工程竣工验收监督程序

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1、工程竣工验收监督程序2011-07-1001:08一、核查竣工验收条件，提交竣工验收资料，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程附件3、市政工程附件4）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收；2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程附件3、市政工程附件4），送达“竣工验收联系函”(提前5个工作日，附件5)；3、收文窗口(深圳市龙岗区工程质量监督检验站A409室)核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件6)。注：建筑工程进行竣工

2、验收须具备以下条件：①完成工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书；⑥有重要分部（子分部）中间验收证书；⑦有结构安全和使用功能的检查和检测报告；⑧初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。二、竣工验收监督质监机构对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督；商品住宅工程的竣工验收监督还应执行《商品住宅逐套检验核查程序》（附件

3、1）。(一)验收组织机构检查1、竣工验收组织机构必须包括下列人员：①建设单位：项目负责人及相关管理人员；②监理单位：项目总监及相关专业监理人员；③设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员；④施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；⑤其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续：①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）；③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明

4、书、法人授权委托书及项目负责人任命书。(二)验收程序检查根据有关规定，工程完工后，首先在施工单位自验合格的基础上，经勘察、设计单位检查符合勘察、设计文件的要求后，再由监理单位组织竣工初验，经初验合格后，最终由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收。监督检查的内容包括：1、施工单位提交的《工程竣工验收申请表》（GD3013）或市政工程《竣工报告》（市政施管-4）；2、勘察单位提交的《勘察文件质量检查报告》（GD3005）；3、设计单位提交的《设计文件质量检查报告》（GD3006）4、监理单位提交的《工程质量评

5、估报告》（GD3004或市政监-26）；5、竣工验收会议程序。(三)验收标准的执行情况及评定结果监督1、执行标准：①竣工验收必须执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求。②单位(子单位)工程质量验收合格应当符合下列规定：a．单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；b．质量控制资料应完整；c．单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；d．主要功能项目的

6、抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；e．观感质量验收应符合要求。2、工程实体质量监督抽查：①执行强制性标准检查：重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《广东省住宅工程

7、质量通病防治技术措施二十条》、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《深圳市建设局关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等；（对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通

8、球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。）④观感质量抽查三、竣工验收通过1、当竣工验收发现问题时，监督机构将责令有关单位进行整改或者重新组织竣工验收。2、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》GD3SZ002（附件11）。3、符合下列要求时，竣工验收通过：①竣工验收资料齐全；