温州房企受互保拖累纷纷破产 资金断裂房价一路领跌

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1、温州房企受互保拖累纷纷破产资金断裂房价一路领跌2013年11月29日07:53来源：每日经济新闻作者：徐杰“近100套房源，单价为16990元/平方米以下；近50%房源，单价为17990元/平方米；近2/3房源，单价为18990元/平方米以下”，本月底，温州房企中梁地产即将推出香缇公馆楼盘，其低价风暴进一步折射出温州楼市境况。与之相对的是，几年前温州市区房价几乎都在每平方米三、四万元以上，而如今，温州“万元房”又重现市场。高价楼盘滞销、普通楼盘降价，温州楼市陷入价格战，面临巨大的去库存压力。11月18日，国家统计局公

2、布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，各个城市新建商品房价格普遍上涨，同比下降的只有温州，降幅为1.5%；而环比上，截至今年10月，温州房价已连续26个月下降。不仅如此，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格，各项指标均创最低。与温州房价“跌跌不休”息息相关的是，温州实体经济空心化，以及不少企业饱受的互保风险。楼市遇冷，资本撤离，断供、弃房不断，温州楼市将何去何从？它将给其他城市带来怎样的警示意义？《每日经济新闻》记者将为您一一揭晓。楼市：地王项目滞销价格猛降谈起温州经济，不能不谈房地产，而谈起温州房地产，

3、温州本土龙头房企温州置信房地产开发有限公司（以下简称置信地产）旗下两个项目是绕不开的典型样本。《每日经济新闻》记者近日调查发现，置信地产两个项目均存在销售不佳、价格跳水现象。而在温州，更多楼盘则直接降价。单价地王项目滞销置信广场是置信地产开发的温州城市地标综合体项目，为浙江省住宅第一高楼，分为住宅和写字楼。温州市房地产市场系统显示，该项目住宅部分2011年12月开盘时均价为5.44万元/平方米。“目前起价3.5万元/平方米，优惠根据付款方式不同区别对待，单价最高时曾达到6万元/平方米，一套售价最高达到上亿元，最低也有

4、上千万元。”11月24日，对于价格变动，售楼处人员表示。温州市房地产市场系统记录显示，今年以来，置信广场已有四次价格调整，最早一次是2月25日，该项目8楼和20楼销售单价为3万元/平方米左右；最近一次是11月12日，这次价格调整显示，1001号房源单价为2.6万元/平方米。尽管价格屡次下调，温州市房地产市场系统显示，置信广场43套可预售房源中，截至11月24日，开盘两年来，已售套数仅为1套，已登记5套，还有37套处于公开发售状态；商业办公楼方面，434套可预售房源中，还有283套处于公开发售状态。“投资型办公楼（销售

5、）还可以，但纯自用的写字楼卖得并不好，生产型、制造型企业都选择在自己公司场所办公，而一些贸易型的皆喜欢选择上海、杭州等城市。”置信广场开发商温州置信房地产开发有限公司有关负责人向《每日经济新闻》记者解释称。11月中旬，《每日经济新闻》记者在置信广场工地上看到，该项目主体工程的地下工程已基本完工，工人们正在施工建设地上幕墙等部分，而售楼处前来咨询购房的人士并不多。此外，置信地产另有一处项目名为置信原墅售价更高。置信原墅位于温州鹿城学院中路，开盘信息显示，2012年5月23日领出预售证，开盘均价57230元/平方米。日前

6、，售楼处销售人员介绍称，该项目目前在售单价为5万元/平方米（毛坯），户型面积多为300平方米，开盘以来价格没有出现大幅下降。不过，温州市房地产市场系统显示，置信原墅项目共573套房源，除19套属非销售房源，还有223套处于公开发售状态，已登记329套，已售仅2套。值得一提的是，2010年11月29日置信原墅项目所在地块正式出让，引来江苏华城、中通置业、置信房产等房企争夺，最终，置信房产以总价37.02亿元竞得，溢价超过90%，楼面价高达37020元/平方米，成为2010年全国宅地单价地王，至今仍只有少量地块楼面价超越

7、。价格战下库存巨大事实上，置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例，2011年价格最高峰达9万元/平方米，现在已下跌至4万元/平方米左右；另一较为典型的项目香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前，这些项目还有不少房源处于可售状态。更多普通楼盘则直接降价。11月份后，温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期，新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元，纷纷跌破两万元关口。对于温州房价前后的悬殊，温州大学房地产研究所研究员向洋表示，湿地

8、板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右，如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右，君庭领墅甚至以“起价13980元，最高单价23300元”叫卖。临近年底，价格战越打越激烈，开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高，但开盘时售价接近成本价或者低于成本价，这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬