新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告

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1、洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告目录第一章总论51.1项目提要51.1.1项目名称51.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式51.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容61.1.4资金构成71.2可行性研究报告编制依据71.3主要技术经济指标71.4项目综合评价8第二章项目背景102.1项目的由来102.2 项目建设的重要性与必要性及其意义132.2.1项目建设的重要性与必要性132.2.2项目建设的意义132

2、.3 项目建设单位概况142.4项目建设区域及所在地概况162.4.1项目建设区域概况162.4.2项目建设所在地概况22第三章市场分析273.1休闲农业基地概况27—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告3.1.1休闲农业观光的涵义273.1.2发展过程的阶段模式283.1.3分布上的地域模式293.1.4休闲农业基地的目标293.2休闲农业基地旅游分析30第四章项目总体方案设计344.1项目建设指导思想344.2项目规划原则35第五章项目建设条件与建设总体方案395.1工程建设条件5.1.2，工程地质条件395.1.3，工程地质条件评价42

3、5.1.4，结论及建议425.2，筑路材料及运输条件435.2.1钢材、商品砼43土、石料435.2.2，运输条件第六章投资估算456.1投资估算依据456.2项目建设投资估算456.2.1项目固定资产投资456.3资金筹措46—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告6.4资金使用和管理46第七章财务评价477.1评价依据477.2基本数据477.2.1建设期的确定477.2.2营业收入、营业税金及附加估算477.2.3总成本费用估算477.3利润估算及分配517.4财务盈利能力分析517.4.1投资利润率、投资利税率517.4.2财务内部收益

4、率（FIRR）517.4.3财务净现值（FNPV）557.4.4投资回收期（Pt）557.5敏感性分析557.6结论56第八章环境保护分析598.1环境保护598.1.1周围环境现状598.1.2项目污染源及防治598.2节能608.2.1建筑608.2.2电气61—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告8.3安全61第九章风险分析639.1农业发展新问题639.2现代农业发展面临的风险639.2.1.资源风险639.2.2农业生态恶化639.2.3自然风险649.2.4市场风险64第十章项目招投标及实施进度安排66第十一章组织机构与人力资源配

5、置7111.1工程项目管理 7111.1.1实施投资项目法人制7111.2 组织机构7211.3人力资源7211.4员工培训7211.5管理机构和设置7211.6劳动定员73 73第十二章国民经济评价、社会评价7412.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想7412.2休闲农业已成为当今世界旅游发展的潮流74—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告12.3休闲农业基地建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路7512.4休闲农业基地可持续发展的方向 7712.5生态效益7812.6社会效

6、益78第十三章研究结论与建议8013.1 方案总体描述8013.2 结论与建议8013.2.1结论8013.2.2建议80—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：洪湖市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：洪湖市晨光实业有限公司法人代表：杨凌唐注册资本：4000万元企业类型：有限责任公司注册地址：新堤办事处文泉大道经济开发区1号成立日期：1994年4月26日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：洪湖市新滩镇磁器湖

7、—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告二、建设规模：新滩瓷器湖休闲农业基地是一个以农业生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色休闲农业基地，总面积约为1050亩。三、建设期限：建设期为13个月，从2013年6月到2014年6月四、建设内容：1，可供游客乘船游览的10处游园码头。2，建设面积为30750，长度为10.5公里的观光道路。3，建设面积为1000平方米的停车场。4，道路绿化及配套工程建设。1.1.4资金构成—35—洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告