出中列支。5、业主应按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专项维修资金的管理与使用享有监督权。6、业主委员会应当监督管理规约的实施，并对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止。7、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。8、业主大会和业主委员会对损

6、害他人合法权益的行为，应依照法律、法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。9、不干涉乙方依法及依本合同约定所进行的物业服务和经营活动。10、业主需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设施设备的，应事先征得业主委员会和乙方的同意，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业服务企业签署装修管理服务协议，并不得违反相关法律法规、本物业装修管理规定及装饰装修禁止行为与注意事项。12、在本合同生效之日起日内，甲、乙双方应共同对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，查验中双方确认的问题应

7、作好书面记录。13、其他权利义务：。第33页共32页第十条　乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定提供物业服务，收取物业服务费，并为业主提供对账服务。2、可以将本物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方。3、有权制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。业主和物业使用人应共同遵守。4、每年一季度向全体业主公布