2016年2月西安土地市场分析报告

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1、市场概况：2月西安土地供应成交冰火两重天2016年2月，西安土地市场呈现供应下跌、成交上涨的局面。全市月度土地供应面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司分别于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。一、供应情况1、供应走势供应跌至近一年来最低2016年2月，受春节假期影响，西安市土地供应跌至近一年来最低点，合计供应1

2、3宗，供应土地面积28.76万㎡，环比下跌79.01%，同比仍跌81.91%，供应规划建筑面积51.16万㎡。商服和综合用途分别供应5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供应主力区域。　　2、供应结构2.1各用途商服、住宅用途各占三成2016年2月，西安市供应13宗土地中，商服和综合用途供应突出，其中商服用地供应5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供应区域;综合用地供应4宗，占比31%，供应区域为临潼。商住用地供应2宗;住宅和工业用地各供应1宗，供应住宅用地位于城西大兴新区。2.3各面积段1-3万㎡地块占比提升2016年2月，1-3万㎡共成交6宗，占比35%，比

3、上月提升19个百分点，成交代表为航天城、高陵商服地块、曲江和城西大兴新区住宅地块;1万㎡以下共计4宗，占比24%;5-10万㎡共成交5宗，占比29%，成交代表为航天城3宗住宅地块和浐河西路住宅地块。本月10万㎡以上无成交。　　三、土地市场后市预判土地供应质量和效率进一步提升新兴区域和城市副中心供应量上涨2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。在着眼供给侧改革，扩

4、大有效需求，全力化解房地产库存的总基调下，未来国家及地方将会贯彻实施有保有压的用地政策，创新土地利用方式，促进新兴产业用地发展，推进经济调结构及新型城镇化。具体到快速发展的西安市，未来土地供应的质量和效率有望进一步提升，沣东新城、浐灞、高新、曲江和经开等新兴区域以及高陵、阎良、户县等城市副中心的土地供应量将呈现上涨态势，用地布局充分结合新修改的《西安城市总体规划(2008-2020年)》，更加科学合理，为建设具有具有历史文化特色的国际化大都市提供用地保障。