漳州古城保护性开发项目房屋征收补偿方案

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1、漳州古城保护性开发项目房屋征收补偿方案芗城区人民政府根据市委、市政府部署，为加快推进漳州古城的保护工作，芗城区人民政府决定对古城保护范围内需改造的房屋实施征收，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》《漳州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》，参照《钟法路北段（瑞京路至胜利西路）道路拓宽和街头绿地工程房屋征收补偿方案》，结合本项目实际，制定本补偿方案，具体如下：第一部分总则一、适用范围本补偿方案适用于漳州古城保护性开发项目用地范围内的房屋及其附属物的征收补

2、偿安置。市直管公房和市区两级行政、事业、国有企业所属的办公用房、单位用房及店面由征收部门和产权主管部门负责征收安置。二、征收范围详见规划红线图。三、征收部门和受委托征收实施单位征收部门：芗城区住房保障与房地产管理局。征收实施单位：漳州惠民房屋征收有限公司。—13—四、补偿方式及安置地点补偿方式：1.货币补偿；2.产权调换。安置地点：万科·瑞京城（芝山南路西侧）、益民花园、金湖小区（暂定名称，地址在西洋坪路东侧、规划北仓路北侧）。五、征收补偿安置资金设立征收补偿安置专项帐户，实行专款专用，接受征收主管部

3、门的监督管理。六、被征收房屋权属的认定原则1.依照法律法规和政策规定，持有效的土地及房产批建手续（即“两证”：①建设用地红线图或土地使用证；②建设工程规划许可证或房产证。）的房屋，为完全产权。2.征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，征收前，征收部门应就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。七、房屋征收补偿安置方式1.住宅、店面（1）可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，实行“先签订协议并搬迁腾房者先选房”原则。（2）选择货币补偿的，必须权属清楚。有下

4、列情况之一，不予货币补偿：①被征收人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；②房屋产权人不明确，产权人下落不明的；—13—③被征收私有房屋的共有权人对选择补偿安置方式达不成一致意见的；④被征收人的房屋已作为抵押物、典当物的。（3）被征收房屋面积较大、产权清楚的，可选择部分货币补偿结合部分产权调换的方式。（4）征收违章建筑按本方案有关规定处理。2.征收中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的，依照有关法律、法规的规定处理。第二部分房屋征收补偿安置办法八、货币补偿原则选择货币补偿的，被征收房屋产权人在规

5、定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，由征收部门一次性付清房屋征收补偿费。九、产权调换原则1.产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾房者先选房”的原则；征收部门与被征收房屋产权人在签订房屋征收补偿安置协议书时，应注明安置房的户型、套数及面积。2.产权调换选房办法在征收公告规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，由征收部门发给被征收人“搬迁封房验收单”，被征收人凭“搬迁封房验收单”确定并换取“征收补偿安置证顺序号”—13—。安置选房时被征收人凭“顺序号”按顺序在征收部门指

6、定安置区域内选房。十、住宅征收补偿安置办法1.选择货币补偿根据房屋结构不同情况，按附表2所列标准进行货币补偿。2.选择产权调换（1）选择产权调换的①安置地点选择万科·瑞京城的，按被征收房屋有效建筑面积以1:1的标准给予产权调换，须补交差价：在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，根据被征收房屋结构不同新旧补差价分别为：框架结构80元/m2，砖混结构120元/m2，砖木结构160元/m2。超过签约期限的，新旧补差价分别为：框架结构230元/m2，砖混结构270元/m2，砖木结构310元/m2。必须以最接近

7、产权调换面积的原则来选择安置房。②安置地点选择益民花园或金湖小区的，按被征收房屋有效建筑面积以1:1.3的标准给予产权调换，不补交差价。（2）安置房选房后，因结构原因造成安置房面积小于被征收房屋面积的，剩余面积实行货币补偿。十一、店面认定和补偿安置办法1.店面的认定（1）经产权机关登记的，或未经产权机关登记但经城市规划部门批准的。（2）在2006年地形图上有标注的沿街的第一层房屋，—13—2013年12月1日之前办理有效工商营业执照和税务登记证的，可认定为店面；若只办理有效工商营业执照或税务登记证其中

8、一证的，也可认定为店面，但店面有效面积按80%给予认定。店面有效面积的认定范围以房屋的第一自然进深（不超过10米）为准，其余部分按住宅给予补偿。店面分外街店面和内街店面：详见附表6。2.被征收店面选择货币补偿的补偿标准为：外街店面26000元/m2，内街店面16000元/m2。3.被征收店面选择产权调换（1）安置地点选择万科·瑞京城的，按店面折算后的有效建筑面积以1:1的标准给予产权调换店面。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，若产权证明确标注是店面的