深圳市建设工程竣工验收监督程序

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1、建设工程竣工验收监督程序版本号:V.03修订号:1深圳市龙岗区工程质量监督检验站印制二Ο一Ο年三月温馨提示请各责任单位认真阅读本手册的内容，详细了解验收程序和要求。当竣工验收出现违反相关规定，监督机构将责令有关单位进行整改或重新组织竣工验收。2目录一、提交竣工验收资料，核查竣工验收条件，确定竣工验收时间二、竣工验收监督三、竣工验收通过四、竣工验收备案五、竣工验收流程图（见附件1）六、注意事项七、附件1、附件1《竣工验收流程图》2、附件2《竣工验收资料清单》（房建工程）3、附件3《竣工验收资料清单》（市政工程）4、附件4《竣工验收联系函》5、附件5

2、《竣工验收联系函复函》6、附件6《竣工项目审查表》7、附件7《竣工验收会议人员签到表》8、附件8《工程竣工验收整改意见处理报告》3建设工程竣工验收监督程序一、提交竣工验收资料，核查竣工验收条件，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程附件2、市政工程附件3）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收；2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程附件2、市政工程附件3），送达“竣工验收联系函”(深圳市龙岗区工程质量监督检验站A409室)(提前5个工作日，附件4)；3、资料员初审竣工验收基础资料完整后，

3、转交监督员进行竣工验收条件核查，经核查工程尚未达到竣工验收条件的，应当发出监督文书，并反馈给资料员，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)，告知建设单位尚不具备竣工验收条件；经核查已经达到竣工验收条件的，且经部门负责人批准后，反馈给资料员，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。注：建筑工程进行竣工验收须具备以下条件：①完成工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；商品住宅已按《商品住宅建筑质量逐套检验核查程序》完成逐套检验并通过核查；③有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监

4、理等单位签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。二、竣工验收监督质监机构对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督。(一)验收组织机构检查1、竣工验收组织机构必须包括下列人员：①建设单位：项目负责人及相关管理人员；②监理单位：项目总监及相关专业监理人员；③设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员；④施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；⑤其它有关单位：项目负责人及相关技术人员。2、参加竣工验收人员必须具备相应资格：①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符(核对身份证明文件原件、复印件以及相关执业

5、资格证明文件原件、复印件)；②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符(核对身份证明文件原件、复印件以及相关执业资格证明文件原件、复印件)；③建设单位项目负责人的委托手续(提供法人证明书及法人代表委托书，核对身份证明文件原件、复印件以及相关资格证明文件原件、复印件)(二)验收程序检查根据有关规定，工程完工后，首先在施工单位自验合格的基础上，经勘察、设计单位检查符合勘察、设计文件的要求后，再由监理单位组织竣工初验，经初验合格后，最终由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收。监督检查的内容包括：1、初验记录（初验会议纪要及整改情况）；2、竣

6、工验收方案；3、施工单位提交的《工程竣工验收申请表》（GD3013）或市政工程《竣工报告》（市政施管-4）；4、勘察单位提交的《勘察文件质量检查报告》（GD3005）；5、设计单位提交的《设计文件质量检查报告》（GD3006）6、监理单位提交的《工程质量评估报告》（GD3004或市政监-26）；(三)验收标准的执行情况及评定结果监督1、执行标准：①竣工验收必须执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求。②单位(子单位)工程

7、质量验收合格应当符合下列规定：4a．单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；b．质量控制资料应完整；c．单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；d．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；e．观感质量验收应符合要求。2、工程实体质量监督抽查：①执行强制性标准检查：重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；

8、②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能等相关法律、法规和规范性文件(如《