物业法律法规_图文

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1、华润置地（武汉）物业管理有限公司物业管理法律法规知识国务院令第379号，于2003年6月8日颁布，自2003年9月1日起实施2010年7月30日湖北省人民代表大会第十七次会议批准，自2011年1月1日起实施物业管理条例《条例》遵循的立法原则《条例》在坚持立法法规定的立法原则和民法基本原则的前提下，主要遵循了以下基本原则：（一）物业管理权利和财产权利相对应的原则在我国《物权法》尚未出台的情况下，《条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务，

2、对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。（二）维护全体业主合法权益的原则。为维护全体业主的合法利益，《条例》既对物业管理企业的行为、业主大会的职责及其对涉及业主共同利益事项的表决、个别业主不按合同约定交纳物业服务费用损害全体业主利益的行为、有关政府部门的行政监督管理责任等作了明确规定，也对建设单位、公用事业单位等物业管理相关主体依法应当履行的义务作了详尽规定。在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《条例》设定的法律责任也充分

3、体现了优先保护全体业主利益的原则。（三）现实性与前瞻性有机结合的原则《条例》注重保持法规、政策的连续性和稳定性，对被实践证明是行之有效的制度，如业主公约、物业管理企业资质管理等制度，予以保留；对主管部门加强对业主大会的指导和监督、物业管理企业做好物业接管验收等，确立为法律规范。在考虑立法现实性的同时，《条例》贯穿发展的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。（四）从实际出发，实事求是的原则我国各地区的物业管理发展很不平衡。《条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考

4、虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定的具体执行办法，授权省、自治区、直辖市制定。《条例》主要内容：共七章，七十条。第一章总则第二章业主和业主大会（业主）第三章前期物业管理（开发商）第四章物业管理服务（物业单位）第五章物业的使用和维护（责任规定）第六章法律责任（民事与行政）第七章附则《条例》确立了七项物业管理基本制度一是，业主大会制度二是，业主公约制度三是，前期物业管理招投标制度四是，物业承接验收制度五是，物业管理企业资质管理制度六是，物业管理从业人员职

5、业资格制度七是，住房专项维修资金制度总则是就物业管理中的重要问题做的一般原则性规定。共5条：第一条讲的是立法目的，第二条是调整对象，或者这个条例的适用范围、第三是倡导原则、第四是国家鼓励、第五章是管理体制主要内容包括以下三个方面：一是，明确《条例》的立法宗旨：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。一、总则国务院法制办王振江副司长指出：“把《物业管理条例》的指导思想确立为要保护业主的财产权利，协调好单个业主的利益和全体业主共同利益的关系，要明确物业管理企业和业主之间是平

6、等的民事主体，他们之间是服务和被服务的法律关系。要保证双方能够通过平等协商，公开、公平来确立物业管理中的各项事情。妥善处理好政府与市场的关系”二是，明确物业管理的含义：指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（委托转变为选聘）三是，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。业主的财产权利是物业管理的基础，业主通过组成业主大会、选聘物业管理企业实施物业管理的形式行使财产权利时

7、，存在着单个业主的权利和全体业主共同利益之间的关系问题，单个业主行使权利，应当以尊重共同利益为前提。二、关于业主和业主大会为了保证业主在物业管理活动中的权利，维护全体业主的共同利益，《条例》专设一章，对业主、业主大会、业主委员会作了五个方面的规定：一是，针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定了业主在物业管理活动中享有的十项权利，同时，又明确了业主必须履行的六项义务。*按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；*提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；*提出制定和修改业主公约、业主

8、大会议事规则的建议；*参加业主大会会议，行使投票权；*选举业主委员会委员，并享有被选举权；业主在物业管理活动中享有的10项权利*监督业主委员会的工作；*监督物业管理企业履行物业服务合同；*对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；*监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；*法律、法规规定的其他权利。*遵守业主公约、业主