商业地产水平人流动线规划的十大核心策略

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1、商业地产水平人流动线规划的十大核心策略商业地产人流动线的规划设计，对项目价值及后期运营具有重要意义，良好的人流动线能正确引导和方便消费者，带动商场人流量和购买率的提升。商业项目水平人流动线规划遵循以下十大策略。第一，回路设置人们逛商场并不希望走尽端，即使是很短的一段尽端。因此尽端商铺往往人流稀少、效益不好，直接导致商铺店面租售的困难和整体商业价值无法体现。所以，商业动线一定要回路设计，而不能有射线存在。在一些狭长的空间中，如果无法形成充足的回路空间，可利用3种方法化解：在端头设置主力店，端头设置垂直交通，将通道加宽并中空。

2、第二，曲直结合动线要富有变化，要注意曲与直的结合。如上面图所示，北京东方新天地的曲直结合就非常好，由于主动线太长，它有三个主动线的大弧形设计，缓解了消费者以往不见尽头的郁闷，而且三个大弧线位置设有中庭过渡。一般来说，曲与直结合要达到四个目的：一，使消费者对整体格局有所把握，不至于迷失方向。二，走道不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而丧失闲逛的乐趣。三，曲与直的变化可以改变动线的心理长度，过长的街区适当的增加曲度，可以产生避免街区过长的心理感觉。四，曲与直在店面昭示性方面的效果也不相同，有曲度的商业动线更有利于向消费者

3、展示前面的店铺。第三，和谐角落处理在商业空间中，对角度的处理的一般原则是：圆角优于钝角、钝角优于直角、锐角不要出现。通过角度，要平缓地、无意地改变消费者的行进路线，而不是强制性改变。第四，宽窄结合动线要注意通道宽窄的变化。一般采用的策略包括如下几种：首先，主、次通道要采用不同宽度设置。其次，在一些区段，适当的改变宽窄，进行流线形的过渡，或者在变宽的部分结合一些景观小品、导示设施或休息设施，也会收到很好的效果。还有，通过通道的宽窄变化，在宽处增加休息桌椅或者导示牌，效果会更佳。最后，在动线部分的室内空间设计中，如处理铺地、屋

4、顶、两侧的界定元素等方面，都可以体现变化和有序的理念。第五，适度适宜长度的适宜指两个方面：一个是平面动线的总长度，要使消费者走尽量少的路，而经过所有的店铺。另一个是单条动线的长度，不宜直线性过长，直线过长时，要采用一定的弧度。第六，兼顾临街面和动线长度商铺临街面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑，在经过所有商铺的前提下，总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度时，可以使一部分商铺的临街面增加，则效果更好。也就是说，从商铺的角度考虑，其临街面的数量愈多，动线效果愈好。因此，动线设计要综合平衡考虑。在X华广场首层部

5、分街道，原来有些商铺是两面开门的，但没有考虑到在实际运用中，两面开门的商铺由于不便摆设商品货架，致使其实际使用程度不高。很多两面开门的商铺，商户使用不方便，于是这些商户便将商铺其中一面的门关闭，只开一面门，这样关门的一面就无经营面，使这条街道成为阴阳街，造成商业氛围不佳，对面的商户经营不理想。第七，核心化和空间变化受限于地块的形状，建筑内部的公共空间布置手法不同。例如正X广场，平面动线只在两侧端点处形成小高潮或者回流，并没有一个唯一的核心。而像龙X梦购物中心，内部公共空间形成四个难以区分的核心，也是不妥的。一般平面动线需要

6、核心时，不要超过两个，或者多个时要明显区分，否则容易产生迷失感。空间变化与核心化，结合讨论。存在多个核心时，一定要对空间的功能、形式等方面做出明显的区分，例如表演活动空间、休闲空间、观赏空间等，切忌多个公共空间的雷同。第八，多层次循环在水平通道动线设计中，可以参考设置围绕中庭设一至多层次的循环购物街形式，但层次太多了也不好，末层次的店铺消费者不易到达。为了使消费者轻松到达，主要平面各层次最好不要超过三层，而且各层次的联系通道动线要宽，要大于同层次的通道。上海X鹰国际购物中心的三层，我们可以看出围绕中庭和电梯厅形成了两个明显

7、人流循环层次。而且这两个循环层次又通过主通道连接，分隔不是很明显，保持了整体的统一，没有对局部人流造成过多的淡化。形成了整层人流的综合平衡。第九，避免动线交叉要注意在同一平面避免车流、人流、货流动线交叉；内部动线规划避免死角出现即所谓的盲肠道；避免阴阳街的出现即通道只有一面店铺，避免因动线设计不便理而改用厕所做诱饵，来指引顾客在商场内转来转去，达到吸引人流的效果。第十，可视原则所有商铺的布置必须能够被购物者看到，才能实现其业务价值。特别是对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。商场

8、内有许多店，如果哪一间店能够被人一眼看见或从多个角度都能看到，出租或出售时就非常方便，否则很难出租。可以说，加大可视性以便对公共购物产生引导作用非常重要。相反，如果商铺位置偏僻，不易为购物者看到，则该店面很难被租售出去。