中航地产公司城市综合体项目发展战略@ boc甘肃分行中小企业信贷业务创新策略

《中航地产公司城市综合体项目发展战略@ boc甘肃分行中小企业信贷业务创新策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中航地产公司城市综合体项目发展战略@BOC甘肃分行中小企业信贷业务创新策略第三章发展现状及竞争分析3.1城市综合体项目分布及规模分析截止2011年底，中航地产所开发和经营的城市综合体项目主要分布在深圳、成都、南京、赣州、昆山、九江等城市。既有二线城市，也有具备较大发展机会的三四线新兴城市。代表性项目的规模及产品结构等介绍如下-深圳华强北项目——总规划面积110万平米，涵盖甲级写字楼、三星级四星级酒店、大型购物中心及服务式酒店公寓等，是具有示范效应的城市综合体项目，该项目目前在建设阶段，预计2015年全面建成并投入使用

2、，其中全部是持有型物业，不销售。该项目SWOT分析：优势S:该项目位于深圳市华强北商业圈核心位置，地段相当优越；规模大，占地面积大约10万平方米，总建面110万平米；政策扶持优势，属深圳市重点建设项目。劣势W:由于进入商业地产领域较晚，资源整合能力尚未建立起来，商家资源较为匮乏；团队比较年轻，持有型物业经营管理能力较弱；由于诸多因素导致开发进度较慢。机会0:该项目是华强北片区唯一一个大型城市综合体项目，其潮流、时尚、品位的定位及建筑风格，建成后将会成为引领深圳市乃至全国的商务示范区。威胁0:在深圳市乃至全国近年来城市

3、综合体项目开发如火如荼，许多开发商已经建成和正在建设中的项目推向市场，这使得中航地产面临非常复杂的竞争环境，对市场预期存在诸多不确定性。中航地产现在应加紧建设开发进度，抓住市场机遇，尽快将产品推向市场。此时的战略应聚焦于一个"快"字，快的同时也能提高资金效率，提升内部收益率（IRR)指标。龙华项目——同时在深圳还有另一城市综合体项目在龙华，该项目总建筑面积35万平米，其中包括10万平方米的大型购物中心，25万平米的高尚住宅，其中购物中心持有经营。该项目目前也是在建设阶段，预计2015年初项目交付使用。该项目的SWOT

4、分析：优势S:项目位于龙华二线拓展区未来新兴商圈的重要位置，有效消费人口增量大，商业潜力巨大；相对片区其他商业项目，本项目商业体量较大，具备规模优势，同时还具有先行开发优势。劣势W:项目处于新兴发展区域，商业培育期较长；距离地铁300米左右，未能与地铁无缝接驳，辐射范围受到一定的限制；公交线路少，与周边社区交通联系不通畅。机会0:龙华新城纳入深圳特区内为片区带来非常好的发展前景；深圳新客站落户龙华新城将极大提升片区的城市地位，促进片区商业市场发展。威胁T:项目周边规划有大量的商业项目，未来将面临较为激烈的市场竞争；周

5、边楼盘存在一定程度的投资比例，周边楼盘的入住率高低对项目发展存在较大的影响。该项目下一阶段的重点在加快开发进度的同时，应加强市场推广宣传，扩大在全市范围内的影响力，拉动全市人群关注此地，以缩短培育期，提高项目的预期收益。成都项目——位于成都新老城区的桥头堡，天府新城的核心区域，该项目建筑面积18万平米，有10万平米的写字楼已经售完，2011年底交付使用，8万平米的购物中心正在开业筹备中，2012年9月份开业。该项目的SWOT分析：优势S:地段好，城市新区，发展潜力大；项目商业定位为国际精品购物中心，知名设计院设计，标

6、准较高，项目硬件条件优越；管理团队相对成熟，租赁、推广及营运筹备等资源整合能力强。劣势W:机会0:由于招商工作准备充分，启动较早，商家签约率已达70%以上，相较于其他竞争对手项目遥遥领先，抢占了市场先机，有望赢得开门红。威胁T:由于成都近几年城市发展速度飞快，国内外各大商业地产商纷纷进驻成都，并且拿下了大量商业用地开发商业项目，与中航地产同期开业的有80多家，这在全国都是个奇迹，由于市场消费量毕竟有限，如此之多的商业项目极易产生恶性竞争，这对中航地产来说挑战巨大。该项目下一步的战略重点是确保项目如期开业，并且在管理和

7、服务上做足功夫，提高客户满意度，以确保客流量，从而实现稳定的收益。南京项目——位于南京市城市中心新街口以东1.8公里处，大行宫旁，占地面积40万平米，总规划建筑面积120万平米，是在华东片区的超大型城市综合体项目，建成后会是在南京乃至华东片区甚至全中国都会是一个有影响力的项目，目前项目处于建设阶段，第一批投入运营的项目预计2014年建成投入使用。项目包括大型购物中心、甲级写字楼、四-五星级酒店、步行商业街、主题商业街区、城市豪宅等多种产品组合。赣州项目——位于江西省第二大城市赣州市，毗邻广东，是华南重要的交通要道。该

8、项目项目位于城市的黄金广场南侧，城市新区的核心地段，该项目已经建成，8万平米大型购物中心已于今年11月开业，项目总建筑面积30万平米，其中包括住宅、酒店、公寓、商业街以及购物中心，该项目是中航地产第一个完整建成的城市综合体项目，具有示范效应。昆山九方城项目——是一大型城市综合体，位于昆山市核心地段，总建筑面积80万，其中包括住宅、写字楼、酒店以