二期规划设计 户型方案 建议(朱梃) 2011.8.12

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1、“好居·安宁芯”方案设计建议此次设计方案中，主要针对户型设计方面相对前几次有了较大的修改。对于我公司所提出的建议和意见，在户型设计的修改时都有较多采纳之处，同时又保留了原方案许多独特设计理念及设计风格，使之更迎合当地消费习惯、户型更合理化。这次的设计方案中，除原有办公楼保留外，二期项目方案为8栋楼，均为两梯四户的户型设计分布。此次户型设计方案中略有意义的户型为：B2户型（3、4号楼）一室一厅一卫面积：75.26㎡套内面积：61.96㎡公摊面积：13.30㎡平层公摊：21.47%此户型朝向为单面朝南，采光充分，日照充足。疑议部分：此户型面积与户型结构相互不够匹配，户型面积为一室一厅一卫来讲

2、面积较大，户型结构分布较为浪费，客户接受度较弱。建议：3此户型内不设餐厅区，将厨房换置于餐厅位置。原厨房与卧室部分面积合二为一，重新调整尺寸，分隔为两间卧室，从而改为二室一厅一卫。B3户型（5、6号楼）一室一厅一卫面积：66.41㎡套内面积：54.56㎡公摊面积：11.85㎡平层公摊：21.72%A3户型（5、6号楼）二室一厅一卫面积：82.18㎡套内面积：67.52㎡公摊面积：14.66㎡平层公摊：21.72%此户型朝向为单面朝南，采光充分，日照充足。疑议部分：1、厨房格局布置较为不规则，并设计为弧形阳台，极不利于厨房灶具的摆放，突出的阳台部分对外立面美观有所影响。2、客厅的进光度不足

3、，需经餐厅采光。3、客厅布局不够方正，斜角面积较多，不利于室内家具摆放。客厅呈倒梯形，并与采光窗形成夹角，会更影响采光及客厅视觉感。建议：将厨房阳台取直，使之厨房方正及外立面平整，整体视觉流线感更强。3将客厅调整方正，不规则部分调整至卧室内。卧室可利用衣柜等后期装修手法弥补室内结构不够方正等弱点。C1户型（1、2号楼）三室二厅一卫面积：144.67㎡套内面积:123.18㎡公摊面积：21.49㎡平层公摊：17.45%建议：户型面积相对较大，能否略微有所调整。依据：兰州市房管局对于大户型在整个小区的占有比例进行限制，对于办理产权证时，所缴纳契税部分有所约定：144㎡（含144㎡）以上的户型

4、，契税为总房款的3%。143㎡（含143㎡）以下的户型，契税为总房款的1.5%。2011年8月12日3