万源城d街坊朗郡企划

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1、万源城D街坊——朗郡企划篇【塑造·上层生活的艺术】●○公园都市上层超立体艺术峰景名门一、万源城定位解读在切入D街坊的研判之前，首先要分析万源城的定位、城市地位。万源城是位于古美地区顾戴路板块的超大型社区，也是目前中环线附近离中心城区最近最大的一块存量开发用地。其总建筑面积达到130万平方米，包括低密度别墅、中高级公寓、五星级酒店、商业广场、文化中心等六大产品系列，导入人口约2万人。天然河道、超大公园环抱，得天独厚的园林景观规划，优异生态公园城市氛围，由此本项目定位必将圈定在推动整个城市居住文明的层面上。稀有大盘：[万源城]——中环都市稀缺在售大盘 

2、万源城是中外附近区域唯一在售大盘；从板块角度看，古美梅陇板块内的新房供应明显不足，作为板块内最大的新房供应项目，具有相当的稀缺性。规模宏大：[万源城]——孕育六大街坊。整个社区最大的特色是拥有一条贯穿4个街坊的弧形景观廊，弧形景观廊的下面规划为地下行车廊，与车库相连，小区内部行车异常快捷整体开发：[万源城]——完全城市，上层品质。万源城具有明显的规模优势，整个基地共1403亩，分为6个街坊，并由单个开发商进行统一规划实施，确保了项目的整体性与协调性。中环核心：[万源城]——项目地理优越，交通便捷。距离中环线大约700米，邻近锦江乐园、南方商城等，步

3、行至地铁莲花路站仅10分钟，距离上海市副中心徐家汇仅15分钟车程配套完全：[万源城]——公园城市社区。项目由北面的漕河泾和西面的新径港两条天然水系以及东面宽22米、南面宽10米的绿色景观大道包围构成一个和谐优美的“公园城市”。项目的整体规划目标是建成中外环间的“城市综合体”。将万源城区别于其它住宅项目，成为区域内唯一的多功能综合社区，提升了产品的定位。全区绿地率超过50%，名副其实的公园社区。中环线，是上海的金腰带，被看作是上海新一轮都市发展的标志性区域。而万源城，无疑将成为公园城市居住文明的推动者，开创一个里程碑的人居时代。万源城，站在城市居住文

4、明的高度，万源城是在经营一座公园化的城市，开创一种未来城市生活！■关键词：“以居住为主题的公园”有一个细节能表达万源城的精髓，与诸多所谓的公园地产提出的“以公园为主题的社区”不同，这里打造的是“以居住为主题的公园”，落脚点的细微区别，却能决定一个项目真正能有多“公园”。    A街坊：近10万平方米地区级中央公园，规划高星级酒店，大型商业和文体休闲中心。    B街坊（御溪）：独立别墅和花园洋房，以水为界的亲水公馆生活。    C街坊：舒适空间营造惬意的休闲生活。    D街坊：高级公寓，溪谷山林的自然景观，坡地地貌，围合建筑组团。    E街坊（

5、逸郡）：城市精英高级住宅区，四大中心绿地，组团风格自然舒展。    F街坊：现代风格的白领街区，活泼的景观小平，时尚个性。可见，万源城的整体定位：建筑新都市人居文明——生活在城市，居住在公园一座超大规模的公园社区，如果上升到城市文明的层面，就可以将其看成是整个都市里的“环境艺术”同样会与整个城市的发展被载入史册，流传百年万源城就是一座令新上海闪耀优雅情调的“经典艺术作品”浪漫的水源、精致的建筑、宽阔的浓荫，有如法兰西的优雅不仅是世界各地热爱生活精英的最爱，也与上海的城市调性不谋而合。万源城主题形象：130万方公园都市文明·法兰西浪漫艺术风情城邦二、

6、D街坊本体分析优势分析/·地标形象D街坊夹于万源路和莲花路之间，处于整个万源城的东北入口区，是一个门面形象区。·优势生态北邻新漕河泾，拥有滨河景观带；东靠20米宽的莲花路绿化带，整体生态环境具有相对优势。·均好景观同时，与全城规划的绿廊碰撞最小，保留了D地块的相对完整性，景观均好性相对较高。小区独有的活水“香溪”体系，是其他各个街区不可比拟的。·坡地规划塑造坡状地形，开创多层次的绿化设计，强调最佳视觉效果的园林“地形”环境，舒缓高层建筑视线压迫感。·上层视野同时，又是整个万源城里唯一的纯高层高档公寓，无遮挡的景观视线，可以将全城的公园景观纵览脚下，

7、并且将别墅、酒店等所有形态收纳眼底。劣势分析/·边缘区域D街坊是离整个万源城核心卖点——10万方的A街坊中央公园区最远的一个街区，处于被离心化的边缘状态，成为包装的一个矛盾。·绿化略低D街坊的项目绿化率约为45.7%左右，相对于前面几个街坊来说，指标略低，对于公园城市居住概念，优势并不明显。·户型偏大作为一个纯高层的街坊，规划户型主力65%为130以上的户型，总价因此也会偏高。相对于前几期推出的高层产品来说，有一个形象突然拔高的突兀，并且，总价的提升，也与前几期的客户来源有一定的区隔。机会分析/·地标观景高层市场稀有本产品在整个万源城内属于地标产品

8、，门面形象建筑，给人以高档、新锐的感觉，拔地而起的“一览天下小”，也是稀有的公园里的大户上层建筑。·中环沿线整体发展定位中