东阳市卢宅保护利用项目一期房屋征收补偿方案

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1、东阳市卢宅保护利用项目一期房屋征收补偿方案（征求意见稿）第一章总则第一条为加快实施卢宅保护利用项目，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关规定，结合项目实际，制定本房屋征收补偿方案。第二条征收范围：卢宅街以北、艺海北路以东、风貌协调区以南、中河路以西，具体见《卢宅保护利用一期征收用地红线规划》范围。第三条征收人、征收实施单位及被征收人：（一）征收人：东阳市人民政府（二）征收实施单位：东阳市卢宅保护利用管理委员会，承担房屋征收与补偿的具体工作。市人民政府有关部门、吴宁街道办事处及相关社区和经

2、济合作社根据各自职能做好相关工作。（三）被征收人：征收范围内被征收房屋所有权人。第四条房屋征收、签约及搬迁时间（一）征收时间：自征收决定公告之日起。（二）签约时间：分3个阶段进行，具体时间另行公布。（三）房屋搬迁腾空时间：另行公布。第五条被征收房屋的征收与补偿，以《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容为准。18《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容不一致的，应根据被征收人的申请和来源依据，以登记机构确定一致的书面意见，作为房屋征收与补偿的依据。被征收人对《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容有异议的，可以在征收决定公告之日起5日内，向登记机构申请复核。复核后需要更正的，由登记机构出

3、具书面依据。未经权属登记的房屋，被征收人应持合法的权属来源依据和身份证明，在征收决定公告规定之日起5日内，向登记机构申请办理房屋所有权或土地使用权登记，登记机构应出具书面认定意见，作为房屋征收与补偿的依据。第六条 已经公房登记的土改前堂屋，一直由使用人延续占有使用且无产权纠纷的，按以下规定处理：　　（一）如为单个使用人的，经所在经济合作社同意，可由使用人在征收决定公告规定的期限内向房管部门折价购买，按规定办理转让手续后，以该购买人为被征收人。　　（二）如为多个使用人的，在相关使用人达成共同购买协议并经经济合作社同意，可由相关使用人在征收决定公告规定的期限内共同向房管部门折价购买，按规定办理转让

4、手续后，以共同购买人为被征收人；相关使用人达成由其中一位使用人购买的协议并经经济合作社同意，可由该使用人在征收决定公告规定的期限内向房管部门折价购买，按规定办理转让手续后，以该购买人为被征收人。第七条补偿方式分货币补偿和房屋产权调换二种，由被征收人选择。行政企事业单位被征收人原则上只实行货币补偿，不实行房屋产权调换；垂直式被征收房屋的18庭院面积按每平方米700元的标准给予一次性货币补偿，不实行房屋产权调换；未超过批准期限的临时建筑按剩余期限占批准期限的比例，一次性以重置价折价进行货币补偿，不实行房屋产权调换。第八条有下列情形之一的，不予补偿：（一）房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建

5、、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的。（二）经有关部门依法认定为违法的建筑物、构筑物。（三）超过批准使用期限的临时建筑物、构筑物。第二章价值评估第九条被征收房屋价值包括其房屋和土地使用权及室内装饰装修的价值。第十条被征收房屋的价值由同一家具有相应资质的房地产价格评估机构（以下称评估机构），按以下办法评估确定：（一）以征收决定公告之日为评估时点，确定被征收房屋的评估比准价格。评估比准价格由评估机构根据交易价从高原则从类似房地产交易案例选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。（二）根据评估比准价格结合被征收房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成

6、新、层次、装修等因素评估确定其价值。18被征收房屋价值评估的配套标准，详见附件2《东阳市房屋重置价格》、附件3《住宅房屋成新率标准表》、附件4《平面式住宅层次差价率标准》、附件5《垂直式住宅楼层层数差价率标准》、附件6《被征收房屋室内装饰装修补偿标准》。（三）集体土地上房屋价值参照国有划拨土地上房屋进行评估。农房新批土地面积、火灾户或危房倒塌户宅基地面积和已批未建户宅基地面积的价值，按垂直式住宅房屋评估比准价格中的土地价格，扣除配套及相关规费等每平方米265元后确定。第十一条评估机构由被征收人协商选定，不能协商选定的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定。第十二条产权调换房

7、屋的价值，由评估被征收房屋的评估机构，按评估被征收房屋的同一个评估时点、同一个评估办法评估确定。其中垂直式产权调换房屋的庭院面积按每平方米700元计算。第三章产权调换房屋第一节产权调换房屋的类型及交付第十三条产权调换房屋均为期房，均于第一期选房公告之日起3年内完成交付，交付方式为交付产权调换房屋钥匙及产权调换房屋初始登记的《房屋所有权证》、《土地使用证》。18第十四条产权调换房屋分为平面式产权调换