浅谈物业管理中节能降耗工作与工程管理的关系

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1、浅谈物业管理中节能降耗工作与工程管理的关系人们大多数都认为节能降耗工作是一种很复杂的、很费事的工作。其实不然，我一直认为，节能降耗工作都是贯穿整个日常工程管理中，也就是说节能降耗离不开日常工程管理。做好了日常工程管理，就能把节能降耗工作基础打好，在接下来的节能降耗工作中做到事半功倍。下面就来深入地探讨这个问题。工程日常管理中的各种规章制度，包括：各种管理制度、责任制度、设备管理制度、设备巡视检查制度、设备台帐、设备卡、巡视检查记录、工程规章制度、工程值班抄表制度（包括抄表记录表、汇总表、）等的建立，

2、是保证设备正常运行的保障。这里很清晰的表明工程日常管理的各制度中的各种表格中的各种技术参数，是我们制定更合理的设备运行时段，使其达到最佳的设备经济运行效率。对我们的工程日常运行管理来说，安照既定的各种规章制度执行工程运行维修保养等各项工作，是我们每天必做的工作。我们只有把日常工程各种工作做好了、做完善了，各种设备才能持续正常运行；而不是今天没有出现设备运行中的各种大小故障（毛病），就不代表明天或更久的时间设备不会出现故障。由于没有正常巡检、保养而带病运行直至设备烧毁，甚至发生各种人身伤害事故。不去看

3、别的损失，单就看所造成的经济损失就是很大的，这样的损失是人为造成的，完全可以避免。对于建立各种工程规章制度，不光我们要根据现场条件遵循行业的规程、法规和设备运行管理制度制定出切实可行的规章制度，还要在不断实施过程中修改、改进、完善。保证其完整性和可操作性。对于我们制度出了各种规章制度，我们还要组织人员实施，保证制度的制定与实施不能脱节。再则再好的制度也要在实施过后才能看到其效果。在工程管理当中，制度的建立与实施要放在同一高度。不能有偏颇。日常工程管理最终目的还是为设备正常运行提供保障，为我们提供最经

4、济的运行方式。我们先从日常工程管理中的设备台帐、设备卡、设备巡视检查制度（包括各种表记）入手，了解这三项日常工程工作与节能降耗工作的的关系。我们在日常工程工作中，要想管理好设备，保障设备最佳、高效运行，必须了解、熟悉设备的使用操作说明书，根据设备的说明书、铭牌建立设备卡、登记设备台帐，熟悉设备的各种性能。建立并实施设备运行制度、设备巡视检查制度、维修保养计划。这样设备才能在运行中发挥最佳性能，为我们提供服务。设备台帐中记录的设备额定功率、额定电压等技术参数；设备运行制度中的运行时间，为我们提供绘制设

5、备能耗运行统计表、设备周期能耗表等能耗表格和制度的基层数据。根据设备的额定功率、每天运行时间等基础数据，可以绘制出此设备日、月、年的能耗表格（图）。我们提供制定最经济、最佳的设备运行方式提供技术依据，达到我们节能降耗的目的。这些基础数据的建立就是从我们日常工程中的设备台帐、巡视检查制度中的设备巡视检查记录表中得来，这样我们所做的设备能耗记录表就是建立在实际基础上的。我们做的设备能耗表才能更能经得起实际的检验。我们的节能降耗工作就是实际的工作，而不是根据一些数据做出来的经不起实际检验的空中楼阁。制定各

6、种设备运行时段表、功率统计表，都是建立在对设备台帐、设备卡、设备巡视检查制度（表格）、设备使用时段统计健全的情况下，没有这些先决条件，我们所做的各种节能降耗措施都是纸上谈兵，不切实际。失去了数据的真实性。我们就要建立完善的工程管理制度，工程基层管理人员就要认真、持续把各种工程规章制度严格、不打任何折扣完成。把我们每天都要去做的程序式的工作完成。对工程各种制度建立、监督人员要实地根据具体情况，对我们建立的工程日常管理的制度进行修改、增删，才能更好的让制度为我们的工程管理工作服务，才能为我们节能降耗工作

7、服务。不能让我们制定的各种工程管理制度成为我们工程日常管理中的绊脚石。让我们的工作不能很好为设备运行服务。有了设备台帐、工程物料管理制度与相关表格、设备维修保养记录、设备大修记录等工程管理制度，我们可以从工程物料中做到物耗方面的节能降耗。每种设备的运行都是要有周期。到了设备保养周期，我们就要根据各种设备的专业性；使用专业工具；采用专业物资、配件；组织专业的技术人员、工程师实施由专业人员制定的设备维修保养计划，对设备进行有计划、有步骤的设备保养工作。在做设备维修保养时候，根据规章制度建立设备维修保养单

8、并建卡归档。对于设备的易损件，工程管理中根据设备运行的重要性，都要建立完善的易损件备品备件制度，不能因为没有备品备件，设备在运行中发生不可预见的故障时，才能及时更换，从而避免停机造成各种损失。没有上述建立完善的设备保养计划并实施的工程管理，由于监管不到位，设备运行中没有及时更换已经磨损、消耗掉的元器件，设备带病运行，会造成设备不能正常运行，甚至会产生设备烧毁事故，我们对设备的投入就会造成不必要到的浪费，这样的投入是不必要的。有了以上的设备运行管理制度、设备维修保养计划