关于粗估法在低勘查程度

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1、关于粗估法在低勘查程度煤炭探矿权评估中的具体运用广实会计师事务所有限公司管耀昆【内容提要】对于非勘查空白区、地质勘查程度很低、地质信息极少的大面积煤炭矿业权评估项目，现行《中国矿业权评估准则》及其他有关规范中缺少可以直接采用的评估方法。为了完成有关政府部门的委托项目，一些评估机构进行了大胆尝试与有益探索，“创立了”新的评估方法。本文作者接受某省国土资源厅的委托，审核了有关评估机构采用“新评估方法”所完成的评估报告。针对新方法中的不足，作者指出了问题所在并提出了自己的见解和观点。作者认为，对于非勘查空白区、地质勘查程度很低、地质信息极

2、少的大面积煤炭矿业权评估项目，应当突破《中国矿业权评估准则》中“资源品级价值粗估法”通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估的限制，而将其引入勘查程度较低、地质信息较少的煤炭资源探矿权价值评估中来，创立诸如“煤炭资源品级价值粗估法”的新评估方法。作者建立了“煤炭资源品级价值粗估法”的计算公式模型，并简要说明主要参数的取值思路及注意事项。2010年8月初，笔者接受YN省国土资源厅的委托，对由L评估机构完成的《XW市TT煤矿区E级储量预测区单位面积矿业权价值评估报告书》进行合规性审查。审查工作完成后，掩卷沉思，联想到

3、本人5年前在完成IM省BY盆地八区煤炭资源预查探矿权评估工作后所撰《关于粗估法在低勘查程度煤炭探矿权评估中的具体运用及问题探讨》一文（与杨益军先生合著），觉得还有必要将所遇到的类似问题及本人的看法与观点行文面世，以和大家共同探讨。一、项目基本情况介绍（一）评估对象及评估目的评估对象为YN省XW市TT煤矿区E级储量预测区单位面积矿业权价款，预测区面积500.16平方千米，共由111个拐点圈定。评估目的是为YN省政府出让该区域内具体探矿权时确定价款提供参考依据。（二）矿业权简况勘查区位于YN省东北部。勘查区内前人所做勘查工作甚少，地质研

4、究程度很低。1956年，XW煤田地质队对该矿区内两向斜南东翼陡山坡进行检查，填制了1:50000地质图，挖掘了10个探槽，采取煤样3个，测制1:10000构造剖面图一幅。经过工作，对区内地质构造、矿产有进一步了解。但山地工程太少，且对预测区西部及东部梁河一带未加调查，未能详细作出全面评价和划出进一步勘探地区。该队估算出全区储量为24055.2万吨。1960年5月，YN煤田地质勘探公司勘测大队提交了《XW县TT矿区地质概查报告书》（以下简称《概查报告》）。由于年代距今较远及其它原因，现已不能获得当年的野外地质工程量资料。概查工作结果：

5、在XW煤田TT矿区获得C2级储量（相当于《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）的预测（334？）类资源量）70176万吨。二、L评估机构的具体做法（一）评估思路及评估方法选取根据《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》，探矿权评估可选用市场途径、收益途径和成本途径等多种方法。本次评估范围地质工作程度仅达预查（概查），其概查地质工作是上世纪60年代开展的，现已不能收集到当时的野外地质工程量资料，无法采用成本途径评估；评估范围内虽然估算了（334）？资源量，仍不具备采用收益途径评估的条件；当地缺乏可

6、作类比分析的相似矿业权案例，亦不具备采用可比销售法评估的条件。因此，根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《市场途径评估方法规范(CMVS12300-2008)》以及《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)》，确定本项目评估采用单位面积探矿权价值评判法。该评估方法的基本思路如下：（1）参照《YN省志·地矿志》中介绍的矿产资源可转换价值计算公式，根据《概查报告》提交的TT煤矿区资源量，估算TT煤矿区煤炭资源可转换价值。计

7、算公式为：KZJZ＝KCCL×JG式中：KZJZ——TT煤矿区煤炭资源可转换价值；KCCL——TT煤矿区可采储量；JG——当地煤矿价格（不含税，坑口价）。（2）采用《中国矿业权评估准则》——《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800—2008）推荐的“采矿权权益系数”对TT煤矿区煤炭资源可转换价值进行调整，估算TT煤矿区单位面积矿业权价值的基础价值。计算公式为：P＝Z×K÷S式中：P—TT煤矿区单位面积矿业权基础价值；Z—TT煤矿区煤炭资源可转换价值（作者注：即KZJZ）K—矿业权权益系数；S—TT煤矿区E级储量预测区面积。

8、（3）根据TT煤矿区不同区域的具体情况，采用“矿产开发地质风险系数”对矿业权基础价值进行调整，得到各区域单位面积矿业权价值。计算公式为：Si＝P×（1－R）i式中：Si—TT煤矿区第i区域单位面积矿业权价值；R—矿产开发地质风险系数。