风景区商业总规划

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1、塘栖枇杷板块总体规划27塘栖枇杷板块总体规划风景区商业总体规划余杭区农业局浙江茗苑旅游规划设计研究中心2009年9月27塘栖枇杷板块总体规划项目名称：余杭塘栖枇杷板块总体规划编制单位：浙江茗苑旅游规划设计研究中心项目领导组：组长：副组长：成员：项目编制组：顾问：殷明发教授旅游策划专家范能船教授旅游文化专家组长：林震华国家旅游标准化技术委员会委员浙江茗苑旅游规划设计研究中心主任成员：范勤年教授旅游规划专家王振俊高工园林景观设计专家林爱瑜旅游规划师吴才满旅游规划师周可拓旅游规划师吴晓雪景观设计师毛其军景观设计师27塘栖枇杷板块总体规划目录第一章规划总纲1一、规划名称1二、规划范围1三、

2、规划期限1四、规划原则1五、规划依据1第二章规划背景分析2一、休闲农业发展概况2二、塘栖枇杷休闲农业发展概况3第三章资源概况与开发评价4一、资源概况4二、资源评价5第四章休闲农业发展SWOT分析6一、优势分析6二、劣势分析6三、机遇分析6四、挑战分析7第五章总体发展思路与目标8一、总体定位8二、开发思路8三、战略目标8四、主题形象和宣传口号8第六章总体布局与项目规划9一、布局原则9二、布局结构9三、项目规划10第七章　产品设计与游线组织17一、设计原则17二、产品设计18三、游线组织19第八章客源分析与市场营销20一、客源市场分析与预测20二、市场营销策略21第九章保障系统规划23

3、一、服务设施规划23二、市政专项设施配套24第十章投资估算及效益分析25一、开发时序25二、投资估算25三、效益分析26第十一章实施对策与保障措施27一、加强休闲农业开发管理27二、加大建设用地扶持力度27三、建立开发建设专项资金27四、加强人才引进和培养27图件：27塘栖枇杷板块总体规划第一章规划总纲一、规划名称余杭塘栖枇杷板块总体规划二、规划范围塘栖枇杷板块是余杭休闲观光农业十大板块之一，规划区域为邵家坝村、塘北村、宏磻村、柴家坞、超丁村五个区块，规划区总面积为4000亩。三、规划期限本规划期限为2009至2020年，共12年，分三期实施。1.近期3年：2009年——2011年

4、；2.中期4年：2012年——2015年；3.远期5年：2016年——2020年；四、规划原则（一）品牌化原则深度挖掘塘栖镇现有的休闲农业资源，以枇杷、蚕桑、美食等优质资源为中心，并由此开发出一系列休闲农业产品，打造塘栖镇特有的品牌，以提高塘栖镇休闲农业产品在华东地区乃至全国范围内的市场竞争力。（二）一体化原则一体化原则即把握好塘栖枇杷板块开发布局的合理性，以实现区内的各大项目之间协调发展；同时以当地特有的旅游资源为前提，充分利用塘栖镇和周边省市范围内旅游快速发展的态势，实现区域内休闲农业和旅游联动发展。（三）差异性原则塘栖镇休闲农业产品的定位，必须扬长避短，走差异化发展之路。塘栖

5、镇独特的地理位置，为其休闲农业的发展提供了一定的优势条件，但从另一个角度来看，很容易造成同周边地区之间的同质竞争，差异性原则也是本规划产品定位的重点。（四）持续性原则持续发展原则是塘栖镇休闲农业产品的有力保障，一方面要在保护好生态环境的前提下谋发展，控制好环境容量，保证开发与生态环境的协调发展；另一方面就是要深度挖掘规划区内的文化内涵，如：枇杷文化、美食文化、水乡文化以及各类文化碎片等等，提高产品的生命力。五、规划依据（一）行业规范依据1.《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999）；2.《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）；3.《旅游资源分类、调查与评价》（GB

6、/T18972－2003）；4.《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）；5.《旅游厕所质量等级的划分与评定》（GB/T18973-2003）；6.《乡村旅游点服务质量等级划分与评定》（DB33/T589-2005）；7.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJl37-90）。27塘栖枇杷板块总体规划（二）相关成果依据1.《杭州市旅游业发展规划（2006-2010年）》2006年；2.《杭州大旅游产业发展规划（2006-2020年）》2006年；3.《杭州市余杭区旅游发展总体规划（2008—2020）》2008年；4.《杭州市余杭区旅游资源保护规划（2

7、008－2020）》2008年；5.《杭州市余杭区土地利用总体规划大纲（2006－2020）》2007年；6.《杭州市余杭区乡村旅游发展规划（2007—2020）》2008年；7.《杭州市余杭区都市农业发展规划（2005-2010）》2005年。第二章规划背景分析一、休闲农业发展概况（一）国内外休闲农业发展现状休闲农业是以现代农业为基础、以休闲为目的、以服务为手段、以城市游客为目标，是农业和旅游业相结合、第一产业和第三产业相结合的新型产业。休闲农业的表现形式主要为田园