2008年震后成市高新西区项目初步可行性报告

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1、中国交通建设(北京联合置业)高新西区项目初步可行性报告项目背景1、成都市今年将先后启动建设南部、东部、北部、西部四大新城，总投入超过50亿元。力争通过3至5年的努力，使四大新城成为城市核心功能的拓展区域。西部健康休闲城：以高新西区为核心，包括郫县、温江相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。2、高新西区位于成都市西北部，距成都市中心6公里，距成都双流国际机场15公里，距成都火车站8公里。重点发展休闲、健康、旅游的规划理念看，以西高新为核心的西部新城将成为成都特大城市的有机组成部分和重要功能片区。今后，

2、将进一步完善西城的城市配套和服务功能，使其真正成为产业和人口转移的核心区，并以发展居住休闲产业、教育产业、文化产业为主；同时一些高端的设施服务布局将会延伸到西边的区县，从而带动整个西城区域城乡经济的全面发展。3、高新西区各类企业6000多家，注册资本240亿元，有年销售收入过10亿元的企业7家、过亿元的企业50多家、过1000万元的企业100多家；高新技术企业占成都市的64.8%、四川省的52.7%，高新技术企业实现工业总产值占全区的85.0%，对全区税收的贡献率达76.7%。外商投资企业近500多家，英特尔、

3、摩托罗拉、康宁、住友、阿尔卡特等世界500强投资的企业有24家。4、5.12地震对成都房地产市场的负面影响是显而易见的，尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小，但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中，自住型购房者由于预期房价会下跌，可能会选择观望一段时间，且更加倾向于选择低密度、低楼层或抗震能力好的住宅。5、本项目地块位于成都市高新西区IT大道旁，面积为161亩，规划为二类住宅。成都居住版图的不断扩大，使高新西区的优势愈发明显。纵横交错、宽阔有序的道路交通，繁花似锦、绿草如茵的绿化公园，高大笔直的乔木、鳞次

4、栉比的洋房，一座原生态低密度居住新区正崛起于高新西区。第一章、成都房地产市场状况1、房产市场2007年四季度尤其是12月20日央行关于第二套住房信贷政策的补充通知颁布以来，成都房地产市场和全国大多数市场一样,从高点急转直下,进入了调整期,总体供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报价与成交价也有一定的回落。2008一开年，各种打折促销手段铺天盖地。而5.12的地震，使得原本开始逐渐回暖的房地产市场再次进入一个观望期。根据区域的不同，成都楼市都受到了或大或小的影响。而最近由于地震颁布的新政和多项针对购房者

5、的优惠政策，可能对未来市场的影响巨大。下面我们将把五城区分为东、南、西、北、中五个区域来详细解读目前的市场状况。城东：目前城东可谓是成都房地产开发最为活跃的区域之一，距离市中区近、配套全、交通条件好、房子性价比高等先天优势都使得城东具有强大诱惑力。伴随着城东区域成为成都楼市的开发热点区域,品牌企业和楼盘集中,市场环境日渐良好,楼盘品质逐渐提高，房价节节攀高,投资价值凸现,吸引了很多购房者来此置业,主城区已很难找出第二个开发中的区域与城东相比。特别是建设路区域集合了众多的高端楼盘，如万科金域蓝湾、龙湖三千里及首创

6、.爱这城等，这些楼盘一经推出就受到市场的热烈追捧，虽受“5.12”地震短时间影响，但热力依然不减，均价都已突破7000元/平方米。项目名称开发商物业类型占地容积率总户数价格开盘时间销售情况蓉上坊水井坊电梯74.17亩4.97924住78002007.82、3批次约住余约7%东方新城聚仁房产电梯、商铺、酒店式公寓37亩3591住68002005.11住余2套万科金域蓝湾万科置业多层、电梯1期111亩5一期约2200上批次6000起、4批次待定08.3.8号首批开盘待定上批次余5%、4批次接受咨询莲花逸都瑞升实业电

7、梯25.1亩8.371374住63002007.6余70套首创.爱这城首创置业电梯、多层102.4亩4.20约2300住78002008.33期住余30%高地成都华裕电梯64.5亩4.5014002期2批次6700、3期1批次65002007.112期2批次住余20%、3期1批次接受咨询外滩信德房产电梯25亩8.71200住76002007.11住余20%馨地居一建房产电梯4.8亩5.31167住600均2007.12住余20%七彩空间正信置业多层电梯3亩4.5116住5820起2008.6住余70%新视界国嘉

8、地产电梯26.5亩4.95800住72002008.41、2批次共余50%蜀光新城2期蜀光地产电梯19.33亩1.78239住6327起2007.12住余60%财富又一城前锋上普电梯、商铺、写子楼53.5亩5约21801期住68002008.41期主余20%望江橡树林瑞升实业电梯160多亩62407住74002008.3住余60%东城小居高斯投资电梯、农贸市场//电梯72、农256待定