大理州建设项目规划管理技术规则(试行)

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1、登记编号：大府规登34号大理白族 自治州规划局公告 第2号《关于大理州建设项目规划管理技术规则（试行）》已经2009年12月13日大理州城乡规划委员会第七次项目审查会议审查通过，现予公布，自2009年12月25日起施行。二〇〇九年十二月二十五日 大理州建设项目规划管理技术规则（试行）17第一章　总则第一条为加强城乡规划管理，实现城市建设项目规划管理的规范化和标准化，确保城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《大理白族自治州城镇管理条例》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合大理白族自治州建设项目规划管理的实际，制定本技术规则。第二条本规

2、则适用于大理州12县市城市总体规划确定的中心城区范围内的建设项目。国家级、省级历史文化名城（镇、村、街）保护区范围内的建设项目，国家级、省级风景名胜区范围内的建设项目等，其规划管理应符合相关法定规划和规范。第二章　项目用地规划管理第三条建设项目的选址应符合城市（镇）总体规划、控制性详细规划确定的用地性质。尚未编制控制性详细规划的，项目选址应符合《建设用地适建表》（附表2-1）的规定。第四条规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，建筑密度，容积率，绿地率，建筑高度，停车泊位，主要出入口，须配置的公共设施和工程设施、建筑界线以及其他要求。第五条建设项

3、目应按《城市规划编制办法》的要求编制项目修建性详细规划或总平面规划，项目规划应在现状地形图上进行编制，并采用各地统一的城建坐标和高程系统。17第三章　建筑规划控制一、建筑间距第六条居住建筑间距除应当满足日照、采光、通风、消防、卫生、环保、防灾、交通、管线埋设、建筑保护和空间环境等方面的要求外，还应当符合第七条至第十二条的规定。第七条平行布置或垂直布置的多、低层居住建筑的间距不得小于表3-1的规定。（平行指两建筑夹角小于等于30°，垂直指两建筑夹角大于等于60°）表3-1多、低层居住建筑间距最小距离控制表建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙南北朝向

4、L≥SH山墙在南侧L≥9米多层对多层L≥6米山墙在北侧L≥6米东西朝向L≥0.9HH山墙在东或西侧L≥6米低层对低层L≥3米注:Ｌ为建筑间距，Ｈ为建筑高度，SH为南侧建筑高度，HH为较高建筑高度。第八条多、低层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距，当两幢建筑夹角大于30°且小于60°时，其间距按最窄处进行计算，17按被遮挡建筑同方位平行布置时，南北向的≥LSH，东西向的L≥0.9HH进行控制。第九条高层建筑对其他居住建筑平行布置（大面对大面）的间距按以下计算原则控制，并应符合其他相关要求。（一）当高层建筑在南侧时，与被遮挡居住建筑的间距不小于公式D=2

5、4+1/4（H—24）的计算值；式中，D为间距（米），H为高层建筑计算高度（米）。（二）当高层居住建筑在北侧，与南侧多层建筑间距不小于多层建筑高度的1.1倍且不小于18米，与南侧低层建筑间距不小于低层建筑高度的1.3倍且不小于13米。（三）当高层建筑在东或西侧时，与被遮挡居住建筑的间距不小于公式D=13+1/4（H—24）的计算值，且与多层建筑相邻时间距不小于18米，与低层建筑相邻时间距不小于13米。公式中，D为间距（米），H为高层建筑计算高度（米）。第十条高层建筑山墙与高、多、低层居住建筑大面垂直布置的间距，不小于较高建筑高度的0.25倍,且不小于1

6、3米；高层建筑大面与高、多、低层居住建筑山墙垂直布置的间距，不小于较高建筑高度的0.20倍，且不小于13米。当较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.5米。17第十一条居住区建筑山墙与山墙的间距，低层居住建筑之间距离不小于３米，多层居住建筑之间距离不小于6米，高层建筑与低层、多层居住建筑的山墙间距不小于9米，高层建筑与高层居住建筑的山墙间距不小于13米。第十二条临街或旧城改造项目，其间距在满足消防、采光、交通、环卫、防灾等要求情况下，可酌情考虑。第十三条非居住建筑的间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合消防、防洪、环保、文物保护等

7、要求及国家相关的规划设计规范。第十四条托幼、中小学教室、医院病房、疗养院等，与南侧相邻建筑的间距，在新城区不小于南侧建筑高度的1.３倍，在旧城区不小于南侧建筑高度的1.2倍，并满足国家相关设计规范要求。第十五条居住建筑与非居住建筑之间的间距，当被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑间距规定控制；当被遮挡建筑为非居住建筑，按相关国家规范和标准控制。二、建筑退让第十六条建筑沿用地边界布置时，应当退让用地边界，相邻建筑间距由双方负责退让，应满足以下要求：（一）两建筑相邻时，以用地界线起算，各退让自方建筑高度计算间距的一半。17（二）当用地相对另一侧未建时，按另一侧

8、为18米高的多层建筑进行计算。（三）建设用地界线另一侧为空地，当应退建筑与用地界线夹角不大于3