广州花都中央别墅区价值被低估

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1、广州中央别墅区价值被低估■山前大道的中央别墅区已形成一定规模。■新快辞典中央别墅区中央别墅区（CVD）是城市中别墅区的聚集之地，是一个高端居住带。成为中央别墅区一般有几个要素：一是必须是成规模的大型别墅区聚集之地，形成高尚的生活圈；二是必须有充足的别墅供应量，支持CVD的不断发展；三是区内有良好的生态资源，有优美的山水景观，有清新的空气等；四是CVD要建在交通便利但又与市中心有一段距离的地方，在城郊的位置。只有这样中央别墅区才能离开都市的烦嚣，但又能享受都市的配套。(黄颖）■新快报记者黄颖■本版图片陈齐摄“省会城市里，郊区别墅价格低于城区公寓，全国就只有广州一个！”广

2、州山前大道中央别墅区（简称广州中央别墅区）价值被低估近期成为广州楼市的热点话题。为什么北京中央别墅区一套别墅能卖500万-2000万元，广州中央别墅区别墅售价却是4000多元/平方米起？9月8日，在新快报主办的“广州中央别墅区价值反思发展商论坛”中，来自广州北部花都、从化两大别墅重镇的多家开发商负责人纷纷表示，开发商把市场格局做小了，政府没有意识到中央别墅区的价值，花都至从化的旅游观光资源没有被整合，这三大因素导致了广州中央别墅区价值被低估。眼光局限打起价格战在广州北部，一条山前大道串起了花都、从化众多别墅盘，可以说，山前大道是目前广州楼市中别墅最集中、供应量最大以及

3、产品最丰富的区域，是名副其实的广州中央别墅区。但是与北京的望京、上海佘山这些知名的“中央别墅区”相比，其价值显然没有被发掘出来。据悉，北京望山中央别墅区在2007年底已经没有了500万元以下的别墅，而其买家除了来自全国各地的富人外，还有占了大半数比例的外籍买家。而在上海佘山中央别墅区，每套别墅动辄千万元，2.8亿元的天价别墅世茂佘山庄园也在此区，区域内的别墅买家同样是来自全国及世界各地的富豪。而在广州中央别墅区，别墅的价格低的不到5000元/平方米，高的2万元/平方米左右，千万元的别墅已经是区域内的超级豪宅。在购买群体上，绝大部分买家来自广州本地，仅有极少部分来自珠三

4、角其他地区，来自温州、北京、上海等地的投资客更是少之又少。美林基业集团有限公司副总经理黄长乐说：“广州中央别墅价值被低估，其中一个原因是我们开发商把市场格局做小了。”他表示，区域内的开发商都把眼光放在了广州市，没有走出去，也没有把广州中央别墅区推向全国。也正因为把市场做小了，供大于求，今年初该区域内楼盘打起了价格战，出现了不少“3”、“4”字头的别墅。黄说：“我们美林湖也曾推出过3880元/平方米的别墅，打过价格战。但这的确降低了板块的形象。所以我们要检讨，我们要走出去。”政府低估中央别墅区价值除了开发商们低估了自己区域的价值，政府部门也低估了中央别墅区的价值。楼市板

5、块的培育，尤其是郊区楼市板块的培育，一直都离不开政府。有了政府提前的规划，才能为楼市板块画出美丽的蓝图；有了政府的配套建设，才能为板块内居住的业主带来完善的生活配套。但这也是目前广州中央别墅区所缺少的。据了解，目前广州中央别墅区内绝大部分的生活配套都是楼盘自行建设的。黄长乐表示，在63.5公里长的山前大道上，没有一个加油站，没有一家银行，也没有一个报警的地方，但这其中却有着上万栋别墅。山前大道区域配套之缺乏可见一斑。不少开发商都希望政府部门能尽快认识到广州中央别墅区对地方政府财政收入的重要，加快该区域公建配套的建设。旅游资源整合不到位据悉，广州中央别墅区之所以能成形，

6、山前大道之所以能成为众多别墅的聚集区，其美丽的山水资源、清新的空气、极具度假氛围的旅游资源等因素都是必不可少的。但是，有关政府部门并没有重视区域内旅游资源的整合。据了解，广州的北部山清水秀，景色特别宜人，旅游资源也特别丰富。如花都有洪秀全故居、芙蓉嶂度假区等，从化则有全国闻名的从化温泉、流溪河等等。但是所有的景点都是孤立的，并没有实现一个旅游景观资源的整合。广州珠江地产市场经营中心副总监刘来超表示，东方夏湾拿已经在从化开发了多年，早期珠江地产为了推广楼盘更是花钱为从化的旅游资源做广告，“但其实这应该是政府做的事情”。对于导致广州中央别墅区价值被低估的三大因素，与会开发

7、商纷纷表示，未来将合力打造中央别墅区，把市场格局做大，同时他们呼吁政府部门也应该重视该区域楼市的发展，重新检讨区域的规划，打通交通瓶颈，拉动区域楼市的发展。中央别墅区升值前景可观新快报讯（记者李琳）当天在论坛上，来自花都山前大道的超大别墅盘发展商还透露，随着广州中央别墅区概念受到消费者的重视和认同，广州中央别墅区楼盘的别墅价格近期已有所提升，如美林湖国际社区等楼盘价位半年来已涨了接近20%。业内人士表示，随着市政配套的进一步完善，广州中央别墅区价值正在逐步回归，预计该区域别墅未来的升值前景将非常可观。价值逐步回归美林湖国际社区副总经理黄长乐表示，中央