物业接管分项验收标准及要求

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1、物业接管分项验收标准及要求物业,接管,验收,绿化本帖最后由myhjh于2010-3-1816:19编辑物业接管绿化验收总体要求1配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位，无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。2绿地率≥30%。人均公共绿地面积≥1.0平米/人。乔木-草本型、灌木-草本型、乔木-灌木-草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于10种。3绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。4植物长势良好，成活率98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌

2、，大片绿地应设绿化宣传牌。5绿地应有方便的中水给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固。有条件物业配套绿地应设自动喷灌设施。6大厦、写字楼等高档物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。7注重以下问题：园区的整体布局是否合理，水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于北方的生长环境，背景音乐的音响效果是否和谐，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。物业论坛龙湖物业员工手册熟悉设备的运行情况敬请收看央视2月21日播出的反映物业与业主关系的节目！物业前期水电工程检验方法和施工标准物业设备管理课件（1、设

3、备管理基础）1评分人数谢谢您对本站的支持和关心！威望+5点金钱+10点houxiaoping本主题由System于2010-6-2905:00解除限时高亮收藏分享000鲜花鸡蛋回复引用评分报告使用道具myhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-272#发表于2010-3-1810:39

4、只看该作者物管教育

5、网全套网络课件、视频学习培训音像(保安员、物业管理员等)在线订购中....物业接管电梯验收标准1电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。2电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。3电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。4电梯门厅及轿厢内应有电梯名称或编号标识。5电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。6电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。7电梯安装的

6、隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。图纸资料齐全。8电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-273#发表于2010-3-1810:40

7、只看该作者物业接管弱电机房验收标准1机站房内的地面通体

8、砖铺设，应平整、清洁。2各机站房内应配备相应的检修电源。3机房内应铺设防静电、防尘地板。4应采用必要措施降低噪声，防止噪声扩散。5机房工作面水平照度不小于750lx，灯具满足眩光控制要求，灯具布置应模数化，消除频闪。6机房应采用甲级防火防盗门，宜设置自动灭火系统。7机房的空气质量：温度（oC）冬季18~22、夏季24~28；相对湿度（%）冬季30~60、夏季40~65；风速（m/s）冬季≤0.2、夏季≤0.3；新风量20－30立米/小时•人。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望

9、987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-274#发表于2010-3-1810:43

10、只看该作者智能化系统、防火、安防系统总体要求1高档物业（大厦）智能化系统的设计、安装应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003的要求。从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。2智能化系统应满足物业管理和维护的基本要求，一般应设置建筑设备自动化系统（BAS）、通信网络系统（CNS）、信息网络系