景区商业开发规划 1 - 中国投资网

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1、洛阳·天鹏山风景区项目计划简要郑州中景投资有限公司二○○九年十一月二十日（天鹏山为景区拟定名）第一部分项目背景第二部分景区旅游开发价值评估第三部分景区定位、功能分区初证第四部分景区商业开发规划第五部分景区成功开发需要协调的问题目录一、旅游产业概况2、特点1：综合带动性强、富民工程1、旅游：世界三大支柱产业3、特点2：注意力经济，出品牌，出形象第一部分项目背景1950－2005年世界旅游人次及旅游收入变动二、旅游产业政策之乡村旅游2、未来：《2009年—2015年全国乡村旅游发展纲要》1、现状：乡村是新的旅游热点

2、，2008年全国乡村旅游接待游客超过3.85亿人次2015：乡村游客人次7.71亿人次，翻一翻乡村旅游从业农民人均纯收入年增5%全国创建1000个旅游小镇，10000个旅游特色村农村产业发展农民增收农村社会和谐稳定3、意义：乡村旅游作为新农村建设的重要载体乡村旅游三大目标第一部分项目背景拉动社会消费促进农民就地现代化优化乡村经济社会结构统筹城乡发展提升文化传承与文明程度保护乡村生态环境乡村旅游4、发展乡村旅游政策支持（1）财政支持建立乡村旅游发展专项基金列入新农村建设工程，加大乡村旅游基础设施建设资金投入（2）

3、金融支持加强对经营企业的信贷和担保支持探索动产抵押、权益抵押、林权抵押、土地使用权抵押等新担保形式第一部分项目背景（3）土地支持（4）税收支持政府每年安排一定的资金用于环境基础设施建设用补助和奖励等办法，鼓励应用小型污水、垃圾处理设施（6）科技扶持分享家电下乡、汽车下乡、文化下乡、科技下乡等农村支持政策通过建新拆旧和土地复垦，保障乡村旅游项目建设用地从获利年度起，所得税地方留成部分一定期限内实行全额补助（5）环保支持享受星火计划、863、服务业支撑计划等重大科技专项相关政策（7）分享乡村支持二、旅游产业政策之乡

4、村旅游根据农民意愿，在满足农民居住自用的基础上，引导将多余产权房入股参与建设集中、规模型产权式乡村旅游住宿设施“村支两委+村民”“政府+公司+旅行社+农民旅游协会”“政府+村委会+农户”“外来企业经营”“公司＋农民旅游协会（农村新经济合作组织）”第一部分项目背景5、创新体制迎发展大力推进乡村旅游用地向规模化、集约化发展（1）保障乡村旅游用地（2）激活农村宅基地资源（3）完善建立公平合理的利益机制探索相关模式二、旅游产业政策之乡村旅游第一部分项目背景6、乡村旅游发展之大背景—农村综合改革发展改革试验的主要内容：二

5、、旅游产业政策之乡村旅游信号：2009年4月22日，省委、省政府正式批准信阳市为河南省农村改革发展综合试验区新型农村土地流转机制（农村土地（林地）承包经营权、农村集体建设用地、农村宅基地）新型农村资金投入的机制新型农村社会化服务机制新型农村社会保障机制新型城乡一体化发展机制构建现代产业体系，培育发展食品工业、休闲旅游等战略支撑产业，繁荣农村二、三产业。积极实施村镇建设规划。开展村庄环境整治和生态环境建设，改善人居环境。第二部分景区旅游开发价值评价一、资源调查1、调查过程2009年5月－8月，近三个月时间，先后分

6、5次，共16人次，到天鹏山项目现场进行实地考察，并先后访谈了叫河乡领导班子、景区现承包经营人、周边景区负责人、景区内住户及经营户、景区内游客等。通过访谈、实地观测、拍照、记录等方法，我们初步掌握了景区的地质地貌、基本资源类型和数量，以及景区的发展环境，并对景区资源有了大致的评价。张大卫，河南省中小企业投资担保公司顾问，投资银行专家马建明，郑州大学综合设计研究院院长，高级建筑师中国建筑学会环境设计分会常务理事孙亚非，新安县旅游局副局长，旅游专家专家组：汪俊，郑州中景投资有限公司董事长，河南星期八旅行社总经理河南省

7、天下旅游咨询策划有限公司总经理吉红星，郑州中景投资有限公司总经理工作组:第二部分景区旅游开发价值评价一、资源调查天鹏山景区的山、水资源在中原地区属于中上水平，具备开发价值；较高海拔带来的凉爽的气温是天鹏山开发避暑产品的最大优势，而景区外开阔的空地足可为后期配套服务设施建设提供用地保障，具有较好的商业开发价值。2、基本结论1、景区旅游大环境二、资源综述处于洛阳这个大旅游目的地之内洛栾高速公路开始修建所在地经济基础较好政府发展旅游业政策开明第二部分景区旅游开发价值评价二、资源综述2002年开发建成，2005年对外承

8、包经营，2007年起基本退出市场竞争规划格局小，只有20平方公里，可游览面积小，产品单调，游线设计不合理资金投入不足，基础设施简陋，配套服务不健全，不能适应市场发展的需要2、景区旅游资源开发历史和现状第二部分景区旅游开发价值评价二、旅游资源基本类型1、山峰资源第二部分景区旅游开发价值评价大鹏展翅峰擎天柱二、旅游资源基本类型2、奇石资源第二部分景区旅游开发价值评价趔腰石秀驼观峰二、旅游资