《证券发行与承销》三色记忆法15.9.20要点

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1、附件3-9中建四局XXX分公司2012年第四季度经济活动分析会总结日期：2013年01月18日2012年广州公司第四季度在建项目经济分析总结2012年，广州分公司成控部召开四季度经济成本分析会，会议主要侧重于过程管理，对项目形象进度控制、收入与成本控制、盈亏分析、签证索赔管理和存在问题及解决办法进行重点分析。由于每个季度在建项目不同，分析数据有所差异，故此次总结的为2012年四个季度在建项目平均总利润率、当季利润率及钢筋、混凝土两个主要材料的平均结余率。2012年第四季度，广州公司在建项目11个

2、，其中顺德博澳城三、四期项目、广州猎德西区B区地块一期建设项目土建工程、宁德万达项目处于完工收尾阶段，其余8个项目均为在建项目，相比第三季度，佛山大道西侧商住楼已经竣工验收，本次经济活动分析增加了中源国际城第一期建筑安装工程。本次经济分析内容如下：一、在建项目收支情况（开工~2012年12月31日）目前在建11个项目，总合同额为亿，预计总收入为亿，预计总成本为亿，预计总利润额为万，平均利润率为%。截止到本季度，总收入为亿，总成本为亿，利润额为万，平均利润率为%。其中宁德利润额为万，珠江新城F2-

3、4地块利润额万，佛奥广场利润额万，润豪住宅2、3栋利润额万，猎德B项目利润额万，其余6个项目利润额为万预计签证及索赔为10个项目（广州猎德C区项目除外），金额为万，其中宁德万达项目预计签证索赔万元，其他项目预计签证为万。本季度与第三季度相比，主要增加的为宁德万达项目，增加金额为万。截止到当季度总收款亿，与累计合同收入亿相比，收款与合同收入差异较大，差6.37亿，其中宁德万达项目差亿，其余项目差亿。原因为宁德万达项目、佛奥广场项目、猎德C区项目、润豪住宅（2、3栋住宅及地下室）、保利东江首府等项目

4、、中源国际城第一期建筑安装工程等为按节点报送工程款，付款比例不同，导致差异较大，对于收款问题，各项目与公司领导正积极与甲方沟通。决算目标为9个项目（广州猎德C区项目除外），总额为亿。责任书利润率指标分析：从开工截止到2012年第四季度，广州公司共有11个在建项目，其中收尾项目3个，其他项目8个。在收尾项目其中：顺德博澳城三、四期项目利润率为%，未达到%责任书利润率，广州猎德西区综合发展项目B区地块利润率为%，已超过%的责任书利润率，宁德万达项目利润率为%，未达到%责任书利润率；其余在建的8个项目

5、中有四个项目利润率已达到或超责任书利润率：珠江新城F2-4地块46层办公楼和48层酒店、办公楼工程利润率%（责任书%），广州猎德西区综合发展项目C区三、四及六号地块工程利润率为%（责任书%），宏宇·景裕嘉园B地块Ⅱ标段建安工程利润率为%（责任书%），保利东江首府酒店利润率%（责任书%）；其余四个项目均未达到责任书利润率。对比第三季度，第四季度利润率差异较大项目为：1）顺德博澳城三、四项目：第三季度利润率为%，第四季度利润率为%，减少了1.13%，原因为：工期延误增加了项目管理成本和机械成本，脚手

6、架工程补偿分包费用万元；2）猎德B区项目：第三季度利润率为%，第四季度利润率为%，减少了1.44%，原因为：装修劳务索赔增加了成本，第四季度产值少，管理成本比率加大导致本季度利润降低；3）珠海长隆海洋王国07.101项目：第三季度利润率为%，第四季度利润率为%，出现了亏损，利润减少4.68%，原因为：大包班组更换造成费用增加，后期修补费用开支较大，工期严重延误，增加了管理费用，脚手架、塔吊租赁超期增加费用等；4）猎德C项目：第三季度利润率为1.91%，第四季度利润率为3.78%，增加了1.87%

7、，原因为：前期为临设阶段，措施部分收入单价低，目前为地下室主体结构工程阶段，清单部分收入增加，导致本季度利润增加；一、主要材料使用情况（开工~2012年12月31日）混凝土：截止到当季度累计图纸预算用量m3，累计消耗用量m3，平均结余率为1.54%。钢筋：截止到当季度累计图纸预算用量T，累计消耗用量T，平均结余率为6.53%，负公差平均为3.0%（7个项目）；目前只有一个亏损项目为珠海长隆海洋王国07.101，结余率为-0.76%。结余率超过10%的项目有：顺德博澳城三、四项目，结余率为%，猎德

8、B区项目，结余率为%。结余率在大于5%小于10%的项目有：佛奥广场，结余率为%，猎德C项目，结余率为%。其余项目结余率均为5%以下。模板：截止到目前在建11个项目，7个项目为包工包料的专业分包。广州地区2个模板周转次数为4次，佛山地区1个项目为5次，保利东江首府酒店目前模板进场，还未完全周转。三、工期（开工~2012年12月31日）在建11个项目，按合同工期，已经发生延误的项目有：佛奥广场项目、宏宇景裕嘉园、顺德博澳城三、四期项目、佛山大道西侧商住楼项目。佛奥广场项目，按合同工期2012年6月1