景德镇市景东高铁商务区及北站站前广场建设项目特许投资人

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1、景德镇市景东高铁商务区及北站站前广场建设项目特许投资人招标公告备案号：JDZZD[2014]116号景德镇市景东高铁商务区及北站站前广场建设项目已由景德镇市发展和改革委员会以景发改投资字[2014]294号、景发改投资字[2014]295号、景发改投资字[2014]327号文批准建设，招标人景德镇市城市建设开发投资有限责任公司为投资建设主体，采用土地一二级联动开发模式，通过公开招标形式选择具有投融资、施工能力以及土地二级开发、招商、运营能力的特许投资人。江西纪元工程管理顾问有限公司受景德镇市城市建设开发投资有限责任公司委托，现向社会公开招标选择景德镇市景东高铁商务区及北站站前广

2、场建设项目的特许投资人，具体事项公告如下：一、工程概况1、工程名称：景德镇市景东高铁商务区及北站站前广场建设项目。2、工程地点：北起车站北路，南至景东大道，东起建设大道，西至朝阳东大道（其中站前二路西至景北大道）。3、招标内容：景德镇市景东高铁商务区及北站站前广场建设项目特许投资人。4、建设投资规模：北起车站北路，南至景东大道，东起建设大道，西至朝阳东大道（其中站前二路西至景北大道），总用地面积326.17公顷，其中城市建设用地320.42公顷。建设投资内容包括：（1）高铁站房、道路与铁道交叉桥涵、站前南广场以及围绕站前南广场约三平方公里的基础设施，道路、景观、市政管网等公用设

3、施建设等项目投资，以上项目工程建设总投资约19.88亿元；（2）建设项目中的征地补偿、土地报批、房屋征收补偿、地面附着物补偿、土方平整等所需资金约9.04亿元；（3）完成本项目建设所需的设计、勘察、监理、报批报建手续以及组织项目管理等费用约2.78亿元；总投资共计约31.7亿元，以审计后实际完成额为准。5、计划工期：1095日历天即三年（投标人须提交项目整体建设计划）。6、工程质量标准：合格。二、特许投资经营方式：1、由特许投资人全额投资，并负责组织施工建设，参与该项目范围内的土地二级开发，负责该项目范围内文化旅游产业的投资、招商和运营，并承诺在文化旅游产业的投资不少于壹拾亿元

4、人民币。2、项目范围内（北起站前一路，南至站前四路，东起建设大道，西至朝阳东大道）可出让经营性土地2127亩的出让价值作为本项目投资的担保和回购来源；特许投资人有权获得经项目业主认定的投资总额的投资回购款和土地溢价特许投资人分成部分的投资回报。3、特许投资人需参加项目范围内约定土地的招、拍、挂活动。在土地招、拍、挂价格低于约定底价时，中标人必须参加网上竞价；在土地招、拍、挂价格高于约定底价时，中标人可自行决定是否参加招、拍、挂活动。4、实际成交土地出让价格超出约定底价的溢价部分，特许投资人拥有不高于50%的分成（投标时应提交其能接受的分成比率），作为其投资回报；约定底价部分及溢

5、价中项目业主收益部分作为特许投资人项目投资的回购来源，如不足部分由该项目业主的其他收益补足。5、我司已委托第三方对土地约定底价进行测算，测算结果作为标底设置的依据；特许投资人投标时依据标底底价，提交其认定的土地约定底价。三、特许投资人的条件1、投标人可独立投标，也可以联合体形式投标。2、独立投标的特许投资人应满足的资格条件包括：2.1特许投资人必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被撤销等不良状态。2.2特许投资人还需具有市政公用工程总承包壹级或以上的资质。2.3特许投资人具备较强的资金实力和能满足本建设项目的融资能力和招

6、商能力，履约信誉度高，诚实可信，无不良记录。2.4特许投资人的投资主体企业注册资金不得低于壹亿元人民币。2.5特许投资人近一年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计；财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产状态。2.6商业信誉良好，在经济活动中无重大违法违规行为，未被住建部或江西省行政监管部门或建设主管部门取消项目所在地的投标资格或禁止进入江西省建设市场。2.7拟派的本工程的项目经理具有市政工程专业壹级建造师注册证书（含临时）。2.8年检合格的五大员岗位证书（包括施工员、质检员、材料员、安全员、造价员或造价工程师）。3、以联合体形式投标的特许投资人应满足的资格条件包括：

7、3.1联合体所有成员均必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被撤销等不良状态。3.2联合体所有成员均具备较强的资金实力和能满足本建设项目的融资能力和招商能力，履约信誉度高，诚实可信，无不良记录。3.3特许投资人的投资主体及联合体单位，企业注册资金均不得低于五千万元人民币。3.4联合体所有成员近一年度财务报告均应当经具有法定资格的中介机构审计，财务状况均良好，均没有处于财产被接管、冻结、破产状态。3.5联合体所有成员商业信誉良好，在经济活