房地产评估作业,12

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1、第一题：城市环比涨跌样本平均价格样本最高价格银川0.59%554712000-0.01%5547120000.62%5581120000.50%5609120000.37%5630120000.52%559812000-0.72%5659145000.99%5715145000.04%571714500-0.11%571114500-0.15%578014500-0.46%568514500第一题：城市环比涨跌样本平均价格样本最高价格银川0.59%554712000-0.01%5547120000.62%5581120000.50%5609120000.37%5630120000.5

2、2%559812000-0.72%5659145000.99%5715145000.04%571714500-0.11%571114500-0.15%578014500-0.46%568514500第一题：城市环比涨跌样本平均价格样本最高价格银川0.59%554712000-0.01%5547120000.62%5581120000.50%5609120000.37%5630120000.52%559812000-0.72%5659145000.99%5715145000.04%571714500-0.11%571114500-0.15%578014500-0.46%56851450

3、01—9月份，银川市房地产开发完成投资131.18亿元，同比增长15.5%，增幅比上年同期回落57.5个百分点。房地产完成投资占全社会固定资产投资的比重为26.3%，比上年同期提高了0.7个百分点。从工程用途看，住宅完成投资91.69亿元，同比增长9.3%；办公楼完成投资4.65亿元，同比下降11.6%；商业营业用房完成投资17.69亿元，同比增长34.2%；其他完成投资17.15亿元，同比增长52.6%。从投资构成看，建筑工程完成投资109.31亿元，同比增长13.9%；安装工程完成投资6.66亿元，同比增长66.0%；设备工器具购置完成投资0.62亿元，同比增长15.8%；其他费

4、用完成投资14.59亿元，同比增长11.8%。建安投资共完成投资115.97亿元，占房地产开发总投资的比重达88.4%，成为房地产开发投资的主要力量。1—9月份，银川市商品房施工面积为2031.54万平方米，同比增长30.2%。其中，住宅施工面积1478.51万平方米，同比增长26.3%；办公楼施工面积69.70万平方米,同比增长10.3%；商业营业用房施工面积261.14万平方米，同比增长43.9%；其他施工面积222.19万平方米，同比增长53.2%。银川市商品房施工面积中，商品房新开工面积779.31万平方米，同比下降8.3%。银川市商品房竣工面积为194.30万平方米，同比增

5、长10.1%。其中，住宅竣工面积152.85万平方米，同比增长16.5%；办公楼竣工面积7.16万平方米，同比下降8.3%；商业营业用房竣工面积26.66万平方米，同比增长4.4%；其他房屋竣工面积7.63万平方米，同比下降36.0%。1—9月份，银川市商品房销售面积237.77万平方米，实现销售额113.47亿元，分别比上年同期下降19.8%和8.7%。从销售结构看，住宅销售面积197.43万平方米，实现销售额84.96亿元，分别同比下降21.1%和15.5%；办公楼销售面积3.25万平方米，实现销售额2.55亿元，分别同比下降62.0%和48.0%；商业营业用房销售面积31.74

6、万平方米，实现销售额24.31亿元，分别同比增长2.1%和43.4%；其他房屋销售面积5.35万平方米，实现销售额1.65亿元，分别同比下降20.8%和7.0%。从销售形式看，期房销售面积170.03万平方米，实现销售额82.57亿元，分别同比下降20.8%和10.8%；现房销售面积67.74万平方米，实现销售额30.90亿元，分别同比下降17.2%和2.4%。截止9月底，银川市商品房待售面积为249.33万平方米，比上年同期增加85.81万平方米，同比增长52.5%。从待售面积用途来看，住宅待售面积148.16万平方米，同比增长1.0倍；办公楼待售面积8.13万平方米，同比增长87

7、.4%；商业营业用房待售面积79.59万平方米，同比增长4.9%；其他房屋待售面积13.45万平方米，同比增长31.0%。 从待售面积时间来看，1年以内待销房待售面积为143.79万平方米，同比增长98.9%；1-3年以内（含1年）滞销房待售面积为94.63万平方米，同比增长20.6%；3年以上（含3年）积压房待售面积为10.91万平方米，同比下降14.8%。从县（市）区开发投资总量看：金凤区以44.61亿元开发投资总量位居首位，其次是兴庆区（30.69亿