2012年2季度西安土地市场发展报告(最后)

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1、2012年2季度西安土地市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心一、土地政策及动态重要内容800j观点4月，温家宝在福州召开的四省经济形式座谈会上强调要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策，决不让调控出现反复。5月，温家宝在武汉主持召开的经济座谈会上再次强调，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。可以看出中央政府对于房地产调控的坚定决心，房地产限购政策坚持不动摇的前提下，只对于政策局部进行微调。其目标就是抑制房价过

2、快上涨，使房价回归到合理水平。6月18日，国家税务总局纳税服务司表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。在优先保证保障房供给的情况下，对于保障性住房用地免征土地使用税，鼓励更多的企业参与到保障房的建设当中来，不仅有助于缓解政府资金压力。还可以提高企业的积极性。二、2012年上半年全国土地市场概况1、供应情况：土地市场冷清，政府推地缓慢持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面。1-6月全国300个城市共推出土地16284

3、宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。2、成交情况：市场整体低迷，成交量处历史低位尽管6月个别地块受到追捧，仍难掩整体颓势，上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显的回暖迹象。1-6月全国300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。3、成交价格：

4、成交价格走势平稳，低于去年同期水平上半年全国土地成交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平。1-6月，全国300个城市成交楼面均价为791元/平米，同比下跌12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1134元/平米，同比下跌3%。4、溢价率：溢价率处于历史低位徘徊上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点，上半年，全国住宅类用

5、地单月溢价率全部低于去年同期。三、西安市2012年2季度土地市场供应情况2012年2季度，西安市共挂牌出让土地80宗，出让面积279.17万平方米，较上季度减少117.61万平方米。从去年3季度开始，房地产市场开始遇冷，开发商拿地意愿骤降，政府加大了土地供应，伴随而来的是居高不下的流拍率，土地成交也以底价成交为主。从今年年初开始，随着房企“以降换量”的持续推进，刚需购房者纷纷走出观望，商品房交易量呈现逐月攀升之势，市场开始有所回暖，尤其来自金融及信贷政策方面的宽松化微调，对于西安楼市“价稳量涨”的回暖之势持续推升，房企拿地意愿也开

6、始呈现上升之势。整体来看，2月份西安土地供应量处于月度高位，主要以城改用地供应居多，由于2011年底土地部门要求春节后供应的地块出让金需从25%提到40%，由此带来供应集中放量。3月后西安土地市场供应整体走势平稳趋高，月平均供应量在80万平米左右。综合1季度情况来看：2012年上半年，西安市共供应土地205宗，供应面积675.95万平方米，环比下滑21.07%，同比上年上涨了173.21%。1、2季度西安市分物业土地供应情况从西安市土地市场分物业季度供应走势图可以看出，纯住宅和商业用地供应量有走低的趋势，商住综合用地供应量有走高的

7、趋势。随着城市的扩建，主城区土地有限，目前市场上的土地多集中在二环外地区，而目前区域最缺少的就是人气，配套也不完善。相应的商住综合用地可以方便开发商进行整体规划，所以这类用地比较受开发商青睐。2季度，西安市土地市场，商住综合用地供应量为179.05万平方米，占到全市总供应量的64%；住宅和商业用地分别供应30.83万平米和28.21万平方米，分别占到全市总供应量的11%和10%。2、2季度西安市分城区土地供应情况2012年2季度分城区土地市场供应情况　挂牌宗数供应面积（万平方米）城东1368.48城南1982.34城西1839.9

8、城北1537.38高新27.12阎良614.41临潼427.34长安21.622季度，西安市土地供应主要集中在城南，城东，城北，城西四个城区，四个城区供应量占全市总量的82%。其中城南一个城区供应量就占到了全市总供应量量的30%。城南城中村速度加快