惠州市惠城区潼湖镇三和化工基地项目可行性研究报告

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1、惠州市惠城区潼湖镇三和化工基地项目可行性研究报告目录1目录8第一章总论81.1项目概况81.1.1项目名称及承办单位81.1.2主要编制依据与参考资料81.1.3项目可行性研究范围91.1.4项目建设内容及实现目标91.1.5编制目的91.1.6投资规模及资金筹措方式91.2项目建设的必要性91.2.1国内外工业园的一般趋势101.2.2大区域经济发展态势对惠州的压力和动力111.2.3广东产业结构调整和产业布局的需要161.2.4惠州市地方经济发展的需要171.3三和工业区建设的可能性171.3.1国家经济政策181.3.2广东省经济政策201.3

2、.3惠州市经济政策26第二章三和工业区的功能定位和目标262.1功能定位262.2发展目标27第三章三和工业区的SWOT分析273.1市场需求273.1.1深圳产业转移趋势的需求283.1.2惠州地区经济发展的需要303.1.3现有项目发展需求313.2项目建设的优势323.2.1当地产业资源优势343.2.2地缘区位优势343.2.3土地资源优势353.2.4基础配套设施优势383.2.5人力资源优势393.2.6运输成本优势403.2.7市场辐射优势403.2.8政策优势423.3项目建设的劣势423.3.1环境污染和意外事故433.3.2观念滞

3、后、思路不畅和依法行政的观念淡薄46第四章三和工业区建设承载力分析464.1水资源条件464.1.1降雨464.1.2地表水474.1.3地下水484.1.4水资源评价484.2地质条件484.3场地条件494.4交通运输条件504.5能源条件504.5.1电力524.6环境影响524.7供热系统534.8仓储中心设置534.9人力资源534.10与城市规划的衔接544.11符合国家产业政策导向55第五章三和工业区与周边地区发展的互动关系555.1“以区兴市、以市促区，市区互动”发展战略的情景分析565.2化工制品与各行业领域的互动发展关系分析565

4、.2.1与钢铁工业发展的互动关系575.2.2与机械设备制造业发展的互动关系575.2.3与物流产业发展的互动关系58第六章三和工业区微观体制和开发模式设计586.1三和工业区的设立方式586.2体制框架586.2.1三和工业区管理体制的二种可能596.2.2三和工业区的基本体制框架636.3政府对工业区的政策安排636.3.1对三和工业区开发公司的政策安排646.3.2对进驻工业区的企业的政策安排696.4载体开发模式716.4.3开发时序原则——“滚动开发、逐步延伸”726.5工业区开发投资体制设计726.5.1开发机构——三和工业区开发有限责任

5、公司的组建736.5.2其它投资来源736.6招商与服务736.6.1理念与原则746.6.2审批与服务746.6.3制度安排76第七章三和工业区产业选择767.1产业选择的依据767.1.1所在地区的经济发展阶段以及国家和广东省的产业发展规划要求777.1.2国际化工产业转移的机遇787.2产业选择方向787.2.1油漆涂料业797.2.2电子化学制品807.2.3日用化学制品817.3主导产业的发展重点与发展时序817.3.1油漆涂料业的发展重点与发展时序827.3.2电子化制品的发展重点与发展时序837.3.3日用化学制品85第八章工业园功能分

6、区、开发时序、产业空间布局858.1项目规划原则及对策868.2规划目标868.3功能定位868.4发展规模878.5用地功能布局规划分析928.6污水工程规划93第九章园区开发投资估算和投资计划939.1估算范围及依据939.1.1投资估算范围939.1.2投资估算依据959.1.3项目开发投资强度959.2征地费用969.2.1土地补偿费969.2.2安置补助费979.3征地税费989.4征地（含耕地、山地、坡地）平均成本999.5基础设施投入999.5.1河涌护堤999.5.2基础设施配套1009.6不可预见费用1009.7总投入1019.8投

7、资构成分析102第十章资金筹措10210.1资金筹措10210.2资金筹措方案10210.3资金筹措风险及回避10210.3.1资金筹措风险10210.3.2风险回避104第十一章项目实施进度与工程招标10411.1项目实施进度10411.1.1开发建设期限10411.1.2项目实施进度安排10411.2工程招投标10411.2.1招标依据10411.2.2招标原则10511.2.3招标内容10611.3招标程序10711.4招标组织形式(方式)108第十二章工业园开发的土地成本分析10812.1单位成本分析10812.2成本竞争力10912.3成本

8、风险分析10912.3.1成本优劣势分析10912.3.2防范土地成本风险111第十三章财务效益分析1111