项目优化--真正值得提倡的

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1、项目优化--真正值得提倡的中京艺苑工程项目管理设计优化工作设计优化、项目管理、大体积混凝土1989年建设部出台的《建设监理试行规定》从五个阶段规定了监理工作内容：（一）建设前期阶段。（二）设计阶段。（三）施工招标阶段。（四）施工阶段。（五）保修阶段。立法工作本来应当是促进和巩固社会的进步和发展，世界各国都不同程度地存在立法工作的滞后性。我国1998年3月生效的《建筑法》把监理定位于“对承包单位在施工质量，建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。”（建筑法第32条），这就把监理工作“斩头去脚”局限在“施工阶段”了。方圆监理公司是1988年的全国监理工作试点单位之一，

2、在《建筑法》颁布生效之后，我们认真研究了企业发展方向确定要把“施工监理”作为企业的主业，同时还要努力开拓“设计阶段”和“建设前期”的工作内容。于是我们在方圆监理公司的基础上2001年又组建并注册了“北京方圆项目管理有限公司”。2004年建设部公布的《建设工程项目管理试行办法》对我们有很大的启发，同时进一步增加了我们开展工程项目管理工作的信心和勇气。“中京艺苑工程”就是在这样的背景下开展的设计优化工作。一、工程概况：中京艺苑（含梅兰芳大剧院）工程，是由一个从事京剧演出的剧场、两栋写字楼和一栋酒店组成的群体建筑，集办公、演出、餐饮、商业、客房等功能为一体。总建筑面积16.1万平方

3、米，其中：地下4.9万平方米、地上11.2万平方米。本工程地下三层(局部四层),地上有三栋高层(1#、2#、3#楼)和一个剧院，2#楼地上十八层，檐高74.2米；1#楼地上二十层，檐高85.0米；3#楼地上二十层，檐高79.7米；剧院地上四层，檐高26.4米。本工程结构形式主要为框架剪力墙结构，筏板基础，基础埋深为-18.78米，在基础埋深范围内无地下水，不需要采取降水措施。基础底板厚度分别为700、1100、1400、2250㎜，设计混凝土强度等级为C40P8，设有沉降后浇带和伸缩后浇带，后浇带宽度为1000㎜，基础底板被划分为13块。框架柱设计混凝土强度等级为C60、C5

4、0、C40，剪力墙设计混凝土强度等级为C50、C40，梁板设计混凝土强度等级为C30。二、设计优化的成果地下工程底板局部厚度偏厚，最厚处达3.7m。本地区地基条件较好，基础底板已采用筏板基础，有较高的基础梁，底板没有严格的抗冲切要求，且厚度与同类工程比较偏厚。基础底板可适当减薄，尽量减少不必要的厚度变化。基础底板设沉降后浇带和温度伸缩后浇带，把基础底板分成了不均等的13块不合理。根据一些超长、超厚大体积基础底板不设后浇带的工程实例经验，以及本工程地质勘探报告，取消温度伸缩后浇带，只要选择合理的混凝土配合比和施工工艺，可以避免因温度收缩产生的裂缝。基础底板设计为C40P8抗渗混

5、凝土，因地下结构施工周期较长，底板负荷时间较晚，可以充分利用混凝土的后期强度，即将设计28天强度改为60天强度或90天强度，能够满足设计负荷要求，这样可以将混凝土设计强度等级降低一级或二级（即C35P8或C30P8），降低工程成本。这么做还可以降低混凝土水化热峰值，有利于大体积混凝土施工。利用混凝土后期强度在技术方面已经有了非常成熟的经验。取消抗渗混凝土中UEA膨胀外加剂。一些试验资料表明，在充分养护的条件下，掺加膨胀剂类外加剂混凝土和不掺加膨胀剂类外加剂混凝土收缩变化差别并不大。根据掺加膨胀剂混凝土硬化结晶特点，如果水养护不充分，不仅不能起到抗裂作用，可能还会起到反作用。从

6、一些工程实践来看，如果采用不掺加膨胀剂类外加剂的混凝土，只要施工工艺正确，养护到位，混凝土不会产生有害裂缝，完全能够满足抗渗要求。基础底板内有很多积水坑，积水坑比基础底板加深了很多，个别加深部位已经超过地下水位，不利于施工。本工程地下室底板基础反梁本身设计了较高，可利用反梁高度部分做积水坑，积水坑坑底可以适当提高，把积水坑深度改浅。地下室外墙其防水构造除混凝土设计为抗渗混凝土、外侧设自粘型高分了防水卷材外、还设了一道水泥基渗透结晶防水涂层。我们认为这一设计方案过于保守，因该地区地下水位较低，地下室处于地下水位以上，本工程位于二环以内，因地下水受地铁环线的阻碍水位变化不大，通常

7、地下室都处于地下水位以上，即使雨水比较充沛之年，也不会有较高的承压水，取消水泥基防水层完全可以满足防水要求；此外，自粘型高分子防水卷材比普通型SBS防水卷材造价要高，但防水效果差不多，建议将自粘型高分子防水卷材改为普通型SBS防水卷材。三、设计优化的作法： 我们体会设计优化工作应努力争取在初步设计完成之后，施工图设计开始之前具体作法如下： 1、采用同类工程比较法，找出初步设计中可以优化的重点： 方圆项目管理公司有几十年从事施工的专业工程技术人员，又从事16年监理工作。从自己经手的施工图纸中积累了不少不同