上海信南实业有限公司诉上海虹海美食娱乐城房屋租赁案

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1、上海信南实业有限公司诉上海虹海美食娱乐城房屋租赁案上海信南实业有限公司诉上海虹海美食娱乐城房屋租赁案上诉人上海虹海美食娱乐城，住所地本市广粤路501号。法定代表人张先照，总经理。委托代理人李有根，上海市东吴律师事务所律师。被上诉人上海信南实业有限公司，住所地本市逸仙路501号，办公地址本市广粤路501号三楼。26/26法定代表人张福成，董事长。委托代理人赵柳康，男，该公司工作。委托代理人李镔，上海市理诚律师事务所律师。上诉衅人上海虹海美食娱乐城因房屋租赁一案，诬不服上海市虹口区人民法院虹民初字第6馋19号民

2、事判决，向本院提起上诉。本院于2000年6月5日立案受理后，依法雳组成合议庭于2000年7月12日公开捧开庭审理了本案。上诉人虹海城之法定代ち表人张先照、特别授权委托代理人李有根罢，被上诉人上海信南实业有限公司之法定塾代表人张福成、特别授权委托代理人赵柳脆康、李镔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。26/26经原审法院及本院审理查虿明：一、原审法院审理确认且双上方当事人无争议的事实。本市广粤路501号房屋权属问题。本市广粤路501号土地使用者为信南公司ě。1995年3月，信南公司取得《建设沃工程规划许

3、可证》，在该地块建造综合楼颛。原审审理中，上海市虹口区房屋土地管桧理局于1999年3月2日出具了“关于ゎ广粤路501号房地产权属的证明”，该畔证明表示：根据《建设工程规划许可证》蚓、《集体土地建设用地使用证》等证明，狠广粤路501号综合楼的建设项目手续完嫣26/26备，房地产权属归信南公司所有。目前，菜信南公司已向该局申请办理房地产权证，樽该局亦已受理。目前，信南公司已取得本市广粤路501号全幢房屋的《上海市房梵地产权证》。上述事实，有土地陷使用者为信南公司的本市汶水东路597毅号《集体土地建设用地使用证

4、》，沪虹建－62号《中华人民共和国建设工程规划绦许可证》，上海市公安局虹口分局凉城新泷村派出所于2000年3月1日出具的“路名门牌更改证明”，上海市虹口区房屋范土地管理局于1999年3月2日出具的吲“关于广粤路501号房地产权属的证明轼”，权利人为信南公司的《上海市房地产鹞权证》以及当事人在审理中的陈述等证据疙佐证。信南公司与虹海城签订房昙屋租赁相关协议情况。26/261、19ō96年8月8日，信南公司与虹海城签订藓“协议书”，约定：信南公司将广粤路5栎01号综合楼一、二、五、六层有偿租给濂虹海城经营使

5、用。租赁期限为10年，自蟥1996年8月1日起至2017年8月纭1日止。租赁费前五年为每年人民币70讴万元，后五年为每年人民币77万元；付舆款方式为：每半年支付一次，第一年租赁辎费付50万元，第二年付60万元，第三鞋年付70万元，第四年付80万元，第五飙年付90万元，第六年起每年付77万元芳。每月电话费、水、电费由虹海城支付；深安装煤气灶具等一切费用由信南公司支付心，产权归信南公司所有；信南公司无偿提鲢供电梯供虹海城使用。租赁期满后，虹海觌城投资的可动设备均归虹海城所有。大楼镄公用部位卫生、泵房、门卫及安全

6、管理工容作由双方共同负责，所支付费用由双方共麦同承担。如虹海城不能按期支付租赁费，信南公司有权作出毁约合同；信南公司如不履行本协议中的条款，应赔偿虹海城全柘部的经济损失等。2、1998锰年6月30日，信南公司与虹海城又签订饨“补充协议”一份，约定：租赁期限自1胙996年10月1日起至2017年9月雹30日止。因虹海城所承租的五层楼中有停26/2612间房屋信南公司已经租给他人使用，鸽故双方协商同意从原协议中扣除租赁费前偬五年为每年12万元，后五年为每年13洋2，000元，扣除时间从协议生效之日样起至协议

7、期满日止；经调整后，信南公司デ将第一、二、五、六层东大厅有偿租给虹负海城使用；双方同意第一年付租费38万Ⅲ元，第二年付48万元，第三年付58万已元，第四年付68万元，第五年付78万“元，后五年每年付638，000元，直纟至合同终止。3、1998年7膳月1日，信南公司与虹海城再次签订“退房协议书”，约定：虹海城所租赁的五层接8间办公室因经营亏损，双方协议同意虹歧海城从1998年7月1日起将8间办公楦室退还给信南公司，同时前三年零三个月ü每年减少租费8万元正，后五年每年减少穑租费88，000元正。上述事斥实，

8、有虹海城与信南公司分别于1996嵫年8月8日、1998年6月30日、1疑998年7月1日所签订的相关协议及当事人陈述等证据为证。26/26根据双方絮当事人于1998年6月30日及7月1Ｄ日所签订的协议的约定，对原1996年英8月8日双方协议中有关租赁期限、租赁禄费用、租赁部位等条款作了变更。变更后帘，租赁期限自1996年10月1日起至勐2017年9月30日止。租赁费用应为侈：自1996年10月1日起至1997蚁