xx物业管理公司公共秩序维护工作手册精品完整版

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1、成都XX物业管理有限公司公共秩序维护工作手册单位：成都XX物业管理有限公司编制：XXX审核：批准：第29页共29页成都XX物业管理有限公司目录第一章秩序维护岗位职责一、秩序维护队组织管理架构二、秩序维护主管工作职责三、秩序维护领班工作职责四、秩序维护员工作职责五、监控室岗位工作职责六、监控室岗工作规程七、门岗工作职责八、门岗工作规程九、停车场岗位工作职责十、巡逻岗位工作职责十一、巡逻岗工作规程第二章秩序维护队员权限及纪律一、秩序维护员的权限二、秩序维护队员纪律第三章公共秩序维护制度一、宿舍管理规定二、秩序维护服饰及着装规定三、秩序维护员制装管理规定四、秩序维护

2、员仪容仪表规定五、秩序维护员职业道德规范六、秩序维护员交接班制度七、对讲机使用管理制度八、监控录像资料管理规定九、橡胶警棍使用管理规定十、手电及应急灯的使用规定十一、巡更器的使用及管理十、摩托车、自行车存放管理规定十一、人员出入管理办法十二、物品出入管理制度第四章停车场管理制一、停车场管理规定二、停车场岗位职责三、停车场收费管理制度四、收费员管理制度第五章消防管理规定一、小区内严禁出现8项违反消防管理的行为二、消防制度三、基本消防知识四、小区火灾的种类、原因及救火应急方案六章秩序维护各类情况的处置一、处理问题的原则和方法二、执勤中遇到不执行规定、不听劝阻的情况

3、处置三、盗窃案的处置四、执勤中遇到抢劫的处理五、醉酒滋事或精神病人闯入秩序维护目标的处置六、执勤中发现可疑分子的处置七、执勤中发现客户斗殴时的处置八、业主(住户)家中发生刑事或治安案件时的处置九、秩序维护员培训制度十、秩序维护员训练规定十一、秩序维护工作重大事项报告制度十二、消防责任制度第七章秩序维护工作规程一、门岗工作规程二、道口岗工作规程三、停车场岗位规程四、巡逻岗工作规程五、监控室岗位规程第八章秩序维护工作检验标准第29页共29页成都XX物业管理有限公司成都XX物业管理有限公司质量管理体系作业指导书文件编号：XXXX-ZX-XXXX-01页码：标题：秩序

4、维护岗位职责版号：A/1生效日期：XXXX/12/31第一章秩序维护岗位职责一、秩序维护队组织管理架构项目经理秩序维护主管巡逻岗监控岗门岗车场岗二、秩序维护主管工作职责1、负责主持秩序维护队的全面工作，接受项目经理的工作安排。2、根据秩序维护队的职责范围，负责制定秩序维护队工作计划和实施方案,并监督、检查和落实。3、负责秩序维护员的管理、调配、培训、军训和考核工作，参与秩序维护员的招聘工作。4、熟悉各岗位职责、任务、工作要求、考核标准，掌握小区秩序维护工作的规律及特点，重点岗位的安全防范。5、组织秩序维护员配合其他物业服务工作，制止、纠正各类违章行为，对辖区发

5、生的紧急事件进行处理，采取果断措施，控制事态发展并及时向领导汇报。6、负责编制消防用品的采购计划。7、负责消防演习方案的拟制。8、负责队员考勤工作，每日至少检查两次各岗位工作情况，零点以后的夜间查岗每周不少于1次。9、每周召开队务会一次，并组织讲评。10、掌握队员的思想动态，认真做好思想工作，抓好内务管理，关心队员的生活状况和业务水平。11、对小区内发生治安案件、公共设施、设备人为破坏负责。12、完成上级交办的其他任务。三、秩序维护领班工作职责1、负责本班的日常管理工作，检查本班次队员的岗位出勤、仪容仪表、工作态度、器材保养及卫生等问题，发现不合格项应及时指正

6、。2、负责填写《交接班记录表》，详细记录本班工作情况，对未完成事项详细、重点交待清楚。3、配合主管做好岗位培训、考核工作。4、负责对所管辖的各岗亭及设备、设施、环境卫生进行巡查。5、负责解决当班紧急事件的处理，采取果断措施，控制事态并及时向领导汇报。6、正确使用和保管好岗位内的所有物品，领班对本班次使用的物品负有全部责任，并在交接班时应按实核对，记入交接班记录。7、负责与其他班组的沟通协调工作。8、完成上级领导交办的其它任务。9、对责任范围内的工作失职和失误负责。四、秩序维护员工作职责第29页共29页成都XX物业管理有限公司1、严格遵守公司的各项规章制度，服从

7、领班管理。2、忠于职守，敬业爱岗，保持高度的警惕性，认真负责地做好本职工作。3、熟悉辖区布局及周边环境、主要消防设备设施的位置和数量，掌握物业范围内客户情况和区内车辆情况。4、对进出的外来人员进行询问登记，对进出的家具电器、装修材料等物品须按相关手续查验后方可放行，并填写记录。5、严格执行秩序维护交接班程序，按作业要求检查公共区域，并填好相关的记录表。6、严格按照停车场管理制度的规定检查进出车场车辆，认真填写相关表格，对临时出入车辆做好登记收费工作站。7、巡逻时发现违规现象，及时制止，并向服务中心汇报。8、注意仪容仪表，文明礼貌待人。9、接受秩序维护军事、消防

8、及岗位技能培训，熟练掌握消防器材的使用