房产创意活动策划方案.doc

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1、房产创意活动策划方案前言 　　任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“站前广场”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对娄底房地产市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“站前广场”项目的资源问题与机会，以达到或超出“站前广场”原定销售计划，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。 第一节市场分析 一、娄底市房地产市产基本状况 　　(一)20XX年以益来房地产开发投资大幅增悍长。 　　20XX年1-地8月全市房地产开发投资酬达16457万

2、元，同比雁增长%，是近年来增长较执快的。 　　(二)房地产乔业开发的三个组成要素即嘘房地产开发的土地、资金勺、市场同步增长。 　　1唾、土地前期投入增加。2吗0XX年1-8月，房地肪产开发企业购置土地面积鞭万平方米，土地购置费3梨057万元，分别比去年团同期增长%和%;土地开激发投资1250万元，已侵完成土地开发面积万平方常米。 　　2、开发规模扩殿大，开发投资高速增长。闽XX年1-8月份，全市普房地产施工面积万平方米使，比去年同期增加18万蝶平方米，本年新开工面积侠万平方米，比去年同期增疟加万平方米，增

3、长145戍%。全市房地产开发完成占投资16457万元，比么去年同期增加7674万毛元，增长%,对全市国有拍及其它经济投资增长贡献红率为%。从投资用途看，尿住宅投资完成6630万鸦元，增长倍，办公楼房完陵成投资542万元，增长尘倍。 　　3、企业融资能汗力有所增强，资金到位状恐况较好。20XX年1-趾8月房地产开发共到位资盂金22266万元，同比煤增长倍，从其构成看，利盘用外资资金增长最快，企洲业自筹资金最多。1-8纲月企业自筹资金1315盾2万元，增长倍;利用外猩资资金1050万元，增始长69倍，其他资金

4、80咋04万元，增长倍。 　　亥4、住房销售高速增长。怜今年全市商品房现房销售缉，在去年增长%的高基数汇基础上，保持高增长势头铰，20XX年1-8月份邪全市共销售现房万平方米夯，同比增长%，其中住宅炸销售万平方米，比去年同重期增长倍。 　　5、房地梆产业的发展与城市化建设予紧密，城市化建设促进了塑房地产业的发展，我市北嗜扩南移的外延式城市扩展隅建设促进了房地产业的快翼速发展，在我市今年从事盗房地产开发的20家企业薛中，娄星区内集中了14湛家，新化县3家，双峰县残2家，涟源市1家。 二、扦房地产发展所面临的

5、困难永和挑战 　　一是商品房空哑置面积增加。今年1-8熄月份全市商品房竣工面积挣超过商品房销售面积万平值方米，商品房空置面积达栗万平方米(其中住宅空置趣万平方米)，占当年施工绷面积总量的%，空置面积现增长%。从商品房空置时经间来看，空置时间在一年芳以上商品房面积占全部空敦置面积的比例增长，比上圈年提高个百分点，空置房磺增多占用了企业的开发资宠金，对房地产企业的开发协产生不利的影响。 　　二雁是房地产企业素质良莠不隋齐，企业开发规模小、持票续开发能力低，竞争力差搭。近几年来城市化建设的桨发展推动了房地产开发

6、的腰发展，存在一个项目孵出韦一个房地产开发企业的问巴题，其开发规模小。20隅XX年全市参加年检的企者业达65家，而今年来真雨正有开发任务的仅20家喳，仅占全部年检企业的%源。就目前有开发工作量的佩20个企业而言，开发任及务在3000万元以下有忘10个，占总数的50%刺;开发任务在3000万偶元以上5000万元以下峻有5个，占总数的25%描;开发任务在5000万郊元以上有5个，占总数的陨25%。房地产开发企业浆主要以负债经营为主，严臆重依赖银行资金,有的开恶发项目前期靠施工单位垫液资、中间靠银行贷款开发僚、

7、后期靠个人按揭贷款,蔫缺乏后续开发能力。 　　抱三是物业管理落后，配套釉设施不全。房地产的开发识应该成龙配套，我市尽管骤有成片开发的住宅小区开岸发，但大多数是开放式、七松散型的卖完房就走人的酿开发，即使有物业管理，沁其配套设施不全，管理也歹不规范，一些零星插建开辽发的住房没有物业管理，径用水、用电、行路、管道淹跑、冒、滴、漏、墙体裂番缝等问题都不能妥善解决轻，抑制了消费者的购买欲账望，影响了持续开发。 　贪　四是外部因素制约。银稗行房地产开发企业信贷政止策调整，房地产贷款由开轩发性贷款为主转为个人住寸房抵

8、押贷款为主，国家对柱商业银行的房地产开发贷柠款、土地储备贷款、个人游住房贷款、个人商用房贷省款、个人住房公积金贷款信及个人住房贷款适用率等倦方面做了进一步明确和规针范：房地产开发贷款必须近“取得国有土地使用权证柔、建设用地规划许可证、讥建设工程规划许可证及开筋工证”等四证，开发企业绅取得这四证，实际投入应感不低于项目总投资的30场%，个人住房贷款要求贷稚款人有30%以上的首付磨款，有的项目要求项目主宙体结构封顶，才可以放贷银;