淮安市场研究报告

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1、南京中原房地产营销顾问有限公司NANJINGCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD目录第一部分淮安宏观环境分析31.1城市印象31.1.1城市概况31.1.2自然条件31.1.3交通条件51.2财富篇――经济增长及财富指标61.2.1GDP增长情况61.2.2淮安三大产业发展情况71.2.3淮安近年进出口情况81.3容量篇－人民生活91.3.1淮安人口增长情况91.3.2淮安人民收入水平分析101.3.3淮安社会消费水平分析111.4城市规划——未来城市发展趋势分析121.4.1城市总体规划1

2、21.4.2城市产业规划131.5中原观点14第二部分淮安住宅市场研究162.1土地市场研究162.1.1淮安市土地市场供应分析162.1.2淮安市土地市场价格分析172.2淮安住宅市场分析192.2.1淮安房地产宏观环境分析192.2.3淮安住宅市场价格分析202.2.4住宅市场供销分析2356香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北南京中原房地产营销顾问有限公司NANJINGCENTALINEPROP

3、ERTYCONSULTANTSLTD2.3分区域住宅市场分析272.3.1住宅市场分布特点分析272.3.2清河区住宅市场分析282.3.3淮阴区住宅市场分析352.3.4清浦区住宅市场分析422.3.5开发区住宅市场分析472.4住宅配套服务情况分析512.4.1物业管理费及物管服务项目512.4.2智能化设施512.4.3生活配套52第三部分市场结论与预测533.1住宅市场现状总结533.22008年住宅市场供需预测5456香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·

4、上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北南京中原房地产营销顾问有限公司NANJINGCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD第一部分淮安宏观环境分析1.1城市印象上海徐州南京1.1.1城市概况淮安位于江苏北部，淮河下游。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。南距省会南京市188公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里。处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，在全国地理位置上起着承南启北的作用，能较快地向全国辐射延伸，地理区位条件优越。淮安市下

5、辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴4区，共117个乡镇，11个街道办事处、241个居民委员会。总面积1.01万平方公里，东西最大直线距离132公里，南北最大直线距离150公里。其中市区建成区面积95平方公里，人口达到95万人。1.1.2自然条件地形地貌淮安市地处黄淮平原和江淮平原，无崇山峻岭，地势平坦，地形地貌以平原为主，只有市境西南部的盱眙县有丘陵岗地，地势较高。境内河湖交错，水网纵横，京杭运河、淮沐新河、苏北灌概总渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古黄河、六塘河、盐河、淮河干流等9条河流在境内纵贯

6、横穿，全国五大淡水湖之一的洪泽湖大部分位于市境内，还有白马湖、高邮湖、宝应湖等中小型湖泊镶嵌其间。平原面积占总面积的69.39%，湖泊面积占11.39%，丘陵岗地面积占18.32%，是典型的“平原水乡”。56香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北南京中原房地产营销顾问有限公司NANJINGCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD自然资源淮安属黄淮平原和江汉平原，耕地和水域面积较大，

7、俗称“一山三水六分田”，现有耕地38.42万公顷，可供开发的黄河故道和其它河湖滩地近7万公顷，水域面积31.26万公顷。境内的洪泽湖为全国五大淡水湖之一，素有“日出斗金”之称。盛产优质稻麦、棉油、林木、畜禽、鱼虾、鳖蟹、银鱼、珍珠等名特优产品。矿产资源地下蕴藏有石油、天然气、凹凸棒土、岩盐、芒硝等非金属矿产资源，可开采的岩盐储量达1300亿吨，居世界首位；凹凸棒土储量0.65亿吨，占全国70%以上。旅游资源淮安自建县起，至今已有2200年的历史，是一个古老而文明的城市，并于1986年，被列入全国历史文化名城。古城主要

8、名胜古迹有：周恩来故居、周恩来纪念馆、周恩来遗物陈列馆、刘鹗故居、吴承恩故居及墓地、关忠节公祠、梁红玉祠堂、周阮二烈士祠、古枚里、韩信纪念丛林、韩信钓鱼台遗址、东岳庙、左忠壮公祠、徐节孝祠、汪达之墓、新安旅行团历史陈列馆、新安小学旧址、中共中央华中分局旧址、淮安烈士陵园、车轿战役烈士陵园、大胡庄战斗烈士纪念碑、青莲岗遗址、漕运总督署、淮安府衙、