良庆区良庆镇棚户区改造项目国有土地上

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1、良庆区良庆镇棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对良庆区良庆镇棚户区改造项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。一、项目概况良庆区良庆镇棚户区改造项目位于南宁市良庆区良庆镇，东至新良路、南至良兴路、西至延庆路、北至五象大道形成围合地块，土地级别分别为住宅五级，工业四级，商业五级。经初步调查，该项目用地总面积40814平方米；被征收房屋总面

2、积193783.72平方米，其中住宅面积162703.03平方米，非住宅面积31080.69平方米；涉及被征收被征收人415户，被征收单位13个。（具体数据以实际签约为准）。二、房屋征收范围征收范围为：东临新良路，南至良兴路，西邻延庆路，北靠五象大道范围内国有土地上建议改为“国有土地上”房屋及附属物（具体以规划用地蓝线图最终确定的范围为准），集体土地除外，具体征收范围（详见附件）。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：良庆街一街32号、良庆街一街73号、良庆街二街17号、良庆街二街46号、良庆街三街27号、良庆街三街24号、良庆

3、街43号（农业银行）、良庆旧街西二巷13号（良庆街居委会）、良庆旧街57号（工商所门面）、良庆街112-1号（派出所）、良庆街153号-14-，相关单位或个人可以到南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。（地址：良庆区东风北路1号，联系电话：0771-4512216）。三、房屋征收部门房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。征收实施单位：南宁市良庆区人民政府。良庆区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、被征收房屋的评估（一）被征收房屋的价值，由具有相应资

4、质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。（二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等随机选取方式确定。（三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。五、房屋征收的补偿的原则（一）征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约定的进行搬迁。（二）被征收房屋价值的补偿

5、，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。-14-类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。（三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案十、十一规定进行补偿。六、住宅房屋的补偿根据本项目情况，采取货币补偿和产权调换方式。（一）选择货币补偿1、住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿、构筑

6、物（附属物）的补偿、搬迁补助、临时安置补助费、签约奖励。2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房，购买面积、价格等按我市相关政策执行。3、被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区等资格的，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加20%的货币补偿。（二）选择产权调换(以购代建)补偿的方式。有房屋所有权证的被征收人选择产权调换补偿主要包括用于产权调换房屋的价值、构筑物（附属物）的补偿、搬迁费补助、临时安置补助费、签约奖励。征收住宅房屋

7、选择产权调换的，房源地址位于南宁市五象新区五象大道南侧延庆路东侧天誉花园（具体户型、面积、朝向、房号等情况在项目现场张贴公布）。1.产权调换房屋按照套内面积1:1产权调换。调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分，按照良庆区人民政府团购价格结算差价,公摊面积差额部分不结算差价。-14-征收实施单位提供用于产权调换的安置房建筑面积不足被征收房屋建筑面积或安置房屋套内面积不足被征收房屋套内面积的，不

8、足部分按照被征收房屋价值标准或安置房屋销售价格，按就高原则给予被征收人货币补偿。2、产权调换按产权证建筑面积1:1.3产权调换。超出的面