存量房交易税收新政策

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1、长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告发布时间：2012-05-30　　为规范存量房交易的税收管理，堵塞税收征管漏洞，促进房地产市场健康发展，根据国家法律法规和《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）的规定，现将加强存量房交易税收征管有关事宜通告如下：　　一、本市市区范围内（不含双阳区）存量房交易双方当事人均须遵守本通告。　　二、存量房发生交易时，其双方当事人应当依法如实申报并

2、缴纳契税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。　　三、市地税机关委托具有法定资质的房地产评估机构，依据相关规定，按照统一的估价时点和估价标准，对全市存量房产进行价格评估，其评估价格数据存入建立的存量房交易税收征管系统内。　　四、存量房交易双方当事人申报的存量房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，地税机关依法通过存量房交易税收征管系统对其申报的成交价格进行比对，并按照评估的房产价格作为计税价格，计算应纳税款。　　五、有下列情形之一的，可以享受税收优惠政策：　　（一）自2010年10月1日起，对个人购买普通

3、住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　（二）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　（三）对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。　　（四）对个人销售住房暂免征收土地增

4、值税。　　（五）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　六、存量房交易双方当事人在办理房屋权属转移登记时，应当提供完税凭证后，方可办理权属转移登记手续。　　七、发生存量房交易行为，存量房交易双方当事人未按规定缴纳税款的，由税务机关依法追缴应纳税款、滞纳金，并按规定给予行政处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　八、本通告由市地税局会同市房地局、市国土局、市财政局负责组织实施。　　九、本通告自2012年6月1日起实施。　　2012年5月22日长春二手房交易6月1日起按新规征税　　昨日，记者从长春市地方税务局获悉，从6月1日起，长春市将根据《长春市人民政府关于加

5、强存量房交易税收征管的通告》对二手房交易施行新的征收办法。二手房计税价格将应用房地产评估进行调整，进而达到加强存量房交易税收征管的目的。　　目的：防止申报虚假价格　　针对《长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告》，长春市地方税务局流转税处翟志坚处长昨日进行了解读。翟处长表示，税收法律法规规定，发生存量房交易时，地税机关根据纳税人申报的成交价格计征各项税费，当纳税人申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，地税机关按核定计税价格的方法计算征收各项税费。　　为贯彻和落实国家对房地产的宏观调控政策，深入推进房地产税收一体化管理，规范房地产市场交易计税价

6、格核定办法，堵塞存量房税收征管漏洞，国务院、财政部、国家税务总局明确要求全国各地开展应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管工作。　　翟处长表示，目前该局已经应用房地产评估技术，将虚假价格还原成真实的市场价格，核定存量房交易计税价格并进行征税，有效避免“阴阳合同”导致税负的不平衡，促进存量房交易的公平公正，充分发挥税收的调控作用，有利于房地产市场的持续、健康发展。　　截止到5月30日，近88万套存量房的批量估价结果已经导入长春市地税局存量房交易税收征管系统数据库，该系统前期的各项准备工作全部结束，按照长春市政府及省地税局的要求，6月1日系统正式上线运行。　

7、　估价：划分若干个估价分区　　翟处长表示，长春市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作自2011年11月开始数据调查工作，2012年3月15日正式启动。由具有法定资质的房地产评估机构，依照《房地产估价规范》等相关规定，结合房产所在地段、建筑年代、规划用途、房屋结构、交通设施、人文景观、自然环境等外部因素，划分若干个估价分区，以房产建筑面积、楼层、朝向等内部因素，根据真实的存量房交易案例，运用市场比较法，对存量房产进行计算机批量价格评估，建立存量房评估价格数据库，并将批量估价结果存入存量房交易税收征管系统中。　　3月16日，长春市房地局提供房源信息数据1

8、003415条，经数据分析、整理、拆分等工作，确定有