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1、工商管理系毕业论文（2008届）论文题目：零售业选址和商圈问题研究专业：市场营销班级：055212姓名：刘付添平学号：05521223毕业论文鉴定表系别：工商管理系班级：055212学号：05521223姓名：刘付添平毕业论文题目：零售业选址和商圈问题研究审核评语成绩：指导老师：教研室主任：系主任：年月日零售业选址和商圈问题研究工商管理系市场营销05521223刘付添平目录摘要……………………………………………1关键词……………………………………………1区域地理与环境分析……………………………2商圈地理分析…………………
2、…………………7商圈形态分析……………………………………9商圈的确定………………………………………9商圈对于发展连锁零售业的意义………………12参考文献…………………………………………13[摘要]中国零售业在2004年底已经全面对外开放，而中国本土零售业无论是在资金、服务还是在业态的配置方面都与国外企业存在着一定距离。商圈与零售业经营活动有着极为密切的关系，无论新设或已设的零售业，都不应忽视对商圈的策划。商圈策划是新设零售业进行合理选址的前提。零售业在选择店址时总是希望获得较大的目标市场，吸引更多的目标顾客，这首先要求经
3、营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的相关资料，在此基础上明确商圈规模、形态，进行经营效益评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选定适宜的地点、规模、商品方向，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。因此，本文就零售商业选址和商圈地理问题进行系统的讨论，对于企业的发展有相当的指引意义。[关键词]零售业选址商圈中国零售行业经过多年的发展，目前已进入连锁化时代，其形式特点有：大型连锁超市、连锁专业店、专卖店、百货店、餐饮店的兴起，城市步行街的建设和将来要发展起来的各类shoppingm
4、all。其间，大量国际知名零售集团纷纷进入中国，民营连锁零售业快速发展，各种商业业态纷纷连锁化经营；而其他各业态近年来也得到很大程度的发展，业态之间的竞争不断加剧。 零售业被称为“选址的产业”，选址的恰当是其成功的关键。地理信息系统在零售业上的应用则是零售业现代化的产物。交通工具的进步、连锁商店的兴起、信息技术的发展等因素，均促使零售业经营的方式发生根本性的转变，同时也促使了商业地理信息系统的产生和发展。据估算，超过8O％的商业经济数据具有空间特性或者与空间位置有关，合理有效地开发和利用这些空间数据，可以优化资源配置，降
5、低商业运行成本，并用于规划、监测、改善区域商业和经济环境。正确的商业地理定位是从较大区域的地理环境分析到小的商圈地理分析，综合考虑自然地理特别是人文地理的各方面因素，以确定最终的商业地理定位。对于实施跨地区经营战略的零售企业,商店选址应从较大区域的地理与环境分析到小范围的商圈地理分析,综合自然地理特别是人文地理的各方面因素,以确定最终的定位点。 一、区域地理与环境分析１.人口统计分析 侧重对预投资区域内人口增长率、人口密度、收入情况、家庭特点、年龄分布、民族、学历及职业构成等方面的现状和发展趋势做调研。通过这些统计资
6、料的分析,有利于把握区域内未来人口构成的变动倾向,并为市场细分提供有用的第一手信息。２.宏观经济条件分析 零售商业受宏观经济的影响,其主要宏观经济指标有:区域内ＧＤＰ值、当前利率水平、就业率及一般经济状况等。零售商业属劳动密集型行业,就业率能影响售货员的质量和数量,进一步影响顾客的购买倾向;而一个国家或地区ＧＤＰ的增长,一般会反映到零售总额和储蓄额的增长;利率水平影响到企业运作成本和消费者的购买成本,当利率上升时,零售企业维持正常库存的贷款成本增加,同时,消费者购买商品的费用增加等等。我国作为一个发展中国家,近年来宏观经
7、济一直保持较高的增长,2000年～2006年ＧＤＰ平均增长速度达１１%,同期社会零售总额的年增长率达１１%,而零售价格指数为１０.５%,维持在较低的水平,加上中国的劳动力资源充沛等条件,都极有利于零售业的发展。因此,当零售商业部分对外开放时,就引得外国投资者和零售商纷至沓来。３.购买力和需求分析 商品和服务的需求程度直接影响商店的选址。消费者当然有主观购买需求,但还要有足够的购买力。这涉及到区域内经济结构是否合理,区域的经济稳定性,在较长时间内居民收入的增长可能性等。 需求是人口和购买力的函数,比较不同区域的购买力指数
8、,可为发现潜在的消费市场提供依据:购买力指数＝Ａ·５０%+Ｂ·３０%+Ｃ·２０%其中:Ａ是区域内可支配收入总和（收入中去除各种所得税、偿还的贷款、各种保险费和不动产消费等）,Ｂ是区域内零售总额,Ｃ是具有购买力的人口数量。４.文化背景分析 区域内居民的价值观念、历史传统、民族等文化背景也影响到消费者的购物方式和所购商品
