杭余规〔2011〕40号

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1、杭余规[2011]40号关于建筑工程容积率和建筑密度指标计算规则说明（试行）的通知局机关有关科室及局属各单位：为进一步规范和统一杭州市余杭区建筑工程面积、容积率、建筑密度指标等计算标准，现就相关情况通知如下：一、关于阳台的问题：凸阳台、凹阳台和复合型阳台的计算规则按“关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知”（杭规发〔2007〕458号）文件执行，其他类型阳台其面积不得大于10平方米且最大进深不得大于2.4米。如阳台不满足以上条件，按全部面积计算容积率。二、关于设备平台的问题：设备平台包括花池、空调机位、设备阳台等附属设施。建筑面积在90平方米以下的户型，设备平台累计面积不得超过3

2、平方米；建筑面积90平方米以上（含90平方米）的3户型，设备平台累计面积不得超过5平方，否则按全部面积计算容积率。三、关于建筑层高的问题：根据《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发[2005]156号）和《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则补充说明（试行）》（杭规发[2010]39号）文件精神，对其中“大户型跃层式、低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外”中的大户型，明确以建筑面积120平方米（含120平方米）为标准。建筑面积小于120平方米以下的，其起居室（厅）通高层高超过4.5米（含4.5米）的，按1.5倍计算容积率。建筑物内单层层高不足2.2米的，按1

3、／2面积计算容积率；单层层高超过2.2米(含)的，按全部面积计算容积率。四、其他有关问题：1．飘窗的最大进深应不大于0.6米，否则按全部面积计算容积率。2．建筑内走廊、连廊、通廊，无论其定义名称如何，均按其外围水平投影计算容积率。3．公共设备平台按全部面积计算容积率。五、关于建筑密度一般计算规则：独立的建筑，按底层外墙墙体（含干挂）3的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算。六、本通知自发文之日起试行。2011年2月1日前方案已审定的，可不按以上规定执行。二○一一年三月

4、二十三日主题词：城乡规划容积率计算规则通知杭州市余杭区建设局办公室2011年3月23日印发3