北京锋尚国际公寓研究报告

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1、北京锋尚国际公寓研究报告简介：   北京锋尚国际公寓全面采用欧洲发达国家的“高舒适度低能耗”技术，据了解，即使是在欧洲，如此全面的应用这些技术也并不多见，因此引起各界的广泛关注。本报告将从技术和技术实施两个层面作阐述。关键词：高舒适度  低能耗  保温  系统一、锋尚国际公寓概况1、项目概况 （1）位置：位于海淀区长春桥路北侧，国家行政院对面。（2）占地面积：26000平米（整个项目分A、B、C、D、E、F座，A、B、C座为一期，称为“锦绣大地公寓”；D、E、F座为二期，称为“锋尚国际公寓”）。（3）建筑面积：

2、一、二期共80000平米，容积率为3。（4）绿化率：63％。（5）售价：锋尚公寓起价9800元/平方米建筑面积，购房者还可以选择按实用面积计价，总价不变（据介绍，几乎所有的购房者都愿意按实用面积计价）。（6）物业管理费：2.8元/平米总平面图2、发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。3、设计单位：●规划设计：新加坡雅思柏建筑事务所，刘太格。●高舒适度低能耗优化设计：瑞士联邦高等工科大学建筑物理研究所物理学家凯乐教授和田原博士。●园林设计：瑞典阿肯设计事务所MarkusNaef先生担任首席设计师,现任清华大学与

3、斯德哥尔摩皇家技术学院合作顾问。●工程设计：北京威斯顿设计公司，具有建设部甲级设计资质。●外立面设计：德国WWA建筑事务所设计，建筑师沃夫.乌尔。●户型设计：中国建筑技术研究院顾问总建筑师赵冠谦，中国建筑设计研究院、国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师开彦。二、技术简介   以天棚辐射制冷采暖系统为核心，整合外围护结构保温系统、新风系统、垃圾处理系统等来达到“高舒适度低能耗”的目的。其核心－天棚辐射制冷采暖系统实施的前提是冷热负荷足够低，因此对建筑外围护结构的保温性能要求非常高，锋尚引起轰动的也正是其天棚辐射制

4、冷采暖系统及外围护结构保温系统，当然还有其它技术的应用。（一）、天棚辐射制冷采暖系统天棚制冷采暖系统就是通过预埋在楼板中的均布水管，采用一定温度的水为热媒，以夏季送水温度为20℃，回水温度为22℃，冬季送水28℃，回水温度为26℃的2℃低温差对楼板进行冷却、加热，楼板再以辐射的方式进行工作，自动调节室内温度。其系统原理图如下：   该系统实际上就是用一套系统装置将整个建筑变成一个在人体舒适温度范围内的恒温体（24小时运行），即夏季26℃左右冬季20℃左右，与传统的全空调系统（分别制冷和制热）和独立采暖辅助空调制

5、冷有很大不同。（1）、该系统与传统空调系统的比较　　a.传统空调系统是根据不同的制冷负荷循环使用定量的室内空气（这部分空气称为回风）进行再制冷，同时为了满足卫生（这里主要指人的健康）要求，需引入一定比例的室外新鲜空气（称为新风），新风与回风混合后经空调机处理再送入室内。（见下图）   b.天棚辐射制冷采暖系统，因采用低温辐射的方式，送入室内的空气量仅须考虑人体需要的新鲜空气，空气量小，管线简单。　　c.两者的主要特点对照如下表：项目全空调系统天棚辐射制冷采暖系统1通过循环室内空气采用对流方式传热来调节室内温度通

6、过辐射方式调节室内温度2送风量较大，容易产生噪音和气流感送风量小，噪音和气流感不明显3送回风管径大，空间占用大管径小（支管Φ50）占空间小（可走垫层）4新鲜空气和污浊空气混和，新鲜空气利用率低新鲜空气和污浊空气分离，新鲜空气利用率高5制冷和制热快，适合人流量大的场所制冷制热慢，适应长时间人数变化不大的空间如居所6运营成本高运营成本低，因水仅在封闭的管网内循环使用，仅需补偿式制冷或加热。7对建筑围护结构的保温气密性没有特殊要求对建组围护结构的保温气密性要求很高（2）、系统的选材与施工　　因此系统几乎所有的管线均预

7、埋在结构楼板内，考虑该系统的使用年限应尽量与建筑同寿命，故对管材和施工提出了非常高的要求：  a．管线选择高聚合度并能抵御氧化的聚丁烯管材，它耐温耐压耐久性强，易弯曲易焊接易施工性能好。主要支管管径为20-25mm，铺设间距300mm。但其价格较高，以D20×2.8mm为例，价格为18～26元/米。　　b．由于聚丁烯管材易受锐器及火源的损坏,加上管线主要布置在现浇楼板钢筋之间，存在施工交叉作业问题,再加上管材和结构为不同的施工单位及工种,施工组织和施工工艺的周密就显得非常重要，整个施工过程须多次打压试管确保管线

8、施工一次合格。(3)、造价估算和经济效益分析　　天棚制冷采暖系统的主要部分为管网铺设、分集水器、热交换设备、加热和制冷机组，以上部分为一次性投入约为300元/平方米。它相比传统全空调系统和集中暖气加分体空调器的投入均较低。  据介绍，在今后的运营使用过程中经多方计算每户所付出的采暖制冷费用将是普通住宅的一半甚至更低。　该系统单独的投入并不大，但对建筑整体的保温隔热水平提出了更高的要求，