我国养老房产开发与养老建筑设计实践概述

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1、我国养老房产开发与养老建筑设计实践概述第1章绪论1.1课题背景及研究的目的和意义通过对国内外养老地产发展现状、存在问题、开发模式、经典案例等内容分析，提出适宜我国养老地产的开发模式和发展的建议，有利于政府和企业全面掌握养老地产发展的形势，并为政府和企业提供决策服务，有利于他们因地制宜，结合实际，开发适宜的养老地产，促进社会和谐。通过对国内外养老建筑的研究，规划设计出适宜我国老年人居住的房子，有利于开发商建设适宜的养老建筑，有利于老年人更好地生活。具体针对三个内容进行分析和研究：一是研究相关理论。通过建立健全理论体系，明确相关的概念、方法及操

2、作流程，为形成完善的地产幵发模式提供理论支撑；二是研究养老地产开发模式。通过对国内外养老地产开发及发展情况进行对比研究，结合国情，找出适合中国建设实际的养老地产开发模式，为建立和完善开发体系做出实践探索；三是研究养老建筑设计方案。以人性化建设为基础，突出实用性特点，结合老年人心理和基本需求，力求设计出性价比较高的养老建筑和配套体系。对我国养老地产的开发与设计，是符合国家发展利益和人民生活基本诉求和的，具有极强的理论意义和实践价值。从理论意义上看，我们借鉴西方人口老龄化应对经验和具体作法，进一步补充我国关于养老地产开发的相关理论，完善我国的养

3、老地产操作模式和配套的规划设计，对形成成熟的理论经验和方案体系起到引领的作用。从应用意义来看，对弥补我国房地产业空白，提高社会资源利用率，解决影响社会安全稳定的潜在问题具有极其重要的实践意义。对于国家而言，养老地产的开发与设计，可以拉动内需，减轻群体性养老负担，产生较大的公益性和社会性影响，是文明发展到一定程度的产物；从发展角度来看，能够满足老龄人口物质和精神的双重需求，提高整个社会的幸福指数，促进社会和谐进步发展；对于企业而言，能够扩大企业建设规模，可以获得更大的资信度，通过积极的发展迅速占领市场，可以取得更丰厚的利润。..1.2国内外相

4、关研究综述1.2.1国外养老情况研究综述国外的相关的理论研究起源于上世纪70年代，最早源于荷兰，在美国全面发展起来，在很多发达国家都有很多成功的典范。大部分发达国家，都已经走过人口老龄化的进程，有很多成熟的理论和实践经验。在养老方面主要可以归纳为以下几个内容：一是养老模式方面。比较常见的有家庭养老、机构养老和居家养老等方式，根据方法手段的不同，还可以分为以房养老、互助养老、候鸟式养老、养老养老和乡村田园养老等方式，也正是因为养老方式、地点、需求的不同，也大量的催生了养老地产行业的快速发展；二是养老住宅的建筑设计。国外的养老住宅一般是以客户需

5、求为基点，突出普遍适用特点，在选址上充分考虑到环境配套要求，在通道、玄关和卫浴等细节设计充分体现出人性化特点，对老龄人口的身体和心理需求考虑的相对周全；三是养老地产的幵发模式。欧美等发达国家进入人口老龄化阶段较早，都根据自己国家的实际情况，研究制定相应的对策，平衡的渡过了老龄社会的危机，比较具有代表性的是美国的倒按揭模式。我国从20世纪90年代幵始，开始对养老地产进行针对性研究，很多城市针对实际情况，进行了部分实践，但从养老体系的建立上仍然处在探索阶段。大致上分为以下几类：一是提倡拿来主义。部分学者通过对美国、日本、英国等发达国家在养老地产

6、方面的成熟经验，认为我们可以通过借鉴的方式，对于经过实践证实完全可行的部分拿来使用，既可节省大量的时间，又可以快速的进入到应用阶段，解决实际问题；二是养老模式研究。对于养老模式研究，我国的研究成果仍然具有一定的局限性，大部分都是针对现阶段存在的问题研究方法，缺少前瞻性的预测。我国当前的家庭结构以421为主体，家庭负担较重，可用养老资源日渐减少，传统的家庭养老方式已经缺少了延续基础。所以，社会化养老是我国养老体系的重要理论和实践方向；三是养老建筑设计方面。我国在建筑设计方面的研究受传统思想影响较大，大多数的理论研究都带有一定的地域及文化特点，

7、能够针对老龄人口的身心特征，从区位要求、环境和谐和无障设计等细节着眼，融合社会学、心理学、管理学和建筑学等理论，对住宅进行规划设计，满足老龄人口的基本需求。第2章养老地产及养老建筑设计相关基础剖析2.1养老地产及养老建筑相关概念及内涵养老地产是指具备养老功能的地产，由房地产商或者具备相应资质的社会机构建设的，符合老年人生理及心理特点，适合老龄人口居住，能够满足老年人的社会需求，并为其健康提供良好保障的住宅产品，是养老产业的组成硬件之一。养老地产主要是基于传统地产开发模式衍生出来的，由于功能发生变化促使地产开发的模式、理念和运营等要素都将发生

8、变化。传统的房地产开发以追求回报，实现利益最大化为本质特征，而养老地产是以提供服务为主要目的，通过长期的经营获取稳定的收益。一般情况下可以分为老年社区、老年住宅、老年公寓、养老地