大冶市场调研分析报告

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1、大冶市场调研分析报告区域划分老城区：大冶堪头（18路车终点站）至青龙山公园，大冶大道周边；新城区：新冶大道沿线；对市场上的重点项目逐个分析，着重点在于本项目周边的竞争项目1、长龙·铜都国际电话0714-8768999基本信息：开发商：黄石长龙地产开发有限公司代理商：武汉雅鲁藏布房产策划有限公司位置：新冶大道与下黄路交汇处楼盘信息：总占地：约8000平方米总建面积：约7.5万平方米土地性质：商住07拿地工程进度：刚开始打桩竣工：2009年10月户数：200多户建筑规模：两栋住宅约3.9万平方米〈一栋3

2、1层，一栋25层〉商业配套：5层共27000米配套商业地下：两层共900平方米〈其中-1F停车-2F超市〉。价格区间：2200-2800平方米均价：2580平方米]面积：123平方米113平方米131平方米等多种户型选择户型：以120平方米-130平方米左右的三房两厅为主，引入特殊花园销售情况：未开盘，现交一万元认购，可定房号价格，除开盘时优惠外不再调价按揭：可提供7成按揭货款，也可以用公积金货款营销推广：少量DM单及户型单张2、天怡嘉园电话0714-8766688开发商：黄石正宏地产有限公司代理商

3、：定成房地产顾问有限公司项目位置：大冶市矿业大厦〈香格里拉花园对面〉楼盘信息：总建筑面积：5万余平方米左右土地性质：商住楼工程进度：打桩建基阶段交付日期：2009年12月底总户数：468余套建筑规模：2栋32层商住楼3层商业29层商住价格区间：2280元/平方米-2880元/平方米均价2580元/平方米面积：138.92平方米-144.38平方米91平方米95平方米126平方米114.6平方米等多种户型销售情况：已开始销售，没有预售证。现已卖出90余套，销售率20%按揭：可提供银行按揭营销推广：有简

4、单的宣传单张，拿图纸销售3、城建·湖景花园0714-8766888开发商：大冶城建房地产开发有限公司代理商：天风顾问有限公司项目位置：新冶大道东侧，迎宾园广场旁楼盘信息：总建筑面积：12111平方米土地性质：商住工程进度：1期交付日期08年12月二期交付09年12月规模：3栋多层96套，二期二栋高层和一栋小高层一期价格区间：1700-1900元/平方米均价1800元/平方米二期价格区间：多层2300-2500元/平方米小高层：2250-2750元/平方米多层：均价2400元/平方米小高层均价：250

5、0元/平方米面积区间：91平方米-138平方米的户型为主〈二期〉销售情况：一期销售完毕，二期正常销售60%左右销售推广：目前没有宣传推广工程进度：一期竣工已开始陆续交房二期开始动工4、怡景花苑二期·尚馆电话0714-8770058基本信息：开发商：黄石中杰房地产开发有限公司代理商：天风地产顾问有限公司项目位置：新冶大道与劲牌交汇处楼盘信息：总建筑面积：约11万平方米左右〈二期约8万平方米〉绿化率30%土地性质：商住工程进度：一期竣工已交房，二期四、五号楼正在施工价格：一期价格1700元/平方米〈均价

6、〉二期起价2370元/平方米，均价2500元/平方米户型面积：以90~120平方左右的二房、三房为主，有少量的50多平方米的户型销售情况：一期已售完，二期开始续客，营销推广：续客认筹，交一万元诚意金（可退），至开盘当日每日增值100元（5000元封顶），开盘时全额冲抵购房款，并享受开盘优惠工程进度：一期业主已入住，二期正在施工5、恒大·现代诚0714-877777基本信息：开发商：湖北恒大置业有限公司项目位置：新冶大道东侧〈市房产局斜对面〉代理商：自售楼盘信息：总占地面积：约20000平方米总建筑面

7、积：约40000平方米容积率：2.0绿化率：30%土地性质：商住〈06年拿地，07年初销售〉工程进度：主体框架建筑规模：2栋15层住宅，4层商业约800平方米，现申报规划加至25层价格区间：2200-2900元/平方米面积：123.34平方米139.23平方米131.34平方米179.76平方米户型以三房为主，主力户型以123.34平方米131.34为主按揭：可提供6成银行按揭销售情况：已基本销售完毕，剩余两套单位营销推广：有一定的开发经验，户型图，单张，折页，户型模型，沙盘整体感觉较好。6、警苑小

8、区  基本信息：开发商：湖北民兴置业有限公司代理商：天峰地产顾问有限公司位置：新冶大道西侧（市公安局旁）楼盘信息：占地：2.8万平方米建面：556990平方米容积率：2.0绿化率：30%规模：10栋400多户面积区间：110—140平方米，以三房两厅为主价格区间：均价2500元/M2交房：2008年7月交房建筑形态：多层（1层底商）销售情况：一期基本售磬。      二期有小高层，以120—130平米的中大户型为主营销推广：有项目工地围栏。开始为二期蓄客，做客户登记工