物业管理之环境管理

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1、第十七章环境管理第一部分绿化部分一、绿化工作主要内容物业管理公司绿化管理工作的种类一般包括如下内容：1）绿化工程的验收接管工作。2）草坪日常管理工作。3）乔、灌木日常管理工作。4）时花养护管理工作。5）室内观叶植物管理工作。6）水生植物管理工作。7）盆景管理工作。8）残花处理工作。9）植物病虫害防治工作。10）花木栽培工作。11）花木寄养、出租工作。12）绿化环境布置工作。13）私家庭院绿化代管工作。14）绿化机具操作、维修、保养工作。二、花木工劳动定额1．绿化人员定额（1）绿篱及灌木修剪1）墙状绿篱：人工为20米/小时，机剪为50米/小时。2）丛生或块状

2、绿篱：人工为25平方米/小时；机剪为50平方米/小时。3）球形绿篱：直径1米球形，4棵/小时；对直径大于1米的，适当降低平均数。（2）大树修剪冠径15米以上，需三人配合，1棵（8小时•••••3人），平均0.05棵/(人•小时)。冠径10—15米，需三人配合，3棵/（8小时•3人），平均0.125棵/（人•小时）。冠径5—10米，需二人配合。12棵/（8小时•2人），平均0.75棵/(人•小时)。冠径5米以下，高3米以下，单人操作，平均2—5棵/（人•小时）。（3）剪草特级、一级草坪：360平方米/（人•小时）。二级草坪：280平方米/（人•小时）。三级草

3、坪：用汽垫机剪，180平方米/小时。用割灌机剪，60平方米/小时。四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。（4）施肥1）粒肥：撒施550平方米/小时；点施灌木240棵/小时；点施盆花900盆/小时；点施小乔木50棵/小时。2）液肥：两人配合机施，平均250平方米（人•小时）；手喷时室内大盆植物15棵/小时，室外大棵植物24棵/小时；手淋时200棵/（人•小时）。（5）喷药机喷，平均350平方米/（人•小时）。壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物25棵/小时；小型盆栽200棵/小时。（6）淋水自动喷淋平均8000平方米/（人•小时）；人工淋平均2000

4、平方米/（人•小时）。（7）花苗上盆时花平均250盆/（人•小时），苗木平均200盆/小时。（8）花木出圊质量修整时花平均500盆/（人•小时），小盆观叶植物150盆/（人•小时）；大型观叶植物平均10盆/小时。（9）盆景1）修剪：小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时，大盆平均2盆/小时。2）换泥转盆：小盆平均8盆/小时，中盆平均2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1盆/人•小时。（10）插花1）一般插花：盆花为小盆8分钟，中盆20分钟，大盆35分钟；花束为小束15分钟，中束25分钟，大束35分钟；花篮为小篮10分钟，中篮15分钟，大篮20分钟。2）

5、创意插花：盆花为小盆20分钟，中盆40分钟，大盆90分钟；花束为小束25分钟，中束40分钟，大束60分钟；花篮为小篮20分钟，中篮40分钟，大篮80分钟。（11）机械检修正常的周期性检修2天/（人•月）。突发性检修按机械故障的修理难度而定。（12）残花清理报废残花的清理平均400盆/（人•小时）；可重新利用残花的处理平均300盆/（人•小时）。（13）杂物清除人工除杂草，根据密度不同，平均每小时20—50平方米/人不等；化学除草平均每小时700平方米/人。2．人员综合劳动定额1）按绿地面积计，每6000平方米室外绿化面积需绿化工1人；每5亩花木生产地需工人

6、4人。2）建筑内绿化管理：按每20000平方米建筑用地面积（或每200户业主）配1名绿化工。3）干部配置绿化地在30万平方米以下时，设主管1人，园艺师2人，不设班（组）长；绿化地在30万平方米以上时，设主管1人，班组长2人，园艺师每10万平方米配置1人；如有花木基地时，可增设花木基地主管1人。三、绿化工作质量标准1．合格绿化工程标准1）乔、灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象。2）乔、灌木种植位置适当，高低错落有致，外型美观，造型、修剪合理。3）乔、灌木规格符合设计要求。4）枝叶无病虫害，无害虫。5）乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象。6）无裸

7、露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/平方米。7）施工现场无残留垃圾、余土。8）不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。2.草坪质量标准1)草坪分级标准如下：a)特级草坪：每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25毫米以下，仅供观赏。a)一级草坪：绿期340天以上，草坪平整，留茬高40毫米以下，供观赏及家庭休憩用。b)二级草坪：绿期320天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬60毫米以下，供公共休憩及轻度践踏。c)三级草坪：绿期300天以上，留茬100毫米以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。d)四级草坪：绿期不限，留茬高度要求不

8、严，用于荒山覆盖、斜坡保护等。2)剪草质量标准如下：a)剪割后整体