2016年1月西安土地市场分析报告

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1、市场概况在去年年底供应成交均翘尾后，2016年1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗，经开、户县、城西为主力成交区，经开5宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交3宗商服用地。一、供应情况1、供应走势供应土地面积环比跌六成2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，然而同比仍然上涨48.86%。本月工业用地供应宗

2、数占比回落至三成，经营性用地供应宗数占比四成，其中住宅用地占两成，高陵、阎良为热点供应区域。　　2、供应结构2.1各用途住宅用地占两成2016年1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，占比36%;住宅用地供应6宗，占比21%;商服用地供应4宗，占比14%;综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成，住宅、综合、商服等用途占比相应提升。月内，工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。　　2.2各区域高陵、阎良为主力供应区域

3、2016年1月，高陵、阎良为主力供应区域，分别供应土地6宗和4宗;城西、高新和长安各供应土地3宗。其中，高陵供应4宗综合用地，位于泾河工业园，商服用地2宗;阎良供应3宗工业用地，1宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应2宗工业，1宗住宅，住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应2宗工业，1宗住宅。浐灞供应2宗住宅用地均位于浐河西路附近。　　2.3各面积段3万㎡以下地块占五成2016年1月，1万㎡以下和1-3万㎡地块各供应7宗，合计占比全市50%，其中1万㎡以下占比提升10个百分点，供应典型地块为

4、阎良、城南商服地块，长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。3-5万㎡供应4宗，占比14%;5-10万㎡供应6宗，占比21%;10万㎡以上供应4宗，占比14%。5-10万㎡供应典型地块为浐灞生态区浐河西路以西的住宅地块、经开凤城四路北侧的商住地块以及阎良的工业地块;10万㎡以上为临潼、高陵的综合地块(仓储用地)和高新、阎良的工业地块。　　二、成交情况1、成交走势成交建面环比跌八成同比跌五成在去年年底西安土地成交建面猛涨至230万㎡后，2016年1月，土地市场再次回归平淡，共成交土地12宗，成交土地面积24.77万㎡

5、，成交土地规划建筑面积53.63万㎡。成交土地建面环比下跌77.06%，同比仍跌53.83%。商服用地成交面积占六成1月，西安土地市场住宅和商服用地各成交6宗，其中商服用地成交土地面积合计14.86万㎡，占比全市60%，其中典型地块为户县石井镇蔡家坡村2宗商服用地，高新国际社区细柳一路奥特莱斯项目用地以及沣东新城华润·二十四城项目用地。　　6宗流挂2016年1月，西安市土地市场共计6宗土地流挂，其中经开3宗，高陵2宗，长安1宗。经开区流挂土地为文景路与北二环十字东北角的住宅用地、开元路附近的商服用地以及商住用地;高陵泾渭

6、新城的2宗住宅用地流挂，长安区韦曲街道1宗住宅用地流挂。住宅成交建面环比跌八成楼面价822元/㎡2016年1月，西安市共成交6宗住宅用地，其中经开北辰西板块共成交5宗，均位于谭家村环园中路附近，城西劳动北路以西成交一宗6700㎡的住宅用地，全市合计成交住宅建筑面积37.43万㎡，环比下跌78.00%，同比仍跌65.20%。经开5宗宅地中除1宗楼面价高于1千元外，其余均位于500-900元/㎡的单价区间，使得本期全市住宅用地平均楼面价环比跌幅超五成，为882元/㎡。　　2、成交结构2.1各用途住宅、商服成交宗数各占一半本期

7、成交12宗土地中，住宅和商服用地各占一半。商服用地共成交6宗，成交土地面积14.86万㎡，占比全市60%，成交规划建筑面积16.20万㎡；住宅用地共成交6宗，成交土地面积9.92万㎡，占比全市40%，成交规划建筑面积37.43万㎡。2.2各区域成交集中于经开、户县和城西本月成交12宗土地分布于5个区域，分别为：经开、户县、城西、高陵和高新。其中经开、户县和城西分别成交5宗、3宗和2宗，高陵和高新各成交1宗。经开成交5宗住宅用地，均位于北辰东板块，户县成交3宗商服用地，城西成交一宗住宅、一宗商服，高陵榆楚镇和高新细柳各成交

8、一宗商服用地。　　2.3各面积段1万㎡以下地块占六成2016年1月，成交12宗土地中，1万㎡以下的合计7宗，占比全市58%，代表地块为经开北辰西住宅地块、户县和高陵商服地块；1-3万㎡和5-10万㎡各成交2宗，3-5万㎡成交1宗。　　三、土地市场后市预判2016土地供应方向为补短板经开、高新、户县等地为供应热点区域2