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时间:2018-07-10
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1、关于红寺堡罗山商城扩建改造工程项目的申请红寺堡发改委:为了加强落实深化西部大开发精神,把握历史机遇,根据吴忠市红寺堡区第一届人大二次会议和《政府工作报告》中关于全面改造旧城区的精神,结合市场走向和罗山商城的实际情况,为提升罗山商城的经营业态,巩固和发展其无形资产和品牌优势,吴忠市兴荣实业公司决定对罗山商场进行全面改造,以“时尚生活,崭新商业”为目标,实施业态转型。特申请扩建改建红寺堡罗山商城。一、罗山商城基本情况红寺堡罗山商城地处红寺堡城区南侧,紧靠罗山路和盐兴公路,毗邻红寺堡车站,是2004年由兴荣实业公司投资万元兴建的一个占地26800平方米的大型综合市场,服务范围
2、涵盖服装、蔬菜、副食品、水果、电器、回族饮食、超市等三十多个门类的商品经销,时红寺堡区批零兼营的物流终端市场。在商城发展过程中,自治区领导陈建国书记、于革胜副书记,吴忠市领导白雪山书记、吴玉才市长等先后到商城给予指导和关注,为商城的规范发展提出了宝贵建议。尤其是在红寺堡区委、区政府的指导下,在罗山商城管委会的精心管理下,罗山商城从小到大,从凌乱到规范,从随意摆摊到区域分明,功能健全,商城的生意一年比一年红火,形成了红寺堡最繁荣的商业圈,至今已成为一个拥有商户家、年销售额达万元、年工商税费收入万元、可辐射红寺堡区周边县市5的综合市场。罗山商城不仅增强了红寺堡城市服务功能,
3、繁荣、活跃了市场,而且满足了红寺堡城乡居民的购物、创业需求。二、罗山商城扩建改建项目概括(一)项目概况项目拟建成地上共六层、总建筑面积在万平米左右的商住楼,其中裙楼商业部分为三层,单层建筑面积在3650-3800平米之间,裙楼以上为四层住宅,拟规划面积在7000-7800平米之间。另项目拟建地下一层,规划建筑面积在2500平米左右。该项目充分利用罗山商城的区位优势,依托罗山商城商业氛围,结合旧城区改造,在罗山商城的基础上,按照现代城市的经营理念和规划建设要求,计划投资额度2.4亿元,分三年三期改建88146平方米的七层购物商城。新罗山商城以东西南北贯通的两条商业步行街为
4、垂直中枢,建设一个区域分明,功能突出,布局合理、管理完善、产业集群、服务规范,融创意设计、展示陈列、信息发布为一体的创意中心和服务窗口,打造一个集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的大型购物商城,形成一个服装、家电、副食品、超市、民族饮食等商品批零兼营的物流终端市场。罗山商城扩建改建工程项目的设计,充分结合红寺堡的城市规划,本着商业、经济、实用、美观、环保、节能、安全的商城建设标准,敞开通透,富于现代感观,重点突出商业氛围,创造出良好的商业购物环境,使商城外在形象上与整个红寺堡城镇规划建设有机地契合在一志,使之成为红寺堡的一个标志性建筑,(二)项目建设单位5吴忠市兴荣实业公司
5、(三)项目资金该项目计划改造建设88146平方米,预计投资2.4亿。(四)项目实施计划该项目分三期三年实施:2011年1月—2012年1月改造服装销售区和家居布艺销售区2012年1月—2013年1月改造家电销售区和停车场2013年1月—2014年1月改造农副产品交易区(五)投资方基本情况该项目投资方为重庆三、项目改造的必要性红寺堡罗山商城,建设于2004年,在红寺堡成立区之前建成并投入使用,曾是红寺堡最早崛起的服装、副食品等大卖场,但近年来随着红寺堡区的成立、现代商业的蓬勃兴起和竞争的加剧,其存在问题也已日趋显现。1、由于该商城建得早、规模小、档次低、先天不足,与红寺堡
6、蓬勃发展形成了鲜明的反差,与现代化城市建设的要求极不适应,改造商城成为必然。2、兴建于9年前的罗山商城要跟上红寺堡城市发展的要求,就必须进行“脱胎换骨”式的改造,只有通过改造上规模、上档次、上水平,做大做强,才能求得生存和更大的发展。3、罗山商城5是红寺堡最繁华的地段,商城已经形成规模和品牌优势,品牌响,人气旺,商机充分,商业气息浓厚,已形成了综合商业圈,商业开发价值极高。4、罗山商城因起步早,投入使用早,很多营业房处于老化状态,下雨天里面到处漏雨,也存在脏、乱、差的现象,这与红寺堡文明城市建设形成了反差,必须要进行改建。5、由于红寺堡缺乏轻松的购物环境,多数商场集中于
7、盐兴路和罗山路两侧,人流稠密,但缺乏休闲场所,消费者为购物而购物,未达到购物、休闲、娱乐一体的商城,罗山商城的扩建改建也成为必然。 6、从红寺堡消费者的角度来看,购物已经不再是某个单方面因素的考虑,而是一种包含购物、休闲、娱乐等多方面因素的考虑,而目前红寺堡区缺乏这种一站式的购物设施,原有的经济模式已经不能适应新的市场需求。7、未来五年内,红寺堡城区总人口有一个飞跃的增长,加之红寺堡火车站开通,外来人口和本地人口必定增多,对商品的供应量有了进一步的要求。8、红寺堡区消费者对良好的商品质量及商誉的呼唤,成为进入市场的契机和竞争优势。四、项目
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