商业地产建筑设计和人流动线探究

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1、商业地产建筑设计和人流动线探究　　摘要大空间建筑是时代发展的追求，被市场认可接受和欢迎，商业铺内部布局规划构成小空间富裕和大跨度的需求，本文对商业建筑大空间从设计理念新型结构形式及轻质隔墙应用进行分析探讨，对商业建筑的外部人流系统规划做出方案。关键词设计原则多样化人流系统规划设计因素中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：一、商业建筑整体规划设计1规划设计创造高质量的商业空间1.1商业项目设计总体原则商业物业较为常见的空间形式有：室内大开间，无街道，商铺间没有完全隔绝；露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街；回廊式步行街。步行街

2、的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；室内步行街。步行街在室内，完全遮盖。内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡，避免产生绝对的死角死铺。2规划设计上常用手法2.1以主力店引导人流8一般大型购物中心都会引进主力店来吸引人流，并对人流起到引导作用。通常会将主力店安排在整个人流动线体系的终端，即尽量靠里，尽可能的延长购物中心的人流通过路线；例如很多大卖场会设置在相对比较靠里的位置，人流进入大卖场必须要经过较长的一条通道，通道两边通常布置专卖店。或者将大卖场设置在二

3、楼，让消费者必须要从二楼经过。2.1以局部的造景、中庭聚集人流景观、中庭是现代商业中心的必要元素。不论你是哪种形式的商业，景观和中庭都是必不可少的，它已经不仅仅是购物环境、消费档次的符号。景观和中庭在商业建筑中起到的是疏散和聚集人流的双重作用。2.3以餐饮休闲娱乐区引导人流餐饮业态已被验证为是最能够吸引人流、聚集人气的商业业态。不管是综合性商场、休闲步行街还是社区底商，餐饮都应该作为主力业态而占有相当大的比例。3餐饮业态有带动人气的作用出入口是吸引人流的关键所在，但并非入口越多就是越好。过多的出入口也会导致人流的流失以及商业动线的混乱

4、。通常商业项目的出入口会有主入口和次入口之分，主入口1~2个，次入口2~3个，视项目的具体面积而定。4商业街、商场的出入口设置比较8购物中心的室外、外立面和室内的处理，要处理讲究建筑的个性风格，同时要追求商业气氛和娱乐性。比较常用的是店招和标示两种方式。5商业项目的无障碍设计商场应为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良好的平等的购物环境，在建筑设计体现“以人为本”的思想。6商业项目的景观设计丰富的绿化能营造舒适休闲的购物空间和温馨气氛，给购物者购物赏景的感觉。如同其他设计一样，景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来，比如对种植花树

5、的荷载的考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等因素。7、公共部位的灯光照明设计商业灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要。如突出商品立体感和质感的重点照明；注重情调表现，用在餐饮、娱乐、休闲等服务区域的装饰照明等。二、平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业项目设计的最大挑战8在大型商业项目中，其业态种类趋向于更加多样化。既有不同规模、档次的业态组合，其服务内容和功能结构已经超出了常见的特定建筑类型范畴，而是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的以商业为主要功能的建筑综合体。如何平衡多样化

6、的业态与复杂的功能流程之间的矛盾，是商业地产项目设计中最大的挑战。在商业运营与建筑设计之间有时会产生一些不可调和的矛盾。在商业项目设计中，一方面要追求技术的进步、重视对新型结构形式以及技术设备的研究和探索，以适应更新的商业业态的使用要求；另一方面在进行业态规划和商业空间布局的同时，应充分考虑技术实现的可能性。二人流系统规划设计人流系统是一个商业项目能否经营成功的基础条件，失败的人流规划就会造成动线混乱、人流行走不畅、商业死角（死铺）等现象，直接影响商业经营业绩。1、商业建筑的外部人流系统规划商业建筑的外部环境虽然不参与直接经营，也不直

7、接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。1.1、人流规划符合易达性畅旺的人流、车流是商业经营之根本。外部交通的易达性和人流组织的结合是商业项目成功的关键。因此，商业项目必须具有非常好的易达性。1.2、停车体系现代商业对停车要求越来越高，除要确保停车位数量的基本条件外，车流的组织以及停车后的人流动线也越来越受到重视。8对于大型商场需要从地下停车库到商场内部的动线必须便捷、直达，有的考虑平层停车，因为商业层高较大，而停车场对层高要求不大，可以考虑每一层商业对应二层停车场，平层设计停车，方便消费者购物，例如北京的世纪金源，石

8、家庄的新华世贸（设计中）。1.3、广场许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用。1.4外立面设计形象鲜明、设计突出的商业项目通