合肥2009年房地产年度报告

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1、合肥2009年房地产年度报告合肥楼市在2009年取得了极度令人关注的优秀业绩，住宅年度销售套数高达116028套，销售面积更是高达1133.73万㎡，创造合肥住宅市场销售的最高记录。2009年的合肥楼市也在人们的议论声中走过这不平凡的一年，楼市真正实现了从谷底跃至高峰的大跨越。2009年合肥住宅销售创造辉煌从2008年下半年度的低谷开始，经历2009年年初针对房地产行业一系列相关政策的推动，合肥楼市年初就显示出强劲的反弹迹象，一路高歌猛进，月月飘红，呈现逐月刷高记录走势，迅速从低位攀升至高位运行，且历时之长、数值之

2、高均为合肥楼市有史以来难得一遇时期；同时合肥楼市对国家宏观政策调整的反应速度也领先全国其他城市，高速通道高数量运行持续时间长、过程波动小均居全国前列。可以说2009年合肥楼市奠定了在全国房产市场的前列地位，也为中国二三线城市的房地产行业的发展贡献了力量，同时也标志着中国二三线城市房地产行业的黄金时机来临。92009年楼市供需维持高旺盛2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势。2009年合肥住宅市场除去1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万㎡，供应量超过销售量，表现为供大于求外，从2月份开始到12月

3、，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势；2009年合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛。另外一方面，从供求两方面的绝对数据来看，也反映出合肥楼市在2009年的高繁荣市场行情。2009年1月销售套数为4743套，供应套数为5900套，该月供求双方的数据不高；从2月份至6月份，合肥住宅销售套数都维持在8000—9000套之间；从7月份开始，合肥住宅市场连续6个月销售套数破万套，供应量也维持

4、在10000套左右。无论从合肥住宅市场的供求的走势，还是供求双方的绝对数值来看，合肥楼市都表现出长时间的高度繁荣局面。92009年住宅价格上涨了1206.5元/㎡2009年合肥楼市住宅成交均价平均为4388.0元/㎡，是合肥住宅年度成交平均价格首次超过4000元大关，创造合肥价格最高纪录。2009年1月份住宅价格为3958.3元/㎡，而到2009年最后一个月的住宅价格则上涨至5164.8元/㎡，以极快的涨价速度攀升至5000元以上，相比1月份，合肥住宅成交价格上涨了1206.5元/㎡，涨幅30.5%，超过3成，创造

5、合肥住宅成交价格年度涨幅的最高纪录。2009年合肥楼市无论是最后的价格绝对数值还是年度涨幅均创造最高纪录，说明本年度合肥楼市火爆的市场交易行情。92009年年初房贷优惠利率和首付两成，撬动市场置业需求，极大促进销售达成率；楼盘为了完成销售任务和资金回笼，适时地推出大幅度的优惠营销策略，使得1-4月份合肥住宅成交价格基本保持稳定，维持在4000元/㎡左右，未出现明显的涨幅。从5月份开始，合肥房产市场行情明显转上高速通道后，需求变现力量加强后，楼盘营销策略悄然发生变化，从原先的追求走量，快速去化库存，回笼资金策略，转为

6、以利润率为首要策略的营销策略，使得合肥住宅成交价格上涨速度明显加快，逐月以百元以上的涨幅攀升；7、8和9月份中由于政府团购、集资房和经济适用房成交放量，导致合肥住宅成交价格出现小幅的波动；10月份后的三个月，由于库存量去化充分，可售量不高，楼盘有意识地放缓销售力度，加上豪宅等高价楼盘的大量入市，使得合肥楼市价格出现前所未有的急速上涨，最终冲破5000元大关。2009年合肥住宅供求关系类别新增套数销售套数套数供求比住宅917411160280.79新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）面积供求比878.41133.70.7

7、92009年合肥住宅供应新增套数为91741套，销售套数为116028套，套数供求关系比为0.79，即1:1.26；住宅供应新增量面积为878.4万㎡，销售面积为1133.7万㎡，面积供求关系比为0.79，即1:1.29；套数和面积供求关系都依然呈现供不应求的态势，反映出合肥楼市在2009年市场需求旺盛，同时从两项指标的高数值来看，更是反映出合肥楼市的供需两旺局面。92009年住宅成交量走势2009年合肥住宅1-12月住宅共计销售116028套，成交面积为1133.7万㎡，年度销售总量惊人，创造合肥住宅年度销售最高

8、记录。合肥住宅销售套数连续6个月突破万套和成交面积过100万㎡，连续的高位强势走向，为合肥2009年年度房地产市场的持续繁荣奠定坚实的基础。2009年住宅区域成交均价对比2009年合肥住宅成交价格平均为4388.0元/㎡，政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域的住宅成交价格得到极大的上涨，2009年全年该区的住宅成交价格高达4901.0元/㎡，