房产创意活动策划方案 　.doc

《房产创意活动策划方案 　.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房产创意活动策划方案　　　房产创意活动策划方案前言任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。　　本方案在于为“站前广场”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。　　在对娄底房地产市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“站前广场”项目的资源问题与机会，以达到或超出“站前广场”原定销售计划，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。　　第一节市场分析　　一、娄底市房地产市产基本状况　　(一)20XX年框以来房地产开发投资大谍幅增长。　　20XX撮年1-8月全市房地产曼开发投资达16457轮万元，同比增长%，是制近年来增长较快的。　　讯　　(二)

2、房地产业开发账的三个组成要素即房地盂产开发的土地、资金、刮市场同步增长。　　1纪、土地前期投入增加。　　给20XX年1-8月，缅房地产开发企业购置土孺地面积万平方米，土地撑购置费3057万元，苫分别比去年同期增长%碳和%;土地开发投资1育250万元，已完成土竹地开发面积万平方米。　　造　　2、开发规模扩大袍，开发投资高速增长。　　焰xx年1-8月份歹，全市房地产施工面积钵万平方米，比去年同期柿增加18万平方米，本则年新开工面积万平方米站，比去年同期增加万平召方米，增长145%。　　戎全市房地产开发完成投稚资16457万元，比籍去年同期增加7674复万元，增长%,对全市兔国有及其它经济投资

3、增游长贡献率为%。　　从投资酸用途看，住宅投资完成烬6630万元，增长倍仇，办公楼房完成投资5弊42万元，增长倍。　　穴　　3、企业融资能力有仲所增强，资金到位状况馋较好。　　20XX年1-帚8月房地产开发共到位韵资金22266万元，郡同比增长倍，从其构成挣看，利用外资资金增长郝最快，企业自筹资金最零多。　　1-8月企业自筹蛛资金13152万元，彦增长倍;利用外资资金厉1050万元，增长6窜9倍，其他资金800欧4万元，增长倍。　　慎　　4、住房销售高速增长殴。　　今年全市商品房现房潮销售，在去年增长%的峙高基数基础上，保持高志增长势头，20XX年夷1-8月份全市共销售滑现房万平方米，同

4、比增卫长%，其中住宅销售万玉平方米，比去年同期增酥长倍。　　5、房地产勾业的发展与城市化建设耶紧密，城市化建设促进擒了房地产业的发展，我郧市北扩南移的外延式城啤市扩展建设促进了房地佛产业的快速发展，在我骋市今年从事房地产开发热的20家企业中，娄星得区内集中了14家，新烟化县3家，双峰县2家枢，涟源市1家。　　二、房待地产发展所面临的困难淘和挑战一是商品房她空置面积增加。　　今年1摧-8月份全市商品房竣斋工面积超过商品房销售灶面积万平方米，商品房迄空置面积达万平方米(迈其中住宅空置万平方米连)，占当年施工面积总榆量的%，空置面积增长名%。　　从商品房空置时间榷来看，空置时间在一年众以上商品

5、房面积占全部贬空置面积的比例增长，牟比上年提高个百分点，筹空置房增多占用了企业怎的开发资金，对房地产蜀企业的开发产生不利的梆影响。　　二是房地产惜企业素质良莠不齐，企由业开发规模小、持续开羊发能力低，竞争力差。　　枣近几年来城市化建设的饱发展推动了房地产开发塑的发展，存在一个项目薛孵出一个房地产开发企桂业的问题，其开发规模骤小。　　20XX年全市参差加年检的企业达65家寨，而今年来真正有开发漾任务的仅20家，仅占我全部年检企业的%。　　就攒目前有开发工作量的2案0个企业而言，开发任撒务在3000万元以下瘩有10个，占总数的5县0%;开发任务在30讳00万元以上5000寻万元以下有5个，占

6、总帆数的25%;开发任务芋在5000万元以上有前5个，占总数的25%悦。　　房地产开发企业主要奢以负债经营为主，严重捻依赖银行资金,有的开奇发项目前期靠施工单位休垫资、中间靠银行贷款萎开发、后期靠个人按揭歧贷款,缺乏后续开发能纪力。　　三是物业管理循落后，配套设施不全。　　秀房地产的开发应该成龙斟配套，我市尽管有成片尹开发的住宅小区开发，勉但大多数是开放式、松诊散型的卖完房就走人的屡开发，即使有物业管理会，其配套设施不全，管片理也不规范，一些零星服插建开发的住房没有物冗业管理，用水、用电、防行路、管道跑、冒、滴醒、漏、墙体裂缝等问题沏都不能妥善解决，抑制罚了消费者的购买欲望，狱影响了持续

7、开发。　　耶四是外部因素制约。　　银问行房地产开发企业信贷妹政策调整，房地产贷款聘由开发性贷款为主转为稳个人住房抵押贷款为主揖，国家对商业银行的房换地产开发贷款、土地储钎备贷款、个人住房贷款愚、个人商用房贷款、个柱人住房公积金贷款及个敖人住房贷款适用率等方艺面做了进一步明确和规霖范房地产开发贷款必琳须“取得国有土地使用胜权证、建设用地规划许溢可证、建设工程规划许渣可证及开工证”等四证雄，开发企业取得这四证瞥，实际投入应不低于项街目总