扬州宝林家具港项目市场调研报告89页

《扬州宝林家具港项目市场调研报告89页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc扬州宝林家具港项目市场调研报告市场部2004-2-27第一节：项目背景4第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc1本案研究思路4第二节：宏观市场研究61扬州市2001－2003年国内生产总值62扬州市人口状况832001－2003年扬州市区居民家庭基本状况104扬州市城市发展总体规划165扬州市房地产业状况评估316分析结论41第三节：扬州市商业地产调查分析431市场调查主要经济技术指标432市场区域划分及特征分析443区域间市场竞争状况分析454未来

2、商业市场建设状况475项目调研数据516分析57第四节：项目区位调查分析601项目区位在城市总体规划中的地位602项目区位交通评价613区域与城市商圈分析64第五节：项目地块调查及分析701交通环境分析712土地分析71第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc第六节：客户分析721目标客户群体722目标客户群的需求分析74第七节：项目SWOT分析及建议761项目SWOT分析762项目定价建议793项目定位建议80第一节：项目背景1本案研究思路Ø充分考虑商业的有机整合，即保证开发商的开发利益，又要第82页共82页23b359

3、16b5b7587187a4732341de1626.doc确保按商业区模式进行商场动作。Ø充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈的竞争力。Ø“售得出、租得满、做的旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。Ø以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。Ø以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本案品牌形象。Ø优先引进核心主力店。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。Ø从长远的

4、发展战略目标，结合城市规划，制定项目的市场定位。Ø鉴于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc第二节：宏观市场研究1扬州市2001－2003年国内生产总值2001年2002年2003年国内生产总值增涨率10.5％8.1％11.1％第一产业增长率5.1％6.1％6.5％第二产业增长率11.5％8.6％11.7％第三产业增长率11％8.21％11％第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc分析：Ø扬州市

5、经济运行从总体趋势来说，稳步上升。Ø但是在上升的大趋势下，上升的幅度亦有所波动。Ø第二产业与第三产业并驾齐驱，成为扬州市经济发展的两架马车。Ø近年房地产业的迅猛发展为第三产业注入了生机。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc1扬州市人口状况2.1扬州市2001－2003年人口涨幅表分析：Ø城市总人口涨幅较为平缓。Ø非农业人口数量呈现较大上升趋势。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc2.2非农业人口比重表分析：Ø非农业人口比重近年有较大增长。Ø主要归功于扬州城市大幅度扩容

6、。Ø国家户籍制度的逐步放松。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc12001－2003年扬州市区居民家庭基本状况3.1平均每户就业人口与负担系数分析：Ø根据近年来我国的国企改制策略，减员增效带来的短期直接后果就是社会就业人员的大幅下降，失业人口增多。Ø由此导致的连锁反应就是家庭负担增加。Ø第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc失业人口的增加同时增加了创业人口的数量，从侧面体现出未来第三产业将会有所提升。3.22001－2003年家庭总收入分析：Ø家庭总收入的提升主要是得意

7、于就业人口工资的上调。Ø使城市的户均支出能力增强成为可能。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.doc3.32003年扬州市区居民家庭现金收支情况3.3.12003年家庭收入分配表分析：Ø工薪收入只能达到总收入的46％，表明当地居民就业的不充分，职工在单位获得的人均工资有限。Ø转移性收入的过高表明当地离退休人员的比例过大，他们的消费需求以及能力都有限。第82页共82页23b35916b5b7587187a4732341de1626.docØ经营净收入水平的偏低，表明当地个私经济的欠发达。注：经营